Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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T4 Strasbourg 102.41 m²
432 550 €
432 550 €
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Les points forts :
  • Beaux volumes et bonne distribution
  • Belle terrasse orientée Sud
  • Garage privatif
  • Petite copropriété de 4 lots d'habitation
  • Proche de toutes commodités
STRASBOURG - ROBERTSAU, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces développant une surface habitable de 102,41 m2 et étant situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation datant de 2007.

Ce bien est situé au premier étage (sans ascenseur) et offre une belle entrée d'environ 16,78 m2 donnant sur un couloir / dégagement qui distribue :
- un espace salon séjour de 30 m2 avec accès à une terrasse de 12,35 m2,
- trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains dédiée, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire, d'un WC suspendu ainsi que d'un sèche serviettes,
- une belle cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas,
- une seconde salle d'eau indépendante avec douche, meuble vasque, sèche serviettes ainsi qu'un espace pour machines à laver / sécher le linge,
- un second toilette indépendant avec WC suspendu et lave main.

Vous bénéficierez d’une agréable distribution offrant de beaux volumes ainsi que de bonnes prestations avec notamment : fenêtres double vitrage avec volets électriques, parquet pour l'ensemble des pièces et espaces de circulation (hors pièces humides et cuisine, lesquelles étant carrelées), une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de nombreux rangements intégrés (au niveau du couloir, des dégagements, et des chambres).

Ce bien dispose d’une belle terrasse orientée Sud de 12,35 m2 accessible depuis le salon, ainsi que d'un garage box privatif d'environ 14,55 m2.

Concernant les éléments techniques complémentaires :
- l'isolation repose sur une isolation intérieure,
- le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation individuelle et radiateurs bitubes équipés de robinets thermostatiques,
- le système de ventilation se compose d'une VMC simple flux hygro B.
- les diagnostics électriques et gaz ne révèlent aucune anomalie.
- le bien n'est pas concerné par les diagnostics plomb et amiante.
- vous bénéficierez de bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie C (DPE C - GES C).

L'ensemble se trouve dans un bon état général d'entretien nécessitant quelques rafraîchissements.

Cet bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
- Ligne de tram E - Arrêt Robertsau l’Escale à 9 minutes à pied et Lignes de Bus 30 et 72 - Arrêt Papeterie à 200m de l'immeuble.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions et établissements de santé.
- Parc de Pourtalès.

Un bien de qualité à découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2002.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 22 550 €.
Prix hors honoraires : 410 000 €, lot garage compris.
Prix au m2 garage compris: 4 003 €.
Ventilation du prix de vente pour information :
- Lot appartement : 390 000 € hors honoraires, 411 450 € honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur compris.
- Lot garage : 20 000 € hors honoraires, 21 100 € honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur compris.
Prix au m2 - lot appartement hors garage : 3808 €

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de bâtiments : 1
Nombre total de lots :  12
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux : 4
Charges de copropriétés : 1934,32 € / an (dont 388€ de consommation d'eau)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 € et 1380 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 16/11/2023

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €.Dans une copropriété de 12 lots dont 4 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2002
VilleStrasbourg 67000
Charges162 € /mois
Type d'appartementT4
Surface102.41
Terrasse12
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 16,78 m²
• Dégagement, 4,83 m²
• Chambre 1, 12,23 m²
• Chambre 2, 9,92 m²
• Chambre 3, 10,28 m²
• Salon séjour, 30,01 m²
• Cuisine, 9,59 m²
• Salle de bains annexe au la chambre 1, 3,91 m²
• Salle d'eau, 3,54 m²
• W.C, 1,32 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année2007
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
IsolationIntérieure
AscenseurNon
CaveNon
Taxe foncière1 606 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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