STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D’UN ANCIEN CORPS DE FERME
140 400 €
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- Surface : 54.66 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Un environnement calme et verdoyant au cœur de la Robertsau
- Le charme et l’authenticité d’un ancien corps de ferme
- Un véritable jardin privatif dans le prolongement du séjour
- Un T2 en duplex de 54,66 m² aux volumes généreux
- Une chambre sous combles de 28,40 m² au sol avec poutres apparentes
- Une petite copropriété de 5 logements avec seulement env. 310 € de charges annuelles
STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D’UN ANCIEN CORPS DE FERME
À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, cet appartement profite d’un cadre particulièrement préservé, où le calme et la présence de la nature offrent une qualité de vie rare à Strasbourg.
L’ensemble immobilier se dévoile au bout d’un accès discret, dans une partie confidentielle du quartier. La végétation omniprésente et l’éloignement de la route créent une atmosphère paisible, tout en conservant les avantages d’une adresse strasbourgeoise.
C’est dans cet environnement privilégié que prend place un ancien corps de ferme ayant conservé son charme et son authenticité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 logements d’habitation.
L’appartement proposé à la vente est un T2 en duplex de 54,66 m² habitables, à rénover.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un bel espace de vie de 24,57 m², réunissant séjour et cuisine. Les volumes, les éléments en bois et l’esprit de l’ancienne bâtisse donnent immédiatement du caractère à la pièce.
Surtout, le séjour se prolonge directement vers un jardin privatif, véritable prolongement extérieur de l’appartement. À l’abri de l’agitation et entouré de végétation, cet espace permet d’imaginer une terrasse conviviale, un coin repas ou simplement un jardin où profiter des beaux jours. Un privilège particulièrement appréciable pour un appartement à Strasbourg.
À l’étage sous combles, une grande chambre développe 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Ses beaux volumes et ses poutres apparentes rappellent l’histoire du bâtiment et lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Un grenier complète ce niveau.
L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation complète : revêtements de sols et peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et système de chauffage sont à reprendre. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser entièrement les prestations et la décoration du logement, tout en conservant ce qui fait son identité : son organisation en duplex, ses volumes, ses poutres et son rapport direct avec le jardin.
Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises.
Autre avantage, les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l’ordre de 310 € par an, dont 59,42 € de part locative.
Caractéristiques techniques
À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, cet appartement profite d’un cadre particulièrement préservé, où le calme et la présence de la nature offrent une qualité de vie rare à Strasbourg.
L’ensemble immobilier se dévoile au bout d’un accès discret, dans une partie confidentielle du quartier. La végétation omniprésente et l’éloignement de la route créent une atmosphère paisible, tout en conservant les avantages d’une adresse strasbourgeoise.
C’est dans cet environnement privilégié que prend place un ancien corps de ferme ayant conservé son charme et son authenticité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 logements d’habitation.
L’appartement proposé à la vente est un T2 en duplex de 54,66 m² habitables, à rénover.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un bel espace de vie de 24,57 m², réunissant séjour et cuisine. Les volumes, les éléments en bois et l’esprit de l’ancienne bâtisse donnent immédiatement du caractère à la pièce.
Surtout, le séjour se prolonge directement vers un jardin privatif, véritable prolongement extérieur de l’appartement. À l’abri de l’agitation et entouré de végétation, cet espace permet d’imaginer une terrasse conviviale, un coin repas ou simplement un jardin où profiter des beaux jours. Un privilège particulièrement appréciable pour un appartement à Strasbourg.
À l’étage sous combles, une grande chambre développe 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Ses beaux volumes et ses poutres apparentes rappellent l’histoire du bâtiment et lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Un grenier complète ce niveau.
L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation complète : revêtements de sols et peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et système de chauffage sont à reprendre. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser entièrement les prestations et la décoration du logement, tout en conservant ce qui fait son identité : son organisation en duplex, ses volumes, ses poutres et son rapport direct avec le jardin.
Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises.
Autre avantage, les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l’ordre de 310 € par an, dont 59,42 € de part locative.
Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 54,66 m²
- Appartement T2 en duplex
- Jardin privatif attenant à la pièce de vie
- Chauffage individuel électrique
- Production d’eau chaude individuelle électrique
- Menuiseries bois avec double vitrage
- Rénovation intérieure complète à prévoir
- DPE : D – 242 kWh/m²/an
- GES : B – 9 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par an
- Diagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérés
- Diagnostic plomb : absence de revêtement contenant du plomb
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol63 m²
- Séjour19 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionEst
- Isolationintérieure
- Stationnement intérieur2
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2069
Détail des pièces
- Entrée4,15 m²
- Salle séjour18,68 m²
- Cuisine5,89 m²
- Salle d'eau5,52 m²
- Chambre20,42 m²
- Grenier8,86 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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