TRUCHTERSHEIM, maison individuelle à rénover en impasse

Les points forts :

• Idéalement située au coeur du KOCHERSBERG
• Implantée au calme en impasse dans un quartier résidentiel
• Beau potentiel
• Grand sous-sol toute surface avec diverses possibilités d'aménagement
• Jardin et cour avec stationnements
• Garage

TRUCHTERSHEIM, venez découvrir cette maison individuelle à rénover d'une surface habitable de 91,05 m2, 100,42 m2 au sol, sur 4,70 ares de terrain avec sous-sol, terrasse et jardin.

La maison se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, un bel espace avec cuisine ouverte, salon et séjour de 41,12 m2 avec accès à une terrasse de 29,57m2, une salle d'eau, un toilette séparé avec WC suspendu.
- à l'étage : un palier, une grande chambre, ainsi que deux chambres complémentaires.
- au sous-sol (toute surface) : un dégagement, un espace chaufferie, un espace buanderie, un espace cave à vin, un garage et un grand espace attenant pouvant faire office de pièce de loisir / atelier. Le tout pour une superficie d'environ 65 m2.

A l'extérieur vous bénéficiez d'une grande terrasse couverte à aménager ainsi que d'un jardin à l'arrière de la maison (accessible directement depuis la terrasse et le sous-sol). Vous disposerez également d'une cour avec possibilité de plusieurs stationnements à l'avant avec accès direct au jardin l'arrière.

Cette maison dispose d'une isolation intérieure, de fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul datant de 1994 et radiateurs. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un système ECS individuel électrique datant de 1993 (production à accumulation et ballon séparé). La ventilation est assurée par une VMC Hygro A.

Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir.

Ce bien est idéalement situé au calme en impasse dans un quartier résidentiel de TRUCHTERSHEIM et à proximité de toutes les commodités :
- Divers commerces et restauration (dont super marché).
- Professions de santé (Médecin, Dentiste, Orthodontiste, Kinesithérapeutes, Osteopathe, Infirmières, Pharmacie)
- Etablissements scolaires (Maternelle, élémentaire, collège)
- Poste, médiathèque, école de musique
- Transports en commun (lignes fluo 220 404 904 905 906 907 et 913)
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 25 minutes environ en voiture
- Aéroport d'Entzheim accessible en 25 minutes environ en voiture

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Référence annonce : VM367
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 5,5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 900 € et 2 620 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 19-10-2023.

Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600