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Au cœur de Westhoffen, dans l’environnement préservé de ce village viticole de la Couronne d’Or, cette maison alsacienne édifiée en 1877 offre un bel équilibre entre le caractère d’une bâtisse ancienne et le confort d’une habitation entièrement réhabilitée. La propriété a bénéficié d’une réhabilitation complète en 2009, avec reprise de la structure, des dalles de plancher, de la charpente et de l’isolation. Une intervention qui a permis de préserver l’identité de la maison tout en lui apportant un confort contemporain, de belles finitions et une très bonne isolation. Parfaitement entretenue depuis, elle développe aujourd’hui 226,44 m² habitables, auxquels s’ajoutent de nombreux espaces annexes. Répartie sur trois niveaux, la maison se distingue par sa configuration bifamille, avec deux véritables espaces d’habitation indépendants organisés autour de parties communes. Au rez-de-chaussée, trois entrées distinctes structurent intelligemment les différents usages : deux directement depuis la rue et une depuis la cour intérieure. L’une des entrées sur rue dessert indépendamment un local d’environ 42 m² à aménager, offrant un beau potentiel pour une activité professionnelle, un atelier ou un projet complémentaire. Les deux autres accès rejoignent un beau hall commun desservant les logements. Une buanderie et une belle cave voûtée complètent ce niveau. Le premier étage accueille un véritable appartement d’environ 82 m² composé d’une grande cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’un cellier. Une organisation autonome, adaptée à une vie familiale ou intergénérationnelle. Aux deuxième étage et sous combles, la maison dévoile des volumes plus généreux encore. Développé en duplex sur environ 118 m², ce second espace d’habitation s’articule autour d’une belle pièce réunissant salon, séjour et cuisine sur 36,44 m². Les poutres apparentes conservées et mises en valeur participent pleinement au caractère des lieux. Le duplex comprend également six chambres, une salle d’eau et une grande mezzanine. Depuis le niveau supérieur, le regard porte au-dessus des maisons anciennes, avec une vue dégagée sur les toits de Westhoffen, le vignoble et les reliefs environnants. Un grenier d’environ 25 m² complète les volumes disponibles. Une véritable cour alsacienne À l’extérieur, la cour pavée retrouve tout l’esprit des anciennes propriétés alsaciennes, et constitue un véritable espace de vie en desservant trois grandes dépendances : un atelier, un ancien séchoir aujourd’hui utilisé comme agréable terrasse couverte, ainsi qu’un grand hangar faisant actuellement office de carport. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 3,97 ares classée en zone UA. Caractéristiques techniques La réhabilitation de 2009 a permis d’associer le caractère de la construction à un bon niveau d’isolation. La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, d’une chaudière gaz à condensation de 2017, de radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, d’un ballon électrique et d’une VMC hygroréglable. DPE C : 146 kWh/m²/an – GES C : 25 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 980 et 4 090 €/an. Le diagnostic plomb n’a identifié aucun revêtement contenant du plomb. Des plaques en fibrociment contenant de l’amiante sont présentes sur le toit d'une dépendance avec recommandation d’évaluation périodique. Une propriété profondément alsacienne dans son architecture mais largement réinventée dans son fonctionnement, où les volumes, les deux espaces d’habitation, la cour et les dépendances offrent de multiples possibilités.

QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...

À quelques pas de la place de Bordeaux, dans une rue calme tout en restant immédiatement connectée aux commerces, aux transports et à la vie strasbourgeoise, ce deux-pièces de 27,26 m² prend place au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien. L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie : La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace. La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville. Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine. Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative. Un emplacement particulièrement intéressant La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme. Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois. Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. Caractéristiques techniques Appartement T2 – 27,26 m² CarrezSurface au sol mesurée : 33,02 m²4ᵉ et dernier étage sans ascenseurDeux lots : appartement + WC privatif sur le palierChauffage électrique individuel par radiateursProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries double vitrageToiture isoléeVentilation naturelle par ouverture des fenêtres DPE C – 168 kWh/m²/anGES A – 6 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : 490 à 690 €/anAucun matériau contenant de l’amiante repéré Aucun revêtement contenant du plomb identifié Installation électrique ne comportant aucune anomalie, avec certaines constatations diverses mentionnées au diagnostic Rafraîchissement à prévoir principalement pour la cuisine et la salle d’eauUn deux-pièces lumineux et bien proportionné, perché au dernier étage d’un bel immeuble ancien, qui réunit une adresse recherchée, de jolies vues sur les toits et une performance énergétique particulièrement intéressante pour un investissement à Strasbourg. A découvrir rapidement....

Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller (Rue Française / Rue du moulin) Idéalement implanté au cœur du centre-ville de Bischwiller, au coin de la rue Française et de rue du moulin, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une belle opportunité d’investissement. Il allie à la fois emplacement central, occupation complète et revenus locatifs stables, dans un environnement apprécié pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Un emplacement privilégié Situé face à la place de la Liberté et à son marché couvert, l’immeuble bénéficie d’une très bonne position centrale. Commerces, écoles, services, pharmacie, supermarché ou encore la gare se trouvent tous à quelques minutes à pied, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et pratique. Cette accessibilité, conjuguée à la vitalité du centre-ville, confère à l’immeuble une bonne attractivité locative. Une adresse idéale Les résidents profitent d’un environnement urbain complet, au cœur de la vie bischwilleroise : Commerces, restaurants et marché couvert : à quelques pasArrêt de bus : à moins de 3 minutesGare SNCF : environ 700 mètres (6 à 10 minutes à pied)Écoles, pharmacie et supermarché : entre 200 et 500 mètresCette situation assure à la fois le confort des occupants et une demande locative constante tout au long de l’année. Un ensemble immobilier complet et soigné Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l’immeuble comprend cinq logements d’habitation et un local commercial, l’ensemble étant entièrement loué. Chaque appartement dispose d’un chauffage individuel, de fenêtres double vitrage, et d’une luminosité agréable. Les faibles charges locatives confèrent également une bonne attractivité lors de changements de locataires. Les parties communes, régulièrement entretenues, reflètent une bonne gestion. Composition détaillée (logements & local commercial) Rez-de-chaussée surélevé gauche – T2 (49,72 m² Carrez)DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 552,58 € CC / 522,58 € HCPremier étage gauche – T2 (51,46 m² Carrez)DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte standard) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 552,08 € CC / 512,08 € HCPremier étage droite – T2 (46,72 m² Carrez)DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière basse température 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 540,15 € CC / 500,15 € HCDeuxième étage gauche – T3 duplex (53,57 m² Carrez)DPE D / GES D – Chauffage gaz (chaudière basse température 2018) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 640 € CC / 590 € HCDeuxième étage droite – T3 duplex (52,64 m² Carrez)DPE D / GES D – Chauffage électrique (installation 2022) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 646,14 € CC / 596,14 € HCLocal commercial – Rez-de-chaussée droite (45,30 m²)Bail commercial en cours – Loyer mensuel : 700 €Une place de stationnement par logement d'habitation dans la cour complètent cet ensemble homogène et fonctionnel. La gestion de la répartition des consommations d'eau s'effectue à l'aide d'un compteur d’eau collectif . Rentabilité et potentiel L’immeuble génère actuellement un revenu locatif brut annuel de 41 125,08 €, garantissant une bonne rentabilité. À moyen terme, des travaux d’amélioration énergétique (ravalement avec isolation extérieure, remplacement des chaudières des logements classés E) permettront d’améliorer les performances énergétiques et, par effet de levier, la valeur patrimoniale du bien. Certains appartements pourraient également bénéficier de rafraîchissements, sans incidence sur la location actuelle. En résumé Cet immeuble de centre-ville, entièrement loué et soigneusement entretenu, offre une excellente combinaison entre emplacement recherché, revenus sécurisés et potentiel de valorisation. Immeuble de rapport en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il offre l'avantage d'une gestion simplifiée et maîtrisée. Il constitue un excellent investissement patrimonial, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, stabilité locative et perspectives d’évolution patrimoniale à moyen terme. Localisation : Rue Française / rue du moulin – Bischwiller (67240)Surface parcelle : 2,67 aresRevenu locatif brut annuel : 41 125,08 € Un bien à découvrir sans tarder....

STIEGLER IMMOBILIERVotre partenaire immobilier de confianceDécouvrez ce charmant T2, idéalement conçu pour un investissement locatif rentableUn cadre de vie agréable et une localisation stratégique vous attendent Un investissement locatif clé en mainPlongez dans l'univers de ce T2 lumineux et fonctionnel, déjà occupé par une locataire sérieuse et solvable. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et sécurité. Ce bien, loué en continu, vous garantit des revenus stables dès l'acquisition, sans risque de vacance locative. Imaginez un appartement où chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal à ses occupants. Une pièce à vivre spacieuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée pour une intimité préservée, et une salle d'eau fonctionnelle. Le tout dans un cadre chaleureux et accueillant, où il fait bon vivre. Des atouts qui font la différence📍 Emplacement stratégique Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce T2 bénéficie d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux services essentiels. Une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants et garantir une demande locative constante. 💰 Rentabilité immédiate Avec une locataire en place, ce bien vous assure des revenus locatifs dès l'acquisition. Plus besoin d'attendre pour rentabiliser votre investissement : c'est le moment parfait pour saisir cette opportunité. 🏡 Confort et modernitéCe T2 allie esthétique contemporaine et confort optimal. Une pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée moderne, une chambre séparée et une salle de bain fonctionnelle : tout est réuni pour séduire les locataires les plus exigeants. 📈 Potentiel de valorisationCe bien présente un potentiel de valorisation à long terme. Situé dans un quartier en plein essor, il est idéal pour un investissement durable. Profitez d'une plus-value à la revente tout en générant des revenus locatifs réguliers. Une opportunité à ne pas manquerCe T2 loué représente bien plus qu'un simple investissement locatif : c'est une opportunité unique de diversifier votre patrimoine tout en sécurisant vos revenus. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant vous lancer dans l'immobilier locatif, ce bien est fait pour vous. Imaginez les bénéfices immédiats : des loyers perçus dès l'acquisition, une gestion simplifiée grâce à un locataire en place, et une tranquillité d'esprit garantie. Sans oublier la satisfaction de posséder un bien de qualité, prêt à accueillir ses occupants dans les meilleures conditions. Ce T2 est une pépite immobilière qui allie rentabilité, sécurité et confort. Ne laissez pas passer cette chance de faire fructifier votre patrimoine avec un investissement aussi prometteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour planifier une visite Pourquoi choisir Stiegler Immobilier ?Avec plus de 40 ans d'expérience dans le secteur immobilier, Stiegler Immobilier est votre partenaire de confiance pour tous vos projets d'investissement. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local nous permettent de vous proposer des biens d'exception, soigneusement sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur rentabilité. Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal, en passant par les démarches administratives. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service sur-mesure, transparent et efficace. Faites confiance à Stiegler Immobilier pour concrétiser vos ambitions immobilières en toute sérénité. © 2023 Stiegler Immobilier. Tous droits réservés. Contactez-nous au 06 07 25 26 11 ou par email à : agence@stiegler-immobilier. fr.