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À Eckbolsheim, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Strasbourg, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 47,60 m² vendu loué, situé au 1er étage d’une copropriété des années 1990 bien entretenue. Ce bien représente une bonne opportunité d’investissement patrimonial grâce à son emplacement  recherché et à sa situation locative déjà en place. Dès l’entrée, l’appartement offre une agréable sensation d’espace grâce à une distribution bien pensée et une circulation fluide entre les différentes pièces. Ses volumes équilibrés et sa configuration fonctionnelle apportent un confort de vie appréciable pour ce type de logement. La pièce de vie de 24,47 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable espace central convivial et lumineux. Grâce à son exposition Est et à ses deux accès directs vers le balcon de 3,78 m², le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec toilette. L’appartement est actuellement en bon état général et nécessitera quelques rafraîchissements décoratifs à moyen terme, notamment au niveau des peintures et des revêtements de sol. L’un des grands atouts du bien réside dans son bon emplacement. La nouvelle ligne de tram F, accessible en seulement 4 minutes à pied via l’arrêt « Eckelse », permet de rejoindre rapidement Strasbourg et l’ensemble de l’Eurométropole. Les commerces, commodités et espaces verts, dont le parc du Bois Romain, sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant l’attractivité locative du secteur. La copropriété bénéficie d’un bon niveau d'entretien et aucun travaux importants ne sont à prévoir selon les diagnostics et documents techniques consultés (notamment le PPPT datant de l'année dernière). Ce contexte constitue un élément sécurisant pour un investisseur souhaitant maîtriser ses charges futures. Situation locative Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail de 6 ans consenti à une SCI, en cours depuis le 01/11/2022. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 700 €, auxquels s’ajoutent 60 € de provisions sur charges. Les charges annuelles de copropriété pour l’année 2025 représentent 1 337,92 €, dont 852,45 € récupérables auprès du locataire et 470,62 € déductibles. La taxe foncière 2025 s’élève à 575 €. Caractéristiques techniques Le logement bénéficie d’une configuration particulièrement apprécié sur le marché locatif : beaux volumes, circulation fluide, belle luminosité grâce à son exposition Est et confort thermique cohérent avec les standards actuels. Les diagnostics réalisés en 2026 mettent en avant des prestations techniques intéressantes pour un investissement patrimonial pérenne : isolation intérieure des murs, fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants, ventilation mécanique contrôlée ainsi qu’une chaudière individuelle gaz basse température très récente installée en 2025 pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les consommations énergétiques estimées se situent entre 890 € et 1 250 € par an. Le logement est classé D au DPE individuel tandis que le DPE collectif de la copropriété obtient une note C, illustrant un ensemble immobilier correctement entretenu et énergétiquement cohérent pour sa période de construction. Un bien  à découvrir sans tarder...

Un cadre de vie privilégié au cœur de Strasbourg Au cœur de Strasbourg, dans un environnement remarquablement calme et arboré, Les Jardins d'Alsace figurent parmi les résidences services les plus appréciées de la ville. Édifiée sur le site de l'ancien couvent des Petites Sœurs des Pauvres, elle offre un équilibre rare entre sérénité, sécurité et proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre historique. Situé au 3ᵉ étage, desservi par deux ascenseurs, ce 2 pièces de 50,15 m² a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet et se présente dans un excellent état d'entretien. Dès l'entrée, les volumes sont agréablement répartis autour d'un dégagement équipé d'un grand placard. La circulation est fluide et chaque espace trouve naturellement sa place. Véritable cœur de l'appartement, le séjour développe une belle surface de 28,51 m². Baigné de lumière, il accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et profite d'une agréable vue sur les espaces arborés de la copropriété. L'ensemble compose un espace convivial, aussi confortable au quotidien qu'agréable pour recevoir. La partie nuit comprend une chambre de 11,61 m², facilement aménageable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Les peintures et les revêtements de sols ayant été récemment repris, aucun travaux ne sont à prévoir. Le parquet massif, la cuisine réalisée sur mesure et le soin apporté à l'entretien renforcent encore le sentiment de confort qui se dégage des lieux. Une cave privative vient compléter les prestations. Construite en 1981, la résidence met à disposition de ses occupants un ensemble de services pensés pour faciliter le quotidien : accueil-conciergerie, restauration, sécurité, maintenance, assistance, animations, salon de coiffure, petite épicerie, blanchisserie, réception des colis, parc à vélos, bagagerie ainsi que