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STRASBOURG MEINAU – SUPERBE 3 PIÈCES RÉCENT AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF 60,77 m² – Dernier étage – Ascenseur – Résidence de 2018 – 232 140 € FAI UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, ALLIANT CONFORT, MODERNITÉ ET FONCTIONNALITÉ ! Situé dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, au sein d’une résidence récente construite en 2018, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces, développant une surface habitable de 60,77 m², niché au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement fonctionnel, ses prestations contemporaines et son excellent état d'entretien, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. L’espace de vie, véritable cœur de l’appartement, propose un agréable séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée de plus de 23 m², offrant un cadre convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un balcon exposé Est constitue un appréciable espace extérieur pour profiter des beaux jours et des premières heures ensoleillées de la journée. L’espace nuit, judicieusement distribué, comprend deux chambres confortables de 12,46 m² et 10,41 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Côté confort, cet appartement bénéficie de prestations appréciables : menuiseries PVC à double vitrage, chauffage et production d’eau chaude par réseau de chaleur urbain, ventilation mécanique contrôlée et accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète avantageusement ce bien, véritable atout au quotidien. Implantée dans un environnement urbain pratique, la résidence bénéficie de la proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Strasbourg et l'Eurométropole. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Résidence récente de 2018. 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Appartement en excellent état, sans travaux apparents à prévoir. Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. Deux chambres aux surfaces confortables. Balcon exposé Est. Parking privatif en sous-sol. Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. Appartement libre de toute occupation. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux atouts pour vous séduire. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez STIEGLER IMMOBILIER pour organiser votre visite.

Idéalement située dans un environnement résidentiel et particulièrement calme de la Robertsau, cette demeure construite en 1903 par l’architecte strasbourgeois Eugène SIGRIST pour son propre usage porte en elle une histoire singulière. Considéré comme l’un des grands architectes robertsauviens de la première moitié du XXᵉ siècle, il choisit la rue des Jardiniers pour y établir sa maison familiale, restée depuis lors entre les mains de ses descendants. Plus d’un siècle plus tard, la propriété conserve ce qui fait tout son intérêt : une architecture de caractère, de très beaux volumes et de nombreux éléments d’origine, au sein d’un environnement arboré devenu rare à Strasbourg. Élevée sur trois niveaux principaux, la maison accueille trois grands appartements bourgeois, chacun organisé autour d’un dégagement, de trois chambres, d’un salon-séjour aux belles proportions, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée surélevé développe 111,21 m², le premier étage 116,56 m² et le deuxième 101,78 m² Carrez – 103,10 m² au sol. Avec les parties communes, l’ensemble représente 350,74 m². Les intérieurs témoignent encore pleinement du caractère de la demeure : parquets massifs, dont de beaux parquets à chevrons, portes vitrées, boiseries et menuiseries anciennes côtoient de remarquables plafonds en plâtre peint. Ces éléments d’origine donnent toute leur présence aux généreuses pièces de réception, largement ouvertes sur l’extérieur. Les perspectives entre les pièces et les belles hauteurs sous plafond donnent à chaque niveau cette élégance propre aux appartements bourgeois du début du XXᵉ siècle. L’ensemble nécessite aujourd’hui une rénovation complète – cuisines, salles de bains, sanitaires, peintures, menuiseries et installations techniques – mais offre des bases architecturales particulièrement intéressantes pour mener une restauration respectueuse du caractère de la maison. Les parties communes prolongent cette atmosphère : paliers du rez-de-chaussée en marbre reconstitué, puis paliers intermédiaires et paliers des premier et deuxième étages en parquet. Le sous-sol accueille plusieurs caves généreuse et la chaufferie, tandis qu’un grand grenier occupe les combles et offre un potentiel complémentaire à étudier. La propriété bénéficie également d’un environnement extérieur particulièrement privilégié pour Strasbourg : 1 506 m² de terrain en zone urbanisable, avec un vaste jardin d’environ 10,50 ares. Un grand magnolia marque l’entrée de la propriété, tandis qu’une cour et deux grands garages, implantés dans la continuité directe de l’immeuble, complètent l’ensemble. Le portail est commun avec une propriété voisine autrefois intégrée au même ensemble familial. Un droit de passage réciproque, piéton et automobile, permet l’accès à la cour arrière et aux garages ; une séparation du jardin avec la propriété voisine restera à prévoir. Caractéristiques techniques Le chauffage repose principalement sur une pompe à chaleur eau/eau installée en 2011, desservant les trois niveaux par un réseau de radiateurs avec robinets thermostatiques, avec relève par une chaudière fioul de 1986. Une pompe à chaleur air/air assure également chauffage et climatisation sur une partie de l’ensemble. