Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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Duplex Haguenau 88.68 m²
Les points forts :
  • Dernier étage au calme, côté jardin
  • Petite copropriété de standing de 4 lots d'habitation
  • Exposition traversante
  • Balcon et terrasse
  • Jardin privatif
  • Garage et parking privatifs
  • Proche toutes commodités
  • Faibles charges de copropriété
HAGUENAU, idéalement situé au calme proche de toutes commodités, venez découvrir ce beau et spacieux duplex de 4 pièces au dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation datant de 2009.

Ce bien se compose en partie basse : d'un dégagement d'entrée avec placard, d'un grand salon/séjour avec cuisine américaine équipée de 37,22 m2, d'un couloir avec placard, de deux chambres au calme ainsi que d'un toilette séparé.
En partie haute : un palier (avec possibilité d’aménager un espace bureau par exemple), une grande chambre avec accès direct à une terrasse, une salle d'eau avec douche, toilette et emplacements pour un lave linge et un sèche linge.

Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse idéalement situés : le premier attenant au salon/séjour en partie basse et la seconde attenante à la chambre en partie haute.

Cet appartement offre également l'avantage de ne pas disposer de mitoyenneté avec l'appartement voisin.

Un jardin privatif d’environ 48 m2, un garage et un parking tous deux également privatifs, viennent compléter ce bien.
Le jardin est attenant au garage avec accès direct.
Le garage est électrifié et dispose d'un point d'eau.

Ce duplex est situé au calme, côté jardin, dans une petite résidence de standing entièrement close et sécurisée dont l'accès est protégé par un portail automatique. Chauffage au sol électrique à l'exception des chambres (radiateurs électriques).

A découvrir rapidement...

Référence annonce : VA1998
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 13 200 €
Prix hors honoraires : 220 000 €
Prix au m2 : 2 480 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre de bâtiments : 1
Nombre total de lots :  14
Nombre de lots d'habitation : 4
Charges de copropriétés : 390 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 € et 1180 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2022

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €.Dans une copropriété de 14 lots dont 4 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 390 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA1998
VilleHaguenau 67500
Charges33 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface88.68
Surface au sol101
Séjour37
Balcon8
Terrasse14
Pièces4
Description des pièces • Salon / séjour cuisine, 37,22 m²
• Chambre 1, 9,14 m²
• Chambre 2, 10,37 m²
• Dégagement, 5,05 m²
• W.C., 2,01 m²
• Placard dégagement, 0,67 m²
• Placard dégagement, 0,80 m²
• Palier, 3,74 m²
• Chambre 3, 13,99 m²
• Salle d'eau, 5,69 m²
• Balcon, 7,65 m²
• Terrasse, 13,79 m²
• Garage Box privatif, 17,52 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC2
Étage1
Epoque, année2009   Ancien
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
IsolationIntérieure et combles sous rampants
Stationnement int.1   Garage box privatif fermé
Stationnement ext.1   Parking privatif
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
AutresFibre optique
Portail motorisé

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