de nombreux espaces verts soigneusement entretenus. L'adresse permet également de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise. Les commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis que les stations de tramway Porte de l'Hôpital (lignes A et D) et Étoile-Bourse (lignes A, C, D et E), ainsi que les lignes de bus 24 et N2, assurent une excellente desserte de l'ensemble de l'agglomération. Affichant un DPE C et un GES A, ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur en quête d'un placement durable au sein d'une résidence reconnue. Un investissement pérenne Reconnue sur le marché immobilier strasbourgeois, la résidence Les Jardins d'Alsace bénéficie d'une excellente réputation et d'une demande constante. Son emplacement privilégié, la diversité des services proposés et le confort offert à ses résidents en font une adresse recherchée. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif, tout en représentant une solution pertinente pour préparer un projet de vie ou diversifier un patrimoine immobilier. Caractéristiques techniques L'appartement Appartement 2 pièces de 50,15 m² Loi CarrezSitué au 3ᵉ étage avec deux ascenseursSéjour de 28,51 m²Cuisine ouverte équipée sur mesureChambre de 11,61 m²Salle d'eau avec douche et WCCave privativePrestations Appartement récemment rafraîchiParquet massifMenuiseries PVC à double vitrageChauffage électrique individuelProduction d'eau chaude par ballon électriqueVentilation mécanique contrôlée (VMC)Diagnostics Diagnostic de Performance Énergétique : CÉmissions de gaz à effet de serre : ADiagnostic amiante : absence de matériaux et produits contenant de l'amianteDiagnostic plomb : non applicable (immeuble construit après le 1er janvier 1949)

Au cœur du centre historique de Strasbourg, sur le très recherché quai Turckheim, découvrez ce superbe appartement en duplex de 4 pièces niché au dernier étage d’une copropriété au caractère authentique. Situé à seulement quelques minutes à pied de la Petite France, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel, entre patrimoine historique, vie de quartier et accès immédiat aux commerces et transports. Développant 110,65 m² au sol pour 83,15 m² habitables, cet appartement sous combles séduit immédiatement par son cachet, ses beaux volumes et sa luminosité traversante Est-Ouest. Grâce à sa configuration et à ses généreux espaces sous toiture, le bien offre une sensation d’espace particulièrement agréable et se vit comme un véritable grand duplex sous les toits strasbourgeois. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et convivial organisé autour d’une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Le séjour développe à lui seul près de 50 m²  et profite d’une très belle atmosphère grâce aux volumes sous combles, aux perspectives ouvertes sur les toitures de Strasbourg ainsi qu’à un puits de lumière central qui diffuse une lumière naturelle particulièrement agréable au cœur de l’appartement. Les différents niveaux et les volumes mansardés confèrent au lieu une ambiance unique, mêlant charme, intimité et caractère. Depuis les ouvertures du premier et du second niveau, l’appartement profite également de vues dégagées sur le canal du Faux-Rempart et les emblématiques Ponts Couverts, offrant un panorama rare sur l’un des secteurs les plus prisés de Strasbourg. La distribution des espaces est particulièrement agréable et fonctionnelle, permettant d’imaginer un cadre de vie aussi bien adapté à un couple, une famille ou un pied-à-terre de charme en centre-ville. Le premier niveau comprend notamment deux chambres donnant sur une salle d’eau avec WC. Le deuxième niveau, niché sous les combles, accueille quant à lui une suite comprenant une salle de bains avec WC, renforçant encore l’esprit duplex et indépendant du bien. Situé au dernier étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie également d’un calme appréciable et de très peu de vis-à-vis, un privilège rare dans ce secteur historique. L’immeuble participe pleinement au charme du lieu avec ses parties communes à colombages typiquement alsaciennes qui témoignent du caractère authentique de la copropriété. L’appartement offre par ailleurs un beau potentiel permettant éventuellement de valoriser encore davantage son cachet et d’en faire un bien encore plus unique. La copropriété bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants, transports en commun et principaux axes de circulation. Informations techniques : Appartement T4 duplex 110,65 m² au sol - 83,15 m² habitablesDernier étage sous combles (sans ascenseur)Chauffage individuel gazProduction d’eau chaude par chaudière gazFenêtres PVC double vitrageDPE : DGES : DÀ noter également la possibilité de reprendre le bail de location d’un garage situé juste en face de l’immeuble, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur du centre historique. Montant du loyer : 110 € par mois. Enfin, les charges de copropriété demeurent particulièrement maîtrisées, participant au confort et à l’attractivité globale du bien. Un bien rare pour les amateurs d’appartements de caractère dans le centre historique de Strasbourg. A découvrir rapidement...