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par plusieurs équipements : ballon électrique de 300 litres, chauffe-eau gaz instantanés et ballon électrique complémentaire de 15 litres. Le DPE, réalisé à l’échelle de l’immeuble, classe l’ensemble en E – 262 kWh/m²/an – GES E, 29 kg CO₂/m²/an, pour des dépenses énergétiques conventionnelles estimées entre 8 740 € et 11 920 € par an. Les diagnostics électriques et gaz relèvent certaines anomalies à intégrer au programme de rénovation. Des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires ont également été identifiés. Les diagnostics amiante n’ont, quant à eux, pas mis en évidence de matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une demeure dont l’identité tient autant à son architecture qu’à l’histoire de celui qui l’a conçue pour y vivre. Ses volumes, son grand jardin et son héritage familial en font aujourd’hui une propriété singulière à la Robertsau, prête à ouvrir un nouveau chapitre de son histoire.

STIEGLER IMMOBILIERVotre partenaire immobilier de confianceDécouvrez ce charmant T2, idéalement conçu pour un investissement locatif rentableUn cadre de vie agréable et une localisation stratégique vous attendent Un investissement locatif clé en mainPlongez dans l'univers de ce T2 lumineux et fonctionnel, déjà occupé par une locataire sérieuse et solvable. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et sécurité. Ce bien, loué en continu, vous garantit des revenus stables dès l'acquisition, sans risque de vacance locative. Imaginez un appartement où chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal à ses occupants. Une pièce à vivre spacieuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée pour une intimité préservée, et une salle d'eau fonctionnelle. Le tout dans un cadre chaleureux et accueillant, où il fait bon vivre. Des atouts qui font la différence📍 Emplacement stratégique Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce T2 bénéficie d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux services essentiels. Une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants et garantir une demande locative constante. 💰 Rentabilité immédiate Avec une locataire en place, ce bien vous assure des revenus locatifs dès l'acquisition. Plus besoin d'attendre pour rentabiliser votre investissement : c'est le moment parfait pour saisir cette opportunité. 🏡 Confort et modernitéCe T2 allie esthétique contemporaine et confort optimal. Une pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée et une salle de bain fonctionnelle : tout est réuni pour séduire les locataires les plus exigeants. 📈 Potentiel de valorisationCe bien présente un potentiel de valorisation à long terme. Situé dans un quartier en plein essor, il est idéal pour un investissement durable. Profitez d'une plus-value à la revente tout en générant des revenus locatifs réguliers. Une opportunité à ne pas manquerCe T2 loué représente bien plus qu'un simple investissement locatif : c'est une opportunité unique de diversifier votre patrimoine tout en sécurisant vos revenus. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant vous lancer dans l'immobilier locatif, ce bien est fait pour vous. Imaginez les bénéfices immédiats : des loyers perçus dès l'acquisition, une gestion simplifiée grâce à un locataire en place, et une tranquillité d'esprit garantie. Sans oublier la satisfaction de posséder un bien de qualité, prêt à accueillir ses occupants dans les meilleures conditions. Ce T2 est une pépite immobilière qui allie rentabilité, sécurité et confort. Ne laissez pas passer cette chance de faire fructifier votre patrimoine avec un investissement aussi prometteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour planifier une visite Pourquoi choisir Stiegler Immobilier ?Avec plus de 40 ans d'expérience dans le secteur immobilier, Stiegler Immobilier est votre partenaire de confiance pour tous vos projets d'investissement. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local nous permettent de vous proposer des biens d'exception, soigneusement sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur rentabilité. Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal, en passant par les démarches administratives. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service sur-mesure, transparent et efficace. Faites confiance à Stiegler Immobilier pour concrétiser vos ambitions immobilières en toute sérénité. © 2023 Stiegler Immobilier. Tous droits réservés. Contactez-nous au 06 07 25 26 11 ou par email à : agence@stiegler-immobilier. fr.

