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BISCHHEIM - appartement T2/3 aux beaux volumes dans un environnement calme Au sein d'une copropriété de bonne qualité de construction, édifiée dans les années 1970 et bien entretenue, découvrez cet appartement de 76,55 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Par sa luminosité, ses volumes généreux et son très bon état général, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Habitable immédiatement, il permettra également à ses futurs propriétaires de le personnaliser progressivement selon leurs goûts. Dès l'entrée, un dégagement équipé d'un placard dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La distribution est fonctionnelle et la circulation fluide, offrant une véritable sensation d'espace. Le salon / séjour constitue l'une des belles qualités de cet appartement. Avec ses 37,02 m², il offre un espace de vie confortable où chacun trouvera naturellement sa place. Salon, salle à manger, espace de lecture ou bureau… les possibilités d'aménagement sont nombreuses sans jamais donner une impression de surcharge. Les larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée, tandis que la loggia prolonge naturellement cet espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au calme. Indépendante, la cuisine est aménagée et équipée. Fonctionnelle et bien entretenue, elle dispose de nombreux rangements et pourra facilement évoluer vers un aménagement plus contemporain si les futurs propriétaires le souhaitent. L'espace nuit se compose d'une chambre de 14,85 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ces pièces, comme la cuisine, sont en bon état d'usage et pourront faire l'objet d'un rafraîchissement pour répondre aux goûts de chacun. L'ensemble de l'appartement témoigne d'un entretien régulier au fil des années. Les menuiseries en PVC à double vitrage participent au confort du logement et les prestations existantes permettent d'envisager une installation sans travaux immédiats. Un garage fermé ainsi qu'une cave privative complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien. Tous deux sont compris dans le prix de vente. La copropriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Cette situation permet notamment de rejoindre facilement Strasbourg. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun. Plusieurs lignes de bus du réseau CTS sont accessibles à pied, notamment les lignes C5, 60 et 70, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg, Schiltigheim, Hœnheim et les communes voisines. La gare de Bischheim est également facilement accessible et offre une liaison rapide vers Strasbourg ainsi que le réseau TER. Classé D en performance énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre, cet appartement présente un équilibre intéressant entre confort, volumes et potentiel d'évolution. Que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d'un investissement patrimonial, il constitue une opportunité de devenir propriétaire d'un appartement spacieux, bien entretenu et bénéficiant d'un environnement recherché. Un bien offrant un beau potentiel L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son équilibre. Les volumes sont déjà là, l'état général permet une installation rapide et les éventuels travaux en partie privative relèvent principalement d'une remise au goût du jour. Caractéristiques techniques L'appartement Appartement 3 pièces de 76,55 m² Loi Carrez3ᵉ étage avec ascenseurSéjour de 37,02 m²Cuisine indépendante aménagée et équipéeChambre de 14,85 m²Salle de bainsWC séparéLoggiaGarage ferméCave privativePrestations Appartement en très bon état généralMenuiseries PVC à double vitrageChauffage collectifDistribution fonctionnelleNombreux rangementsCopropriété bien entretenueDiagnostics DPE : DGES : DPrésence d'un élément contenant de l'amiante sur l'allège de la loggia, avec simple évaluation périodique Diagnostics gaz et électricité réalisés Un bien à découvrir sans tarder...

