Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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Duplex Eckbolsheim 81.94 m²
286 200 €
286 200 €
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Les points forts :
  • Aux portes de Strasbourg
  • Grande terrasse type "Rooftop" de 61,5 m2
  • Grand salon / séjour avec cheminée
  • Belles et grandes chambres
  • Grand garage privatif avec accès direct au hall d'entrée de l'immeuble
  • Cave attenante au garage
  • Proche de toutes commodités et des transports (ligne de bus 4 et N3)
RARE à la vente, ECKBOLSHEIM, aux portes de STRASBOURG, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces en duplex développant une superficie totale d'environ 82 m2.

Ce bien se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété datant de la fin des années 1980.
Il se compose comme suit : au premier niveau une entrée / dégagement, deux belles chambres de plus de 15 m2 chacune, un grand salon / séjour de 28,55 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte séparée, aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire, douche, WC suspendu et agrémentée d'un parquet "pont de bateau".  Au premier niveau une très grande terrasse de type "Rooftop" de 61,55 m2 disposant d'une belle vue sur les Vosges du Nord.

L'ensemble se trouve dans un bon état général et offre de belles prestations avec ses parquets, sa cheminée, sa terrasse ainsi que les beaux volumes de chacune des ses pièces.

En complément, cet appartement dispose également d'une cave et d'un garage privatif (avec électricité et lumière) au rez-de-chaussée avec accès direct au hall d'entrée de l'immeuble.

Chauffage individuel électrique.

Enfin, ce bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Etablissements scolaires (maternelle, école élémentaire, collège)
- Transports (lignes de bus 4 et N3)
- Médecins, commerces et restauration
- Aéroport de Strasbourg - Entzheim à moins de 10 km

Appartement rare à la vente à découvrir sans tarder....
Davantage de détails disponibles sur le site du cabinet (vidéo, géolocalisation exacte).

Référence annonce : VA1981
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 16 200 €
Prix hors honoraires : 270 000 €
Prix au m2 : 3 295 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  46
Nombre de lots d'habitation : 16
Charges de copropriétés : 1 405 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 460 € et 2 030 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2022


Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 46 lots dont 16 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 405 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA1981
VilleEckbolsheim 67201
Charges117 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface81.94
Séjour29
Terrasse62
Pièces3
Description des pièces • Dégagement d'entrée, 4,21 m²
• Séjour, 28,55 m²
• Cuisine, 11,18 m²
• Chambre 1, 15,65 m²
• Chambre 2, 15,86 m²
• Salle de bains, 6,49 m²
• Terrasse, 61,51 m²
• Garage, 18,25 m²
• Cave, 3,49 m²
Chambres2
Salle de bains1   Avec baignoire, douche et WC suspendu
WC1
Étage3
Epoque, année1988   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
IsolationIntérieure
Stationnement int.1   Garage
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
AutresCheminée
Taxe foncière1 022 €/an

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10 000 Troyes.

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