La passerelle de tous vos projets immobiliers





STIEGLER IMMOBILIERVotre partenaire immobilier de confianceDécouvrez ce charmant T2, idéalement conçu pour un investissement locatif rentableUn cadre de vie agréable et une localisation stratégique vous attendent Un investissement locatif clé en mainPlongez dans l'univers de ce T2 lumineux et fonctionnel, déjà occupé par une locataire sérieuse et solvable. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et sécurité. Ce bien, loué en continu, vous garantit des revenus stables dès l'acquisition, sans risque de vacance locative. Imaginez un appartement où chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal à ses occupants. Une pièce à vivre spacieuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée pour une intimité préservée, et une salle d'eau fonctionnelle. Le tout dans un cadre chaleureux et accueillant, où il fait bon vivre. Des atouts qui font la différence📍 Emplacement stratégique Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce T2 bénéficie d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux services essentiels. Une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants et garantir une demande locative constante. 💰 Rentabilité immédiate Avec une locataire en place, ce bien vous assure des revenus locatifs dès l'acquisition. Plus besoin d'attendre pour rentabiliser votre investissement : c'est le moment parfait pour saisir cette opportunité. 🏡 Confort et modernitéCe T2 allie esthétique contemporaine et confort optimal. Une pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée et une salle de bain fonctionnelle : tout est réuni pour séduire les locataires les plus exigeants. 📈 Potentiel de valorisationCe bien présente un potentiel de valorisation à long terme. Situé dans un quartier en plein essor, il est idéal pour un investissement durable. Profitez d'une plus-value à la revente tout en générant des revenus locatifs réguliers. Une opportunité à ne pas manquerCe T2 loué représente bien plus qu'un simple investissement locatif : c'est une opportunité unique de diversifier votre patrimoine tout en sécurisant vos revenus. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant vous lancer dans l'immobilier locatif, ce bien est fait pour vous. Imaginez les bénéfices immédiats : des loyers perçus dès l'acquisition, une gestion simplifiée grâce à un locataire en place, et une tranquillité d'esprit garantie. Sans oublier la satisfaction de posséder un bien de qualité, prêt à accueillir ses occupants dans les meilleures conditions. Ce T2 est une pépite immobilière qui allie rentabilité, sécurité et confort. Ne laissez pas passer cette chance de faire fructifier votre patrimoine avec un investissement aussi prometteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour planifier une visite Pourquoi choisir Stiegler Immobilier ?Avec plus de 40 ans d'expérience dans le secteur immobilier, Stiegler Immobilier est votre partenaire de confiance pour tous vos projets d'investissement. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local nous permettent de vous proposer des biens d'exception, soigneusement sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur rentabilité. Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal, en passant par les démarches administratives. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service sur-mesure, transparent et efficace. Faites confiance à Stiegler Immobilier pour concrétiser vos ambitions immobilières en toute sérénité. © 2023 Stiegler Immobilier. Tous droits réservés. Contactez-nous au 06 07 25 26 11 ou par email à : agence@stiegler-immobilier. fr.

