La passerelle de tous vos projets immobiliers





QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Des investigations complémentaires ont également été menées afin de compléter l’analyse technique globale de la propriété. Les contrôles spécifiques réalisés ne relèvent ainsi aucun indice d’infestation de mérule. Ils font par ailleurs apparaître quelques indices localisés d’insectes xylophages, notamment de petite vrillette, sur certains bois anciens de la cave et du garage, ainsi que des traces d’humidité au niveau du sous-sol, phénomènes que l’on peut rencontrer assez fréquemment. dans ce type de bâti ancien. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...

Une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main ! À Illkirch-Graffenstaden, secteur centre, découvrez cet ensemble immobilier de 62,04 m², initialement constitué d’un appartement 4 pièces et aujourd’hui aménagé en deux appartements indépendants de 2 pièces, entièrement rénovés à neuf. L'ensemble se compose de : un T2 de 29,61 m²un T2 de 32,43 m²Les deux logements ont bénéficié d’une rénovation complète et offrent des prestations modernes permettant une mise en location rapide, sans travaux à prévoir. Cette configuration particulièrement recherchée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément. Elle se prête également particulièrement bien à une exploitation en location meublée ou de courte durée type Airbnb, sous réserve naturellement de la réglementation et des autorisations applicables. Autre atout appréciable pour la location : 2 places de stationnement privatives extérieures, permettant d'affecter une place à chacun des appartements. Les points forts : 62,04 m² habitables au total2 appartements T2 indépendants : 29,61 m² et 32,43 m²Ensemble entièrement rénové à neuf2 stationnements privatifsFenêtres PVC double vitrageCuisines aménagées et équipées (x2)Chauffage individuel Electrique et individuel au gaz de villeCave aménagée en buanderie (stockage/lavage) pour assurer un service AirBNBFaibles charges : environ 39,40 € / mois pour les deux appartementsTaxe foncière : 853 € / anBien libre d’occupationPetite copropriétéSituation centrale à Illkirch-GraffenstadenFort potentiel en location traditionnelle, meublée ou courte duréeInvestisseurs : une configuration rare permettant d’acquérir en une seule opération deux logements rénovés et immédiatement exploitables, avec deux stationnements privatifs. À découvrir rapidement.

BISCHHEIM - appartement T2/3 aux beaux volumes dans un environnement calme Au sein d'une copropriété de bonne qualité de construction, édifiée dans les années 1970 et bien entretenue, découvrez cet appartement de 76,55 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Par sa luminosité, ses volumes généreux et son très bon état général, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Habitable immédiatement, il permettra également à ses futurs propriétaires de le personnaliser progressivement selon leurs goûts. Dès l'entrée, un dégagement équipé d'un placard dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La distribution est fonctionnelle et la circulation fluide, offrant une véritable sensation d'espace. Le salon / séjour constitue l'une des belles qualités de cet appartement. Avec ses 37,02 m², il offre un espace de vie confortable où chacun trouvera naturellement sa place. Salon, salle à manger, espace de lecture ou bureau… les possibilités d'aménagement sont nombreuses sans jamais donner une impression de surcharge. Les larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée, tandis que la loggia prolonge naturellement cet espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au calme. Indépendante, la cuisine est aménagée et équipée. Fonctionnelle et bien entretenue, elle dispose de nombreux rangements et pourra facilement évoluer vers un aménagement plus contemporain si les futurs propriétaires le souhaitent. L'espace nuit se compose d'une chambre de 14,85 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ces pièces, comme la cuisine, sont en bon état d'usage et pourront faire l'objet d'un rafraîchissement pour répondre aux goûts de chacun. L'ensemble de l'appartement témoigne d'un entretien régulier au fil des années. Les menuiseries en PVC à double vitrage participent au confort du logement et les prestations existantes permettent d'envisager une installation sans travaux immédiats. Un garage fermé ainsi qu'une cave privative complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien. Tous deux sont compris dans le prix de vente. La copropriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Cette situation permet notamment de rejoindre facilement Strasbourg. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun. Plusieurs lignes de bus du réseau CTS sont accessibles à pied, notamment les lignes C5, 60 et 70, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg, Schiltigheim, Hœnheim et les communes voisines. La gare de Bischheim est également facilement accessible et offre une liaison rapide vers Strasbourg ainsi que le réseau TER. Classé D en performance énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre, cet appartement présente un équilibre intéressant entre confort, volumes et potentiel d'évolution. Que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d'un investissement patrimonial, il constitue une opportunité de devenir propriétaire d'un appartement spacieux, bien entretenu et bénéficiant d'un environnement recherché. Un bien offrant un beau potentiel L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son équilibre. Les volumes sont déjà là, l'état général permet une installation rapide et les éventuels travaux en partie privative relèvent principalement d'une remise au goût du jour. Caractéristiques techniques L'appartement Appartement 3 pièces de 76,55 m² Loi Carrez3ᵉ étage avec ascenseurSéjour de 37,02 m²Cuisine indépendante aménagée et équipéeChambre de 14,85 m²Salle de bainsWC séparéLoggiaGarage ferméCave privativePrestations Appartement en très bon état généralMenuiseries PVC à double vitrageChauffage collectifDistribution fonctionnelleNombreux rangementsCopropriété bien entretenueDiagnostics DPE : DGES : DPrésence d'un élément contenant de l'amiante sur l'allège de la loggia, avec simple évaluation périodique Diagnostics gaz et électricité réalisés Un bien à découvrir sans tarder...

