Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

Biens similaires :
Partager sur :
Duplex Strasbourg 101.12 m²
Les points forts :
  • Beaux volumes et très bonne distribution
  • Quatres chambres dont une chambre parentale équipée de son propre bloc sanitaire
  • Terrasse de 10m2
  • Garage privatif de 13,42m2 avec accès sécurisé dans l'enceinte de la copropriété
  • Cave privative
  • Arrêts de tram et de bus au pied de l'immeuble
  • Situation à 10 minutes de la place du marché
  • Proche toutes commodités
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Première occupation après rafraîchissment
STRASBOURG Neudorf SUD, à proximité immédiate du tram et à environ 10 minutes à pied de la place du marché, venez découvrir en exclusivité ce beau et spacieux duplex de 101,12 m2 habitables, 111,84 au sol avec garage privatif, dans une copropriété datant de la fin de années 1980.

Ce bien est situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, et se compose comme suit :
  • Au premier niveau : un dégagement d’entrée et un couloir distribuant un débarras (pouvant faire office de vestiaire), un grand salon séjour de 34,94m2 avec accès à une terrasse de 10m2, une première chambre, une cuisine séparée aménagée et équipée, un toilette séparé avec meuble vasque et miroir, un cagibi sous escalier avec arrivée et évacuation d’eau. 
  • Au second niveau : un dégagement, une chambre parentale avec placard intégré et bloc sanitaire (composé d’un meuble vasque avec miroir et d’une douche), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et toilette. 
Ce bien est également complété par :
- un garage privatif de 13,42m2 compris dans le prix de vente de l'appartement. Ce dernier est situé dans la cour intérieure de la résidence avec accès sécurisé.
- une cave individuelle privative accessible facilement avec l'ascenseur.

L’ensemble, disposant de beaux volumes et d’une bonne distribution, vient d'être intégralement rafraîchi avant sa mise en vente.

Cet appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage peu émissif équipées de volets roulants au premier niveau et de fenêtres de toit double vitrage peu émissif avec volets intégrés au second niveau. Le système de chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques neufs à inertie interconnectés de dernière génération (et à double coeur de chauffe dans le salon /séjour), et la production d’eau chaude sanitaire par un système ECS individuel électrique (production à accumulation et ballon séparé).

Diagnostic amiante du bien négatif.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Ligne de Tram C - Arrêt gravière au pied de l'immeuble
- Lignes de Bus 14 et 24 - Arrêt Neudorf Gravière au pied de l'immeuble.
- Place du marché accessible en 10 minutes environ.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires).
- Gare Krimmeri Meineau accessible en 12 minutes environ à pied.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 16 minutes environ en voiture.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes en voiture.

Un bien de qualité à découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2003
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 18 700 €
Prix hors honoraires : 340 000 €
Prix au m2 : 3 362 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  80
Nombre de lots d'habitation : 26
Charges de copropriétés : 2 297,08 € / an incluant le garage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 990 € et 1370 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 30/11/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Vendu
RéférenceVA2003
VilleStrasbourg 67100
Charges191 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface101.12
Séjour35
Terrasse10
Pièces5
Description des pièces • Entrée / dégagement, 8,54 m²
• Salon / séjour, 34,94 m²
• Chambre 1, 10,79 m²
• Cuisine, 7,63 m²
• Rangement, 1,02 m²
• Rangement 2, 1,78 m²
• Toilette séparé, 1,77 m²
• Palier étage, 3,99 m²
• Chambre 2, 8,86 m²
• Chambre 3, 8,97 m²
• Chambre 4, 8,95 m²
• Salle de bains, 3,88 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1   Dans la suite parentale
WC2   Indépendant
Étage5
Epoque, année1988   Ancien
État généralRafraîchi
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
IsolationIntérieure
Stationnement int.1   Garage privatif dans cour intérieure sécurisée
AscenseurOui
CaveOui
AutresDigicode
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Taxe foncière1 526 €/an

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé STIEGLER IMMOBILIER pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

STIEGLER IMMOBILIER
1a rue de la Saône
67400 Illkirch-Graffenstaden

Téléphone : 03 88 66 02 02
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser