Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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Maison individuelle Truchtersheim 91.05 m²
337 600 €
337 600 €
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Les points forts :
  • Idéalement située au coeur du KOCHERSBERG
  • Implantée au calme en impasse dans un quartier résidentiel
  • Beau potentiel
  • Grand sous-sol toute surface avec diverses possibilités d'aménagement
  • Jardin et cour avec stationnements
  • Garage
TRUCHTERSHEIM, venez découvrir cette maison individuelle à rénover d'une surface habitable de 91 m2, 100,42 m2 au sol, sur 4,70 ares de terrain avec grand sous-sol, terrasse et jardin.

La maison se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, un grand espace avec cuisine ouverte, espace salon et séjour de 41,12 m2 avec accès à une terrasse de 29,57m2, une salle d'eau, un toilette séparé avec WC suspendu.
- à l'étage : un palier, une grande chambre, ainsi que deux chambres complémentaires.
- au sous-sol (toute surface) : un dégagement, un espace chaufferie, un espace buanderie, un espace cave à vin, un garage et un grand espace attenant pouvant faire office de pièce de loisir / atelier.

A l'extérieur vous bénéficiez d'une grande terrasse à aménager ainsi que d'un beau jardin à l'arrière de la maison (notamment accessible directement depuis la terrasse et le sous-sol). Vous disposerez également d'une cour avec possibilité de plusieurs stationnements à l'avant avec accès direct au jardin l'arrière.

Cette maison dispose d'une isolation intérieure, de fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul datant de 1994 et radiateurs. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un système ECS individuel électrique datant de 1993 (production à accumulation et ballon séparé). La ventilation est assurée par une VMC Hygro A.

Diagnostic amiante du bien positif (Coffrage en fibre-ciment des poutres sous terrasse) : prévoir une évaluation périodique ou un recouvrement.

Des travaux de finition et de rénovation sont à prévoir.

Ce bien est idéalement situé au calme en impasse dans un quartier résidentiel de TRUCHTERSHEIM et à proximité de toutes les commodités :
- Divers commerces et restauration (dont super marché).
- Professions de santé (Médecin, Dentiste, Orthodontiste, Kinesithérapeutes, Osteopathe, Infirmières, Pharmacie)
- Etablissements scolaires (Maternelle, élémentaire, collège)
- Poste, médiathèque, école de musique
- Transports en commun (lignes fluo 220 404 904 905 906 907 et 913)
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 25 minutes environ en voiture
- Aéroport d'Entzheim accessible en 25 minutes environ en voiture

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Référence annonce : VM364
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 320 000 €

Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 900 € et 2 620 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 19-10-2023.

Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM364
VilleTruchtersheim 67370
Charges /mois
TypeIndividuelle
Surface91.05
Séjour41
Superficie du terrain04 a 70 ca
Terrasse30
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 5,11 m²
• Cuisine / salon / séjour, 41,12 m²
• Toilette, 1,39 m²
• Salle d'eau, 6,82 m²
• Palier, 1,86 m²
• Chambre 1, 17,37 m²
• Chambre 2, 10,82 m²
• Chambre 3, 6,56 m²
• Grenier 1, 1,42 m²
• Grenier 2, 1,42 m²
• Cave 1, 25,39 m²
• Cave 2, 4,97 m²
• Cave 3, 22,46 m²
• Garage, 11,19 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1982
État généralA rénover
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.1   Garage en sous-sol
Stationnement ext.2
IsolationIntérieure
Taxe foncière816 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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