Au cœur de Westhoffen, dans l’environnement préservé de ce village viticole de la Couronne d’Or, cette maison alsacienne édifiée en 1877 offre un bel équilibre entre le caractère d’une bâtisse ancienne et le confort d’une habitation entièrement réhabilitée. La propriété a bénéficié d’une réhabilitation complète en 2009, avec reprise de la structure, des dalles de plancher, de la charpente et de l’isolation. Une intervention qui a permis de préserver l’identité de la maison tout en lui apportant un confort contemporain, de belles finitions et une très bonne isolation. Parfaitement entretenue depuis, elle développe aujourd’hui 226,44 m² habitables, auxquels s’ajoutent de nombreux espaces annexes. Répartie sur trois niveaux, la maison se distingue par sa configuration bifamille, avec deux véritables espaces d’habitation indépendants organisés autour de parties communes. Au rez-de-chaussée, trois entrées distinctes structurent intelligemment les différents usages : deux directement depuis la rue et une depuis la cour intérieure. L’une des entrées sur rue dessert indépendamment un local d’environ 42 m² à aménager, offrant un beau potentiel pour une activité professionnelle, un atelier ou un projet complémentaire. Les deux autres accès rejoignent un beau hall commun desservant les logements. Une buanderie et une belle cave voûtée complètent ce niveau. Le premier étage accueille un véritable appartement d’environ 82 m² composé d’une grande cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’un cellier. Une organisation autonome, adaptée à une vie familiale ou intergénérationnelle. Aux deuxième étage et sous combles, la maison dévoile des volumes plus généreux encore. Développé en duplex sur environ 118 m², ce second espace d’habitation s’articule autour d’une belle pièce réunissant salon, séjour et cuisine sur 36,44 m². Les poutres apparentes conservées et mises en valeur participent pleinement au caractère des lieux. Le duplex comprend également six chambres, une salle d’eau et une grande mezzanine. Depuis le niveau supérieur, le regard porte au-dessus des maisons anciennes, avec une vue dégagée sur les toits de Westhoffen, le vignoble et les reliefs environnants. Un grenier d’environ 25 m² complète les volumes disponibles. Une véritable cour alsacienne À l’extérieur, la cour pavée retrouve tout l’esprit des anciennes propriétés alsaciennes, et constitue un véritable espace de vie en desservant trois grandes dépendances : un atelier, un ancien séchoir aujourd’hui utilisé comme agréable terrasse couverte, ainsi qu’un grand hangar faisant actuellement office de carport. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 3,97 ares classée en zone UA. Caractéristiques techniques La réhabilitation de 2009 a permis d’associer le caractère de la construction à un bon niveau d’isolation. La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, d’une chaudière gaz à condensation de 2017, de radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, d’un ballon électrique et d’une VMC hygroréglable. DPE C : 146 kWh/m²/an – GES C : 25 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 980 et 4 090 €/an. Le diagnostic plomb n’a identifié aucun revêtement contenant du plomb. Des plaques en fibrociment contenant de l’amiante sont présentes sur le toit d'une dépendance avec recommandation d’évaluation périodique. Une propriété profondément alsacienne dans son architecture mais largement réinventée dans son fonctionnement, où les volumes, les deux espaces d’habitation, la cour et les dépendances offrent de multiples possibilités.

QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...