ILLKIRCH, Maison bi-famille 166 m2 sur 5,76 ares.

Les points forts :

Possibilité mono ou bi-famille
Possibilité d'aménager un 3ème lot sous les combles (tri-famille)
Terrain détachable
Proximité tramway
Proximité école primaire

ILLKIRCH, secteur résidentiel très calme, à proximité de l'école primaire sud et du terminus de la ligne A du Tramway, venez découvrir cette propriété à rénover et à très gros potentiel.
L'ensemble est composé au rez de chaussée, d'un appartement 4 pièces de 96,94 m2.
Au 1er étage, d'un appartement 3 pièces de 69,17 m2.
Dans les combles, un vaste grenier aménageable d'environ 75 m2 au sol.
(Les 3 lots sont accessibles par l'escalier commun de distribution).
Au sous-sol, une cave et une chaufferie.
A l'extérieur, un grand jardin et un garage.
Possibilité de détacher une parcelle à construire (sous réserve de validation par les services de l'urbanisme).
Référence annonce : VM363
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 5 050 € et 6950 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 26-09-2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Votre contact pour cette annonce :
Michel STIEGLER 📞 06.07.25.26.11

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5050.00 et 6950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM363
Ville	Illkirch-Graffenstaden 67400
Type	Bi-famille
Surface	166.00 m²
Superficie du terrain	05 a 76 ca
Pièces	7
Niveaux	3
État général	A rénover
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Traversant
Chauffage	Gaz Collectif
Ouvertures	Bois/PVC
Assainissement	Tout à l'égout
Ameublement	Non meublé
Taxe foncière	1 966 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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