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À quelques pas de la place de Bordeaux, dans une rue calme tout en restant immédiatement connectée aux commerces, aux transports et à la vie strasbourgeoise, ce deux-pièces de 27,26 m² prend place au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien. L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie : La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace. La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville. Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine. Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative. Un emplacement particulièrement intéressant La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme. Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois. Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. Caractéristiques techniques Appartement T2 – 27,26 m² CarrezSurface au sol mesurée : 33,02 m²4ᵉ et dernier étage sans ascenseurDeux lots : appartement + WC privatif sur le palierChauffage électrique individuel par radiateursProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries double vitrageToiture isoléeVentilation naturelle par ouverture des fenêtres DPE C – 168 kWh/m²/anGES A – 6 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : 490 à 690 €/anAucun matériau contenant de l’amiante repéré Aucun revêtement contenant du plomb identifié Installation électrique ne comportant aucune anomalie, avec certaines constatations diverses mentionnées au diagnostic Rafraîchissement à prévoir principalement pour la cuisine et la salle d’eauUn deux-pièces lumineux et bien proportionné, perché au dernier étage d’un bel immeuble ancien, qui réunit une adresse recherchée, de jolies vues sur les toits et une performance énergétique particulièrement intéressante pour un investissement à Strasbourg. A découvrir rapidement....

STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D’UN ANCIEN CORPS DE FERME À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, cet appartement profite d’un cadre particulièrement préservé, où le calme et la présence de la nature offrent une qualité de vie rare à Strasbourg. L’ensemble immobilier se dévoile au bout d’un accès discret, dans une partie confidentielle du quartier. La végétation omniprésente et l’éloignement de la route créent une atmosphère paisible, tout en conservant les avantages d’une adresse strasbourgeoise. C’est dans cet environnement privilégié que prend place un ancien corps de ferme ayant conservé son charme et son authenticité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 logements d’habitation. L’appartement proposé à la vente est un T2 en duplex de 54,66 m² habitables, à rénover. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un bel espace de vie de 24,57 m², réunissant séjour et cuisine. Les volumes, les éléments en bois et l’esprit de l’ancienne bâtisse donnent immédiatement du caractère à la pièce. Surtout, le séjour se prolonge directement vers un jardin privatif, véritable prolongement extérieur de l’appartement. À l’abri de l’agitation et entouré de végétation, cet espace permet d’imaginer une terrasse conviviale, un coin repas ou simplement un jardin où profiter des beaux jours. Un privilège particulièrement appréciable pour un appartement à Strasbourg. À l’étage sous combles, une grande chambre développe 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Ses beaux volumes et ses poutres apparentes rappellent l’histoire du bâtiment et lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Un grenier complète ce niveau. L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation complète : revêtements de sols et peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et système de chauffage sont à reprendre. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser entièrement les prestations et la décoration du logement, tout en conservant ce qui fait son identité : son organisation en duplex, ses volumes, ses poutres et son rapport direct avec le jardin. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises. Autre avantage, les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l’ordre de 310 € par an, dont 59,42 € de part locative. Caractéristiques techniques Surface habitable : 54,66 m²Appartement T2 en duplexJardin privatif attenant à la pièce de vieChauffage individuel électriqueProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries bois avec double vitrageRénovation intérieure complète à prévoirDPE : D – 242 kWh/m²/anGES : B – 9 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par anDiagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérésDiagnostic plomb : absence de revêtement contenant du plombUne adresse qui réunit avec justesse le charme d’un ancien corps de ferme, le plaisir d’un véritable jardin privatif et le calme d’un environnement très verdoyant au cœur de la Robertsau. Après rénovation, ce duplex pourra pleinement révéler le caractère et la qualité de vie que lui offrent son architecture et sa situation. A découvrir sans tarder...

QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Des investigations complémentaires ont également été menées afin de compléter l’analyse technique globale de la propriété. Les contrôles spécifiques réalisés ne relèvent ainsi aucun indice d’infestation de mérule. Ils font par ailleurs apparaître quelques indices localisés d’insectes xylophages, notamment de petite vrillette, sur certains bois anciens de la cave et du garage, ainsi que des traces d’humidité au niveau du sous-sol, phénomènes que l’on peut rencontrer assez fréquemment. dans ce type de bâti ancien. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...

