STRASBOURG CENTRE - KRUTENAU, très beau 3 pièces de 63,77 m2

STRASBOURG CENTRE - KRUTENAU, venez découvrir ce très bel appartement trois pièces de 63,77 m², idéalement situé, à deux pas de la place d'Austerlitz.

Ce bien se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages + combles.  
Vous disposerez d'une belle entrée donnant sur un couloir / dégagement qui distribue :
- deux chambres dont une donnant sur cour intérieure
- un séjour
- une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon donnant sur cour intérieure
- une salle d'eau avec WC

L'ensemble dispose de belles prestations avec notamment plancher bois dans l'ensemble des pièces (à l'exception de la cuisine et de la salle d'eau) et belles hauteurs sous plafond.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la place d'Austerlitz et propose un cadre de vie très complet. On y trouve notamment :
- Lignes de tram A et D et lignes de Bus 10 et N2 - Arrêt Porte de l'Hôpital ; ligne de Bus 30 - Arrêt Krutenau
- Commerces et restaurants
- Etablissements scolaires, établissements d'enseignements supérieur, crèches
- Cinéma
- Conservatoire
- Bains Municipaux

En complément, cet appartement dispose également d'une cave.

Concernant les éléments techniques complémentaires :
- Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation individuelle datant de 2023.
- Fenêtres battantes, PVC, double vitrage peu émissif.
- Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D (DPE D - GES D).
- Diagnostic amiante négatif.

Ce logement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 12 lots d'habitation.

Référence annonce : VA2008.
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 265 000 €
Prix au m2 : 4 155 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre de bâtiments : 1
Nombre total de lots : 35
Nombre de lots principaux : 12
Nombre de lots d'habitation : 12
Charges de copropriétés : 298,18 € / an incluant la cave
Pas de procédure en cours
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 980 € et 1 380 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 02/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600