WEITBRUCH, spacieuse maison de village avec dépendance

Les points forts :

• Grande pièce de vie de 30 m2
• Une pièce bureau au calme au rez-de-chaussée idéale pour le télétravail
• Belles superficies et beaux volumes
• Grande dépendance avec fort potentiel d'aménagement
• Situation proche de toutes commodités
• Idéalement située au carrefour à proximité immédiate de Haguenau, Brumath et Bischwiller

WEITBRUCH, venez découvrir cette spacieuse maison de village d'une surface habitable de 146 m2 sur 4,94 ares de terrain avec dépendance, espace terrasse et jardin.

La maison principale se compose comme suit:
- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, une grande cuisine aménagée avec un cellier attenant (à aménager), un grand salon / séjour de 30 m2, un bureau, un toilette séparé avec WC suspendu et lave mains.
- à l'étage : une chambre parentale, trois chambres dont deux en enfilade, une salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque, un grand toilette indépendant avec WC et lave mains.
- au sous-sol (toute surface) : deux pièces de stockage, un pièce chaufferie, un grand espace buanderie

La grande dépendance offre un beau potentiel d'aménagement et se compose :
- d'une première partie avec deux grands espaces de stockage et un atelier au rez-de-chaussée et un grand espace de stockage en "mezzanine"
- d'un garage

A l'extérieur vous bénéficiez d'un espace terrasse à aménager ainsi que d'un beau jardin à l'arrière de la maison accessible depuis la dépendance.

La maison a bénéficié d'une isolation intérieure et extérieure au niveau des façades ainsi que d'une isolation des plafonds à l'étage. Un grenier est également disponible et accessible depuis une trappe située dans le dégagement de l'étage.

Des travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir (Cellier attenant à la cuisine, faux plafonds au niveau des dégagements à l'étage, reprises peintures et sols par endroit, espace terrasse).

Chauffage individuel par chaudière à Pellet.

Cet ensemble immobilier peut également offrir la possibilité d'effectuer une découpe pour scinder la maison et la dépendance, deux accès par deux rues distinctes étant disponibles. Les modalités de cette découpe sont à confirmer selon les règles d'urbanisme en vigueur.

Ce bien est idéalement situé au centre du village et à proximité de toutes les commodités :
 - Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies etc.).
- Communes de HAGUENAU, BRUMATH et BISCHWILLER à une dizaine de minutes disposant chacune d'une gare

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Référence annonce : VM355
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 285 000 €

Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 514 € et 2 048 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 21-04-2022.

Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
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EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600