Rare à ESCHAU,  laissez-vous séduire par ce superbe appartement 4/5 pièces de 79,64 m² avec balcon plein sud, garage et prestations récentes... Au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché au sud d’Eschau (Eschau-Wibolsheim), découvrez ce magnifique appartement traversant de 79,64 m² habitables, situé au 2ème et dernier étage d’une résidence soignée, construite en 2001. Bénéficiant d’une double exposition Sud/Nord, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état général et les nombreux travaux d’amélioration réalisés récemment. L’espace de vie, particulièrement agréable, s’articule autour d’un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et fonctionnel au quotidien. L’ensemble profite d’un double accès direct à un beau balcon de 11,35 m² exposé plein sud, équipé de deux stores électriques, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’appartement comprend également : Trois chambres confortables, une salle de bains entièrement équipée avec sèche-serviettes, un WC suspendu séparé, une entrée spacieuse et fonctionnelle avec porte blindée et des prestations de qualité. De nombreux travaux ont été réalisés en 2024 : Rénovation totale de la salle de bains et des WC, remplacement du ballon d’eau chaude (200 litres), installation de trois radiateurs neufs dans les chambres, pose de nouveaux parquets dans deux chambres, ponçage et vitrification des parquets du séjour et de l’entrée, remplacement du sol de la cuisine par des lames PVC contemporaines, installation de moustiquaires sur toutes les ouvertures (hors fenêtres de toit). Dans les équipements qui complètent avantageusement ce bien, on trouve : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage électrique performant, résidence sécurisée avec double portail motorisé (sens de circulation) et digicode, ravalement complet des façades réalisé en 2021. Cet appartement est vendu avec un garage individuel fermé de 13,82 m² situé dans l’immeuble et équipé d’une porte motorisée et d’une prise électrique privative, reliée au tableau électrique de l’appartement (pour charge véhicule ou autre). Possibilité d’acquérir en supplément, un second garage fermé de 14,03 m². Notre avis : Un appartement rare sur le marché d’Eschau, offrant le confort d’une maison grâce à ses trois chambres, son grand espace de vie, son vaste balcon plein sud et son ou ses garage(s) privatif(s) selon l'option choisie. Sa consommation énergétique maîtrisée d'environ 116 € par mois (chauffage et électricité compris), son excellent état d’entretien, ses travaux récents et sa situation dans une résidence sécurisée, en font un bien particulièrement attractif pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un logement sans travaux.

OSTWALD – Très beau 4 pièces lumineux avec terrasse, grand garage et cave À quelques minutes de Strasbourg, dans un environnement résidentiel agréable d’Ostwald, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 75,05 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements, véritable gage de tranquillité et de qualité de vie Dès l’entrée, ce bien séduit immédiatement par sa belle luminosité, ses volumes parfaitement répartis et son état d’entretien irréprochable. Traversant et bénéficiant d’une triple exposition Est / Sud / Ouest, l’appartement profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie de plus de 31 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Ouverte, conviviale et baignée de soleil, elle accueille une magnifique cuisine équipée récente avec îlot central, parfaitement intégrée dans un espace élégant et fonctionnel. De larges ouvertures donnent accès à une belle terrasse de 11,76 m² offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L’espace nuit, bien séparé des pièces de réception, apporte un véritable confort de vie au quotidien. Il se compose de trois belles chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle avec emplacement pour machine à laver ainsi que d’un WC indépendant. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble et renforcent encore la praticité du bien. La copropriété, construite au début des années 2000, bénéficie d’une bonne qualité de construction et d’un très bon niveau d'entretien général. Aucun travaux majeur n’est à prévoir, aussi bien dans l’appartement que dans l’immeuble : un véritable confort pour les futurs propriétaires. L’emplacement constitue également un très bon atout puisque l'appartement profite d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, infrastructures sportives et espaces verts. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement avec notamment le tram B (arrêts Ostwald Hôtel de Ville et Wihrel) permettant de rejoindre rapidement Strasbourg centre, ainsi que plusieurs lignes de bus CTS desservant le secteur. Les pistes cyclables sécurisées à proximité immédiate permettent également des déplacements rapides et agréables vers Strasbourg et les communes environnantes. En complément, ce bien dispose d’une cave ainsi que d’un très grand garage privatif de 28,82 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. Caractéristiques techniques. L’appartement développe une surface Carrez de 75,05 m² au sein d’une copropriété construite en 2001/2004. Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi que d’une isolation intérieure des murs et de la toiture. Le chauffage collectif au gaz basse température assure un bon confort thermique et permet au bien d’obtenir un classement énergétique performant en DPE C (125 kWh/m²/an) et GES C (24 kg CO₂/m²/an). Les consommations énergétiques annuelles sont estimées entre 850 € et 1 190 € par an selon les usages. Le dossier de diagnostics met également en avant l’absence de travaux énergétiques essentiels à prévoir, confirmant le très bon état général du bien et de ses équipements. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et extrêmement agréable à vivre, réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur recherché d’Ostwald.