Une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main ! À Illkirch-Graffenstaden, secteur centre, découvrez cet ensemble immobilier de 62,04 m², initialement constitué d’un appartement 4 pièces et aujourd’hui aménagé en deux appartements indépendants de 2 pièces, entièrement rénovés à neuf. L'ensemble se compose de : un T2 de 29,61 m²un T2 de 32,43 m²Les deux logements ont bénéficié d’une rénovation complète et offrent des prestations modernes permettant une mise en location rapide, sans travaux à prévoir. Cette configuration particulièrement recherchée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément. Elle se prête également particulièrement bien à une exploitation en location meublée ou de courte durée type Airbnb, sous réserve naturellement de la réglementation et des autorisations applicables. Autre atout appréciable pour la location : 2 places de stationnement privatives extérieures, permettant d'affecter une place à chacun des appartements. Les points forts : 62,04 m² habitables au total2 appartements T2 indépendants : 29,61 m² et 32,43 m²Ensemble entièrement rénové à neuf2 stationnements privatifsFenêtres PVC double vitrageCuisines aménagées et équipées (x2)Chauffage individuel Electrique et individuel au gaz de villeCave aménagée en buanderie (stockage/lavage) pour assurer un service AirBNBFaibles charges : environ 39,40 € / mois pour les deux appartementsTaxe foncière : 853 € / anBien libre d’occupationPetite copropriétéSituation centrale à Illkirch-GraffenstadenFort potentiel en location traditionnelle, meublée ou courte duréeInvestisseurs : une configuration rare permettant d’acquérir en une seule opération deux logements rénovés et immédiatement exploitables, avec deux stationnements privatifs. À découvrir rapidement.

BISCHHEIM - appartement T2/3 aux beaux volumes dans un environnement calme Au sein d'une copropriété de bonne qualité de construction, édifiée dans les années 1970 et bien entretenue, découvrez cet appartement de 76,55 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Par sa luminosité, ses volumes généreux et son très bon état général, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Habitable immédiatement, il permettra également à ses futurs propriétaires de le personnaliser progressivement selon leurs goûts. Dès l'entrée, un dégagement équipé d'un placard dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La distribution est fonctionnelle et la circulation fluide, offrant une véritable sensation d'espace. Le salon / séjour constitue l'une des belles qualités de cet appartement. Avec ses 37,02 m², il offre un espace de vie confortable où chacun trouvera naturellement sa place. Salon, salle à manger, espace de lecture ou bureau… les possibilités d'aménagement sont nombreuses sans jamais donner une impression de surcharge. Les larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée, tandis que la loggia prolonge naturellement cet espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au calme. Indépendante, la cuisine est aménagée et équipée. Fonctionnelle et bien entretenue, elle dispose de nombreux rangements et pourra facilement évoluer vers un aménagement plus contemporain si les futurs propriétaires le souhaitent. L'espace nuit se compose d'une chambre de 14,85 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ces pièces, comme la cuisine, sont en bon état d'usage et pourront faire l'objet d'un rafraîchissement pour répondre aux goûts de chacun. L'ensemble de l'appartement témoigne d'un entretien régulier au fil des années. Les menuiseries en PVC à double vitrage participent au confort du logement et les prestations existantes permettent d'envisager une installation sans travaux immédiats. Un garage fermé ainsi qu'une cave privative complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien. Tous deux sont compris dans le prix de vente. La copropriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Cette situation permet notamment de rejoindre facilement Strasbourg. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun. Plusieurs lignes de bus du réseau CTS sont accessibles à pied, notamment les lignes C5, 60 et 70, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg, Schiltigheim, Hœnheim et les communes voisines. La gare de Bischheim est également facilement accessible et offre une liaison rapide vers Strasbourg ainsi que le réseau TER. Classé D en performance énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre, cet appartement présente un équilibre intéressant entre confort, volumes et potentiel d'évolution. Que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d'un investissement patrimonial, il constitue une opportunité de devenir propriétaire d'un appartement spacieux, bien entretenu et bénéficiant d'un environnement recherché. Un bien offrant un beau potentiel L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son équilibre. Les volumes sont déjà là, l'état général permet une installation rapide et les éventuels travaux en partie privative relèvent principalement d'une remise au goût du jour. Caractéristiques techniques L'appartement Appartement 3 pièces de 76,55 m² Loi Carrez3ᵉ étage avec ascenseurSéjour de 37,02 m²Cuisine indépendante aménagée et équipéeChambre de 14,85 m²Salle de bainsWC séparéLoggiaGarage ferméCave privativePrestations Appartement en très bon état généralMenuiseries PVC à double vitrageChauffage collectifDistribution fonctionnelleNombreux rangementsCopropriété bien entretenueDiagnostics DPE : DGES : DPrésence d'un élément contenant de l'amiante sur l'allège de la loggia, avec simple évaluation périodique Diagnostics gaz et électricité réalisés Un bien à découvrir sans tarder...