STRASBOURG Neudorf SUD Beau duplex T5/6 de 101,12 m2 avec Garage

Les points forts :

• Beaux volumes et très bonne distribution
• Quatres chambres dont une chambre parentale équipée de son propre bloc sanitaire
• Terrasse de 10m2
• Garage privatif de 13,42m2 avec accès sécurisé dans l'enceinte de la copropriété
• Cave privative
• Arrêts de tram et de bus au pied de l'immeuble
• Situation à 10 minutes de la place du marché
• Proche toutes commodités
• Dernier étage avec ascenseur
• Première occupation après rafraîchissment

STRASBOURG Neudorf SUD, à proximité immédiate du tram et à environ 10 minutes à pied de la place du marché, venez découvrir en exclusivité ce beau et spacieux duplex de 101,12 m2 habitables, 111,84 au sol avec garage privatif, dans une copropriété datant de la fin de années 1980.

Ce bien est situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, et se compose comme suit :

• Au premier niveau : un dégagement d’entrée et un couloir distribuant un débarras (pouvant faire office de vestiaire), un grand salon séjour de 34,94m2 avec accès à une terrasse de 10m2, une première chambre, une cuisine séparée aménagée et équipée, un toilette séparé avec meuble vasque et miroir, un cagibi sous escalier avec arrivée et évacuation d’eau. 
• Au second niveau : un dégagement, une chambre parentale avec placard intégré et bloc sanitaire (composé d’un meuble vasque avec miroir et d’une douche), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et toilette. 

Ce bien est également complété par :
- un garage privatif de 13,42m2 compris dans le prix de vente de l'appartement. Ce dernier est situé dans la cour intérieure de la résidence avec accès sécurisé.
- une cave individuelle privative accessible facilement avec l'ascenseur.

L’ensemble, disposant de beaux volumes et d’une bonne distribution, vient d'être intégralement rafraîchi avant sa mise en vente.

Cet appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage peu émissif équipées de volets roulants au premier niveau et de fenêtres de toit double vitrage peu émissif avec volets intégrés au second niveau. Le système de chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques neufs à inertie interconnectés de dernière génération (et à double coeur de chauffe dans le salon /séjour), et la production d’eau chaude sanitaire par un système ECS individuel électrique (production à accumulation et ballon séparé).

Diagnostic amiante du bien négatif.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Ligne de Tram C - Arrêt gravière au pied de l'immeuble
- Lignes de Bus 14 et 24 - Arrêt Neudorf Gravière au pied de l'immeuble.
- Place du marché accessible en 10 minutes environ.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires).
- Gare Krimmeri Meineau accessible en 12 minutes environ à pied.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 16 minutes environ en voiture.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes en voiture.

Un bien de qualité à découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2003
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 18 700 €
Prix hors honoraires : 340 000 €
Prix au m2 : 3 362 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  80
Nombre de lots d'habitation : 26
Charges de copropriétés : 2 297,08 € / an incluant le garage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 990 € et 1370 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 30/11/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600