À quelques minutes seulement du centre de Strasbourg, dans un environnement résidentiel particulièrement pratique au quotidien, ce grand appartement familial de 104,10 m² réunit des qualités précieuses en ville : de beaux volumes, une distribution très équilibrée, deux balcons, trois stationnements et deux caves. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 1972, l’appartement profite d’une exposition traversante Est-Ouest. La lumière accompagne ainsi les différentes pièces au fil de la journée, tandis que la hauteur offre de belles perspectives dégagées sur Strasbourg et les espaces arborés environnants. L’entrée révèle immédiatement l’une des qualités essentielles de l’appartement : une distribution particulièrement fluide, qui organise naturellement les espaces de réception et la partie nuit, sans circulation inutile et avec de nombreux rangements toute hauteur. Le salon et la salle à manger composent deux belles pièces de vie communicantes, largement ouvertes vers l’extérieur. Le parquet, les grandes baies vitrées et les vues dégagées renforcent leur caractère chaleureux. Elles se prolongent par un balcon généreux de 8,55 m², orienté vers les espaces verts et le parc de l'école de musique voisine : un véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La cuisine, indépendante et équipée, développe 10,75 m² et dispose également d'un accès direct à un second balcon. La partie nuit accueille trois chambres de belles dimensions, dont deux approchent ou dépassent 13 m². Toutes bénéficient de proportions faciles à aménager et de sols en parquet stratifié. L’une d’elles peut naturellement devenir bureau, chambre d’enfant ou espace de télétravail. Une salle d’eau rénovée, avec grande douche, meuble vasque et finitions contemporaines, dessert confortablement l’espace nuit. Le WC indépendant constitue un véritable avantage supplémentaire dans l’organisation quotidienne d’une famille. L’appartement présente un très bon état d’entretien général. Les sols alternent carrelage dans les espaces de circulation, la cuisine et les pièces d’eau, et parquet stratifié dans les pièces principales. Les menuiseries PVC à double vitrage sont équipées de volets roulants. À ces 104,10 m² s’ajoutent deux balcons, deux caves privatives et surtout trois emplacements de stationnement, dont un en sous-sol : un ensemble particulièrement appréciable pour une famille en environnement urbain. Une situation quotidienne particulièrement confortable À moins de trois minutes à pied se trouvent plusieurs possibilités de transport en commun, avec des arrêts de bus ainsi que la station de tram Jean Jaurès. Celle-ci offre l’accès aux deux lignes C et D, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg et, par la ligne D, le secteur du Port du Rhin et Kehl. Cette proximité immédiate des transports constitue un véritable atout au quotidien, tout en conservant le calme d’une implantation résidentielle légèrement en retrait des grands axes. Autour de l’appartement, commerces alimentaires, boulangeries, restauration, professionnels de santé et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le quartier permet ainsi de concilier une vraie vie de proximité avec une excellente mobilité. Caractéristiques techniques La copropriété, édifiée en 1972, est de bonne construction et régulièrement entretenue. Le chauffage principal est collectif, assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2010 et distribué par radiateurs. Une pompe à chaleur air/air individuelle installée en 2019 complète l’installation et assure également le rafraîchissement d’une partie du logement. L’eau chaude sanitaire est produite collectivement par la chaudière gaz. DPE C – GES C. Consommation énergétique : 126 kWh/m²/an. Émissions : 25 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1 120 à 1 600 €. Les diagnostics ne relèvent ni amiante, ni anomalie des installations intérieures de gaz et d’électricité. Un appartement familial complet, lumineux et remarquablement fonctionnel, dont les volumes, les extérieurs, les trois stationnements et les nombreux espaces de rangement offrent une qualité de vie particulièrement recherchée à Strasbourg.

QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...

STRASBOURG MEINAU – SUPERBE 3 PIÈCES RÉCENT AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF 60,77 m² – Dernier étage – Ascenseur – Résidence de 2018 – 232 140 € FAI UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, ALLIANT CONFORT, MODERNITÉ ET FONCTIONNALITÉ ! Situé dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, au sein d’une résidence récente construite en 2018, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces, développant une surface habitable de 60,77 m², niché au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement fonctionnel, ses prestations contemporaines et son excellent état d'entretien, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. L’espace de vie, véritable cœur de l’appartement, propose un agréable séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée de plus de 23 m², offrant un cadre convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un balcon exposé Est constitue un appréciable espace extérieur pour profiter des beaux jours et des premières heures ensoleillées de la journée. L’espace nuit, judicieusement distribué, comprend deux chambres confortables de 12,46 m² et 10,41 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Côté confort, cet appartement bénéficie de prestations appréciables : menuiseries PVC à double vitrage, chauffage et production d’eau chaude par réseau de chaleur urbain, ventilation mécanique contrôlée et accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète avantageusement ce bien, véritable atout au quotidien. Implantée dans un environnement urbain pratique, la résidence bénéficie de la proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Strasbourg et l'Eurométropole. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Résidence récente de 2018. 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Appartement en excellent état, sans travaux apparents à prévoir. Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. Deux chambres aux surfaces confortables. Balcon exposé Est. Parking privatif en sous-sol. Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. Appartement libre de toute occupation. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux atouts pour vous séduire. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez STIEGLER IMMOBILIER pour organiser votre visite.

