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Situé à Neudorf Est, dans un secteur résidentiel particulièrement bien connecté entre le centre de Strasbourg et Kehl, cet agréable T2 prend place au sein d’une copropriété récente, appréciée pour la qualité de sa conception. L’appartement développe 42,21 m² habitables et se présente dans un très bon état général. Sa distribution constitue l’une de ses premières qualités : les surfaces sont exploitées avec cohérence, les pièces affichent de belles proportions et les espaces de circulation restent contenus, offrant un confort appréciable pour un appartement de cette typologie. La pièce de vie de 21,42 m² occupe une place centrale dans l’appartement. Elle réunit naturellement séjour, espace repas et cuisine ouverte dans un volume convivial, suffisamment généreux pour organiser distinctement les différents usages. Son orientation sud-ouest accompagne agréablement la pièce et celle-ci se prolonge directement vers un balcon de 3,74 m², tourné vers les espaces paysagers intérieurs de la résidence. Un véritable prolongement du séjour, permettant d’installer une petite table et de profiter d’un extérieur agréable. En retrait de la pièce principale, la chambre de 11,92 m² bénéficie elle aussi de proportions confortables. Son placard intégré offre un rangement appréciable sans empiéter sur le volume de la pièce et contribue à la qualité générale de l’agencement. La salle de bains de 5,40 m² se distingue par une surface particulièrement généreuse pour un T2. Entièrement carrelée, elle accueille une baignoire, un meuble vasque, un WC et un sèche-serviettes tout en conservant une circulation confortable. L’ensemble compose un appartement agréable à vivre, bien entretenu et immédiatement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Un emplacement pratique entre Strasbourg et Kehl La situation permet de conjuguer vie de quartier et mobilité. Commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, écoles et services sont facilement accessibles. Le Jardin des Deux Rives offre à quelques minutes un vaste espace de promenade et de loisirs, tandis que les transports permettent de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg comme la frontière allemande. Le secteur bénéficie notamment du tram D, avec l’arrêt Aristide Briand à proximité, ainsi que de plusieurs dessertes de bus. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Caractéristiques techniques La résidence bénéficie d’une conception performante pour son époque, avec murs en béton isolés, toiture-terrasse et planchers bas isolés ainsi que menuiseries PVC. Le chauffage collectif est assuré par des chaudières gaz à condensation, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production collective d’eau chaude bénéficie d’un apport solaire thermique. L’opération a par ailleurs fait l’objet lors de sa réalisation d’une certification Habitat & Environnement, portant notamment sur la performance énergétique, la durabilité de l’enveloppe et les économies d’eau. Un T2 aux volumes particulièrement bien équilibrés, associant une généreuse pièce de vie, un extérieur et une localisation pratique dans un secteur de Neudorf parfaitement relié au reste de Strasbourg.

Au cœur du vignoble alsacien, Bergbieten offre un environnement résidentiel privilégié, entre paysages viticoles, douceur de vivre et proximité du bassin de Molsheim et de Strasbourg. C’est dans ce cadre préservé que s’inscrit cette remarquable maison d’architecte achevée en 2015, dont les lignes contemporaines et le soin porté aux aménagements composent une réalisation particulièrement aboutie. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 6,4 ares, la propriété développe 207,10 m² habitables sur deux niveaux. Son architecture à toit plat, ses larges ouvertures et la cohérence de ses finitions traduisent une conception exigeante, où esthétique et confort quotidien ont été envisagés avec la même attention. L’entrée offre une belle lecture de l’architecture intérieure, avec un volume généreux et un escalier aérien accompagnant le regard vers l’étage. Le rez-de-chaussée se prolonge vers une pièce de vie de 52,10 m², réunissant séjour et cuisine américaine haut de gamme. La cheminée au gaz structure élégamment l’espace tandis que les larges baies vitrées créent une relation permanente avec la terrasse, le jardin et la piscine. La conception du niveau réserve également une place privilégiée à l’espace parental, entièrement organisé de plain-pied. La chambre, dotée de menuiseries réalisées sur mesure, se prolonge directement par une salle de bains complète, formant un ensemble intime et confortable. Un dressing indépendant, une buanderie, une réserve et un WC séparé complètent ce niveau, ainsi qu’un double garage de près de 40 m² communiquant directement avec l’habitation. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau composent un premier espace nuit. La maison dispose également d’une véritable suite indépendante de 56,04 m², bénéficiant de sa propre entrée et comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une terrasse de 13,20 m². Son indépendance n’exclut pas une parfaite continuité avec la maison : une porte dérobée permet d’y accéder discrètement depuis la partie principale, et de réunir les deux espaces lorsque cela est souhaité. Une configuration particulièrement polyvalente pour recevoir famille ou amis, offrir davantage d’autonomie à un enfant, envisager une location meublée ou saisonnière, ou y installer une activité libérale ou un espace professionnel préservé. Un véritable prolongement de la maison à l’extérieur Le même soin se retrouve dans la composition des extérieurs. La grande terrasse couverte rejoint un jardin paysager structuré autour de différents usages. La piscine s’y intègre avec discrétion, tandis qu’une cuisine d’été entièrement aménagée crée un second lieu de convivialité. Plus en retrait, le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, le niveau de prestation se lit dans la cohérence des choix : carrelage grand format, menuiseries et agencements sur mesure, brise-soleil orientables, domotique, aspiration centralisée, climatisation réversible, VMC double flux et finitions particulièrement soignées. Une conception technique au service du confort La maison associe ossature bois, isolation renforcée, menuiseries bois à double vitrage peu émissif et protections solaires extérieures. Le confort thermique repose sur un plancher rayonnant électrique, une pompe à chaleur air/air réversible, la cheminée au gaz et une VMC double flux avec échangeur. DPE B – 83 kWh/m²/an | GES A – 3 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 500 et 2 090 €. Aucun travail énergétique essentiel n’est préconisé par le DPE. Une maison contemporaine accomplie, où architecture, qualité des aménagements et soin porté aux extérieurs composent un lieu de vie élégant, avec la rare liberté offerte par une véritable suite indépendante.