Situé à Neudorf Est, dans un secteur résidentiel particulièrement bien connecté entre le centre de Strasbourg et Kehl, cet agréable T2 prend place au sein d’une copropriété récente, appréciée pour la qualité de sa conception. L’appartement développe 42,52 m² habitables et se présente dans un très bon état général. Sa distribution constitue l’une de ses premières qualités : les surfaces sont exploitées avec cohérence, les pièces affichent de belles proportions et les espaces de circulation restent contenus, offrant un confort appréciable pour un appartement de cette typologie. La pièce de vie de 21,86 m² occupe une place centrale dans l’appartement. Elle réunit naturellement séjour, espace repas et cuisine ouverte dans un volume convivial, suffisamment généreux pour organiser distinctement les différents usages. Son orientation sud-ouest accompagne agréablement la pièce et celle-ci se prolonge directement vers un balcon de 3,64 m², tourné vers les espaces paysagers intérieurs de la résidence. Un véritable prolongement du séjour, permettant d’installer une petite table et de profiter d’un extérieur agréable. En retrait de la pièce principale, la chambre de 11,97 m² bénéficie elle aussi de proportions confortables. Son placard intégré offre un rangement appréciable sans empiéter sur le volume de la pièce et contribue à la qualité générale de l’agencement. La salle de bains de 5,25 m² se distingue par une surface particulièrement généreuse pour un T2. Entièrement carrelée, elle accueille une baignoire, un meuble vasque, un WC et un sèche-serviettes tout en conservant une circulation confortable. L’ensemble compose un appartement agréable à vivre, bien entretenu et immédiatement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Un emplacement pratique entre Strasbourg et Kehl La situation permet de conjuguer vie de quartier et mobilité. Commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, écoles et services sont facilement accessibles. Le Jardin des Deux Rives offre à quelques minutes un vaste espace de promenade et de loisirs, tandis que les transports permettent de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg comme la frontière allemande. Le secteur bénéficie notamment du tram D, avec l’arrêt Aristide Briand à proximité, ainsi que de plusieurs dessertes de bus. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Des performances énergétiques particulièrement intéressantes L’appartement se distingue également par ses très bonnes performances énergétiques. Avec une consommation de seulement 79 kWh/m²/an, il atteint le niveau B sur le volet consommation d’énergie. Les émissions de gaz à effet de serre s’établissent à 14 kg CO₂/m²/an, correspondant à la classe C et déterminant ainsi l’étiquette globale du diagnostic en DPE C – GES C. Les dépenses énergétiques sont estimées entre seulement 320 et 480 € par an. Caractéristiques techniques La résidence bénéficie d’une conception performante pour son époque, avec murs en béton isolés, toiture-terrasse et planchers bas isolés ainsi que menuiseries PVC. Le chauffage collectif est assuré par des chaudières gaz à condensation, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production collective d’eau chaude bénéficie d’un apport solaire thermique. L’opération a par ailleurs fait l’objet lors de sa réalisation d’une certification Habitat & Environnement, portant notamment sur la performance énergétique, la durabilité de l’enveloppe et les économies d’eau. Un T2 aux volumes bien équilibrés, associant un agréable extérieur, une exposition sud-ouest, de très bonnes performances énergétiques et une localisation pratique dans un secteur de Neudorf parfaitement relié au reste de Strasbourg.

Au cœur du vignoble alsacien, Bergbieten offre un environnement résidentiel privilégié, entre paysages viticoles, douceur de vivre et proximité du bassin de Molsheim et de Strasbourg. C’est dans ce cadre préservé que s’inscrit cette remarquable maison d’architecte achevée en 2015, dont les lignes contemporaines et le soin porté aux aménagements composent une réalisation particulièrement aboutie. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 6,4 ares, la propriété développe 207,10 m² habitables sur deux niveaux. Son architecture à toit plat, ses larges ouvertures et la cohérence de ses finitions traduisent une conception exigeante, où esthétique et confort quotidien ont été envisagés avec la même attention. L’entrée offre une belle lecture de l’architecture intérieure, avec un volume généreux et un escalier aérien accompagnant le regard vers l’étage. Le rez-de-chaussée se prolonge vers une pièce de vie de 52,10 m², réunissant séjour et cuisine américaine haut de gamme. La cheminée au gaz structure élégamment l’espace tandis que les larges baies vitrées créent une relation permanente avec la terrasse, le jardin et la piscine. La conception du niveau réserve également une place privilégiée à l’espace parental, entièrement organisé de plain-pied. La chambre, dotée de menuiseries réalisées sur mesure, se prolonge directement par une salle de bains complète, formant un ensemble intime et confortable. Un dressing indépendant, une buanderie, une réserve et un WC séparé complètent ce niveau, ainsi qu’un double garage de près de 40 m² communiquant directement avec l’habitation. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau composent un premier espace nuit. La maison dispose également d’une véritable suite indépendante de 56,04 m², bénéficiant de sa propre entrée et comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une terrasse de 13,20 m². Son indépendance n’exclut pas une parfaite continuité avec la maison : une porte dérobée permet d’y accéder discrètement depuis la partie principale, et de réunir les deux espaces lorsque cela est souhaité. Une configuration particulièrement polyvalente pour recevoir famille ou amis, offrir davantage d’autonomie à un enfant, envisager une location meublée ou saisonnière, ou y installer une activité libérale ou un espace professionnel préservé. Un véritable prolongement de la maison à l’extérieur Le même soin se retrouve dans la composition des extérieurs. La grande terrasse couverte rejoint un jardin paysager structuré autour de différents usages. La piscine s’y intègre avec discrétion, tandis qu’une cuisine d’été entièrement aménagée crée un second lieu de convivialité. Plus en retrait, le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, le niveau de prestation se lit dans la cohérence des choix : carrelage grand format, menuiseries et agencements sur mesure, brise-soleil orientables, domotique, aspiration centralisée, climatisation réversible, VMC double flux et finitions particulièrement soignées. Une conception technique au service du confort La maison associe ossature bois, isolation renforcée, menuiseries bois à double vitrage peu émissif et protections solaires extérieures. Le confort thermique repose sur un plancher rayonnant électrique, une pompe à chaleur air/air réversible, la cheminée au gaz et une VMC double flux avec échangeur. DPE B – 83 kWh/m²/an | GES A – 3 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 500 et 2 090 €. Aucun travail énergétique essentiel n’est préconisé par le DPE. Une maison contemporaine accomplie, où architecture, qualité des aménagements et soin porté aux extérieurs composent un lieu de vie élégant, avec la rare liberté offerte par une véritable suite indépendante.