Idéalement située dans un environnement résidentiel et particulièrement calme de la Robertsau, cette demeure construite en 1903 par l’architecte strasbourgeois Eugène SIGRIST pour son propre usage porte en elle une histoire singulière. Considéré comme l’un des grands architectes robertsauviens de la première moitié du XXᵉ siècle, il choisit la rue des Jardiniers pour y établir sa maison familiale, restée depuis lors entre les mains de ses descendants. Plus d’un siècle plus tard, la propriété conserve ce qui fait tout son intérêt : une architecture de caractère, de très beaux volumes et de nombreux éléments d’origine, au sein d’un environnement arboré devenu rare à Strasbourg. Élevée sur trois niveaux principaux, la maison accueille trois grands appartements bourgeois, chacun organisé autour d’un dégagement, de trois chambres, d’un salon-séjour aux belles proportions, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée surélevé développe 111,21 m², le premier étage 116,56 m² et le deuxième 101,78 m² Carrez – 103,10 m² au sol. Avec les parties communes, l’ensemble représente 350,74 m². Les intérieurs témoignent encore pleinement du caractère de la demeure : parquets massifs, dont de beaux parquets à chevrons, portes vitrées, boiseries et menuiseries anciennes côtoient de remarquables plafonds en plâtre peint. Ces éléments d’origine donnent toute leur présence aux généreuses pièces de réception, largement ouvertes sur l’extérieur. Les perspectives entre les pièces et les belles hauteurs sous plafond donnent à chaque niveau cette élégance propre aux appartements bourgeois du début du XXᵉ siècle. L’ensemble nécessite aujourd’hui une rénovation complète – cuisines, salles de bains, sanitaires, peintures, menuiseries et installations techniques – mais offre des bases architecturales particulièrement intéressantes pour mener une restauration respectueuse du caractère de la maison. Les parties communes prolongent cette atmosphère : paliers du rez-de-chaussée en marbre reconstitué, puis paliers intermédiaires et paliers des premier et deuxième étages en parquet. Le sous-sol accueille plusieurs caves généreuse et la chaufferie, tandis qu’un grand grenier occupe les combles et offre un potentiel complémentaire à étudier. La propriété bénéficie également d’un environnement extérieur particulièrement privilégié pour Strasbourg : 1 506 m² de terrain en zone urbanisable, avec un vaste jardin d’environ 10,50 ares. Un grand magnolia marque l’entrée de la propriété, tandis qu’une cour et deux grands garages, implantés dans la continuité directe de l’immeuble, complètent l’ensemble. Le portail est commun avec une propriété voisine autrefois intégrée au même ensemble familial. Un droit de passage réciproque, piéton et automobile, permet l’accès à la cour arrière et aux garages ; une séparation du jardin avec la propriété voisine restera à prévoir. Caractéristiques techniques Le chauffage repose principalement sur une pompe à chaleur eau/eau installée en 2011, desservant les trois niveaux par un réseau de radiateurs avec robinets thermostatiques, avec relève par une chaudière fioul de 1986. Une pompe à chaleur air/air assure également chauffage et climatisation sur une partie de l’ensemble. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par plusieurs équipements : ballon électrique de 300 litres, chauffe-eau gaz instantanés et ballon électrique complémentaire de 15 litres. Le DPE, réalisé à l’échelle de l’immeuble, classe l’ensemble en E – 262 kWh/m²/an – GES E, 29 kg CO₂/m²/an, pour des dépenses énergétiques conventionnelles estimées entre 8 740 € et 11 920 € par an. Les diagnostics électriques et gaz relèvent certaines anomalies à intégrer au programme de rénovation. Des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires ont également été identifiés. Les diagnostics amiante n’ont, quant à eux, pas mis en évidence de matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une demeure dont l’identité tient autant à son architecture qu’à l’histoire de celui qui l’a conçue pour y vivre. Ses volumes, son grand jardin et son héritage familial en font aujourd’hui une propriété singulière à la Robertsau, prête à ouvrir un nouveau chapitre de son histoire.