À quelques pas de la place de Bordeaux, dans une rue calme tout en restant immédiatement connectée aux commerces, aux transports et à la vie strasbourgeoise, ce deux-pièces de 27,26 m² prend place au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien. L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie : La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace. La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville. Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine. Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative. Un emplacement particulièrement intéressant La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme. Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois. Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. Caractéristiques techniques Appartement T2 – 27,26 m² CarrezSurface au sol mesurée : 33,02 m²4ᵉ et dernier étage sans ascenseurDeux lots : appartement + WC privatif sur le palierChauffage électrique individuel par radiateursProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries double vitrageToiture isoléeVentilation naturelle par ouverture des fenêtres DPE C – 168 kWh/m²/anGES A – 6 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : 490 à 690 €/anAucun matériau contenant de l’amiante repéré Aucun revêtement contenant du plomb identifié Installation électrique ne comportant aucune anomalie, avec certaines constatations diverses mentionnées au diagnostic Rafraîchissement à prévoir principalement pour la cuisine et la salle d’eauUn deux-pièces lumineux et bien proportionné, perché au dernier étage d’un bel immeuble ancien, qui réunit une adresse recherchée, de jolies vues sur les toits et une performance énergétique particulièrement intéressante pour un investissement à Strasbourg. A découvrir rapidement....

STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D’UN ANCIEN CORPS DE FERME À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, cet appartement profite d’un cadre particulièrement préservé, où le calme et la présence de la nature offrent une qualité de vie rare à Strasbourg. L’ensemble immobilier se dévoile au bout d’un accès discret, dans une partie confidentielle du quartier. La végétation omniprésente et l’éloignement de la route créent une atmosphère paisible, tout en conservant les avantages d’une adresse strasbourgeoise. C’est dans cet environnement privilégié que prend place un ancien corps de ferme ayant conservé son charme et son authenticité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 logements d’habitation. L’appartement proposé à la vente est un T2 en duplex de 54,66 m² habitables, à rénover. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un bel espace de vie de 24,57 m², réunissant séjour et cuisine. Les volumes, les éléments en bois et l’esprit de l’ancienne bâtisse donnent immédiatement du caractère à la pièce. Surtout, le séjour se prolonge directement vers un jardin privatif, véritable prolongement extérieur de l’appartement. À l’abri de l’agitation et entouré de végétation, cet espace permet d’imaginer une terrasse conviviale, un coin repas ou simplement un jardin où profiter des beaux jours. Un privilège particulièrement appréciable pour un appartement à Strasbourg. À l’étage sous combles, une grande chambre développe 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Ses beaux volumes et ses poutres apparentes rappellent l’histoire du bâtiment et lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Un grenier complète ce niveau. L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation complète : revêtements de sols et peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et système de chauffage sont à reprendre. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser entièrement les prestations et la décoration du logement, tout en conservant ce qui fait son identité : son organisation en duplex, ses volumes, ses poutres et son rapport direct avec le jardin. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises. Autre avantage, les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l’ordre de 310 € par an, dont 59,42 € de part locative. Caractéristiques techniques Surface habitable : 54,66 m²Appartement T2 en duplexJardin privatif attenant à la pièce de vieChauffage individuel électriqueProduction d’eau chaude individuelle électriqueMenuiseries bois avec double vitrageRénovation intérieure complète à prévoirDPE : D – 242 kWh/m²/anGES : B – 9 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par anDiagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérésDiagnostic plomb : absence de revêtement contenant du plombUne adresse qui réunit avec justesse le charme d’un ancien corps de ferme, le plaisir d’un véritable jardin privatif et le calme d’un environnement très verdoyant au cœur de la Robertsau. Après rénovation, ce duplex pourra pleinement révéler le caractère et la qualité de vie que lui offrent son architecture et sa situation. A découvrir sans tarder...

QUATZENHEIM – Une demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien. Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon. Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin. Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée. Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants. Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti. L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure. Caractéristiques techniques - La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante. - DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €. - Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques. - Gaz : aucune anomalie relevée. - Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés. - Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante. - Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3. Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant... à découvrir rapidement...