À quelques pas de la place de Bordeaux, dans une rue calme tout en restant immédiatement connectée aux commerces, aux transports et à la vie strasbourgeoise, ce deux-pièces de 27,26 m² prend place au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien. L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie : La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace. La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville. Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine. Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative. Un emplacement particulièrement intéressant La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme. Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois. Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. Caractéristiques techniques Appartement T2 – 27,26 m² CarrezSurface au sol mesurée : 33,02 m²4ᵉ et dernier étage sans ascenseurDeux lots : appartement + WC privatif sur le palierChauffage électrique individuel par radiateursProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries double vitrageToiture isoléeVentilation naturelle par ouverture des fenêtres DPE C – 168 kWh/m²/anGES A – 6 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : 490 à 690 €/anAucun matériau contenant de l’amiante repéré Aucun revêtement contenant du plomb identifié Installation électrique ne comportant aucune anomalie, avec certaines constatations diverses mentionnées au diagnostic Rafraîchissement à prévoir principalement pour la cuisine et la salle d’eauUn deux-pièces lumineux et bien proportionné, perché au dernier étage d’un bel immeuble ancien, qui réunit une adresse recherchée, de jolies vues sur les toits et une performance énergétique particulièrement intéressante pour un investissement à Strasbourg. A découvrir rapidement....

STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D’UN ANCIEN CORPS DE FERME À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, cet appartement profite d’un cadre particulièrement préservé, où le calme et la présence de la nature offrent une qualité de vie rare à Strasbourg. L’ensemble immobilier se dévoile au bout d’un accès discret, dans une partie confidentielle du quartier. La végétation omniprésente et l’éloignement de la route créent une atmosphère paisible, tout en conservant les avantages d’une adresse strasbourgeoise. C’est dans cet environnement privilégié que prend place un ancien corps de ferme ayant conservé son charme et son authenticité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 logements d’habitation. L’appartement proposé à la vente est un T2 en duplex de 54,66 m² habitables, à rénover. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un bel espace de vie de 24,57 m², réunissant séjour et cuisine. Les volumes, les éléments en bois et l’esprit de l’ancienne bâtisse donnent immédiatement du caractère à la pièce. Surtout, le séjour se prolonge directement vers un jardin privatif, véritable prolongement extérieur de l’appartement. À l’abri de l’agitation et entouré de végétation, cet espace permet d’imaginer une terrasse conviviale, un coin repas ou simplement un jardin où profiter des beaux jours. Un privilège particulièrement appréciable pour un appartement à Strasbourg. À l’étage sous combles, une grande chambre développe 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Ses beaux volumes et ses poutres apparentes rappellent l’histoire du bâtiment et lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Un grenier complète ce niveau. L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation complète : revêtements de sols et peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et système de chauffage sont à reprendre. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser entièrement les prestations et la décoration du logement, tout en conservant ce qui fait son identité : son organisation en duplex, ses volumes, ses poutres et son rapport direct avec le jardin. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises. Autre avantage, les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l’ordre de 310 € par an, dont 59,42 € de part locative. Caractéristiques techniques Surface habitable : 54,66 m²Appartement T2 en duplexJardin privatif attenant à la pièce de vieChauffage individuel électriqueProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries bois avec double vitrageRénovation intérieure complète à prévoirDPE : D – 242 kWh/m²/anGES : B – 9 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par anDiagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérésDiagnostic plomb : absence de revêtement contenant du plombUne adresse qui réunit avec justesse le charme d’un ancien corps de ferme, le plaisir d’un véritable jardin privatif et le calme d’un environnement très verdoyant au cœur de la Robertsau. Après rénovation, ce duplex pourra pleinement révéler le caractère et la qualité de vie que lui offrent son architecture et sa situation. A découvrir sans tarder...