À Eckbolsheim, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Strasbourg, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 47,60 m² vendu loué, situé au 1er étage d’une copropriété des années 1990 bien entretenue. Ce bien représente une bonne opportunité d’investissement patrimonial grâce à son emplacement recherché et à sa situation locative déjà en place. Dès l’entrée, l’appartement offre une agréable sensation d’espace grâce à une distribution bien pensée et une circulation fluide entre les différentes pièces. Ses volumes équilibrés et sa configuration fonctionnelle apportent un confort de vie appréciable pour ce type de logement. La pièce de vie de 24,47 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable espace central convivial et lumineux. Grâce à son exposition Est et à ses deux accès directs vers le balcon de 3,78 m², le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec toilette. L’appartement est actuellement en bon état général et nécessitera quelques rafraîchissements décoratifs à moyen terme, notamment au niveau des peintures et des revêtements de sol. L’un des grands atouts du bien réside dans son bon emplacement. La nouvelle ligne de tram F, accessible en seulement 4 minutes à pied via l’arrêt « Eckelse », permet de rejoindre rapidement Strasbourg et l’ensemble de l’Eurométropole. Les commerces, commodités et espaces verts, dont le parc du Bois Romain, sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant l’attractivité locative du secteur. La copropriété bénéficie d’un bon niveau d'entretien et aucun travaux importants ne sont à prévoir selon les diagnostics et documents techniques consultés (notamment le PPPT datant de l'année dernière). Ce contexte constitue un élément sécurisant pour un investisseur souhaitant maîtriser ses charges futures. Situation locative Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail de 6 ans consenti à une SCI, en cours depuis le 01/11/2022. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 700 €, auxquels s’ajoutent 60 € de provisions sur charges. Les charges annuelles de copropriété pour l’année 2025 représentent 1 337,92 €, dont 852,45 € récupérables auprès du locataire et 470,62 € déductibles. La taxe foncière 2025 s’élève à 575 €. Caractéristiques techniques Le logement bénéficie d’une configuration particulièrement apprécié sur le marché locatif : beaux volumes, circulation fluide, belle luminosité grâce à son exposition Est et confort thermique cohérent avec les standards actuels. Les diagnostics réalisés en 2026 mettent en avant des prestations techniques intéressantes pour un investissement patrimonial pérenne : isolation intérieure des murs, fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants, ventilation mécanique contrôlée ainsi qu’une chaudière individuelle gaz basse température très récente installée en 2025 pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les consommations énergétiques estimées se situent entre 890 € et 1 250 € par an. Le logement est classé D au DPE individuel tandis que le DPE collectif de la copropriété obtient une note C, illustrant un ensemble immobilier correctement entretenu et énergétiquement cohérent pour sa période de construction. Un bien à découvrir sans tarder...

Un cadre de vie privilégié au cœur de Strasbourg Au cœur de Strasbourg, dans un environnement remarquablement calme et arboré, Les Jardins d'Alsace figurent parmi les résidences services les plus appréciées de la ville. Édifiée sur le site de l'ancien couvent des Petites Sœurs des Pauvres, elle offre un équilibre rare entre sérénité, sécurité et proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre historique. Situé au 3ᵉ étage, desservi par deux ascenseurs, ce 2 pièces de 50,15 m² a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet et se présente dans un excellent état d'entretien. Dès l'entrée, les volumes sont agréablement répartis autour d'un dégagement équipé d'un grand placard. La circulation est fluide et chaque espace trouve naturellement sa place. Véritable cœur de l'appartement, le séjour développe une belle surface de 28,51 m². Baigné de lumière, il accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et profite d'une agréable vue sur les espaces arborés de la copropriété. L'ensemble compose un espace convivial, aussi confortable au quotidien qu'agréable pour recevoir. La partie nuit comprend une chambre de 11,61 m², facilement aménageable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Les peintures et les revêtements de sols ayant été récemment repris, aucun travaux ne sont à prévoir. Le parquet massif, la cuisine réalisée sur mesure et le soin apporté à l'entretien renforcent encore le sentiment de confort qui se dégage des lieux. Une cave privative vient compléter les prestations. Construite en 1981, la résidence met à disposition de ses occupants un ensemble de services pensés pour faciliter le quotidien : accueil-conciergerie, restauration, sécurité, maintenance, assistance, animations, salon de coiffure, petite épicerie, blanchisserie, réception des colis, parc à vélos, bagagerie ainsi que de nombreux espaces verts soigneusement entretenus. L'adresse permet également de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise. Les commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis que les stations de tramway Porte de l'Hôpital (lignes A et D) et Étoile-Bourse (lignes A, C, D et E), ainsi que les lignes de bus 24 et N2, assurent une excellente desserte de l'ensemble de l'agglomération. Affichant un DPE C et un GES A, ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur en quête d'un placement durable au sein d'une résidence reconnue. Un investissement pérenne Reconnue sur le marché immobilier strasbourgeois, la résidence Les Jardins d'Alsace bénéficie d'une excellente réputation et d'une demande constante. Son emplacement privilégié, la diversité des services proposés et le confort offert à ses résidents en font une adresse recherchée. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif, tout en représentant une solution pertinente pour préparer un projet de vie ou diversifier un patrimoine immobilier. Caractéristiques techniques L'appartement Appartement 2 pièces de 50,15 m² Loi CarrezSitué au 3ᵉ étage avec deux ascenseursSéjour de 28,51 m²Cuisine ouverte équipée sur mesureChambre de 11,61 m²Salle d'eau avec douche et WCCave privativePrestations Appartement récemment rafraîchiParquet massifMenuiseries PVC à double vitrageChauffage électrique individuelProduction d'eau chaude par ballon électriqueVentilation mécanique contrôlée (VMC)Diagnostics Diagnostic de Performance Énergétique : CÉmissions de gaz à effet de serre : ADiagnostic amiante : absence de matériaux et produits contenant de l'amianteDiagnostic plomb : non applicable (immeuble construit après le 1er janvier 1949)