ECKBOLSHEIM - Beau Duplex 3/4 pièces avec Rooftop et cheminée

Les points forts :

• Aux portes de Strasbourg
• Grande terrasse type "Rooftop" de 61,5 m2
• Grand salon / séjour avec cheminée
• Belles et grandes chambres
• Grand garage privatif avec electricté raccordé à l'appartement et avec accès direct au hall d'entrée de l'immeuble
• Cave privative attenante au garage avec electricité raccordée à l'appartement
• Proche de toutes commodités et des transports (Tram D - arrêt Porteries ; Lignes de bus 4 et 41 - arrêt Octroi )

RARE à la vente, ECKBOLSHEIM, aux portes de STRASBOURG, venez découvrir ce bel appartement de 3/4 pièces en duplex développant une superficie totale d'environ 82 m2.

Ce bien se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété datant de la fin des années 1980.
Il se compose comme suit :
- au premier niveau une entrée / dégagement, deux belles chambres de plus de 15 m2 chacune, un grand salon / séjour de 28,55 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte séparée, aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire, douche, WC suspendu et agrémentée d'un parquet "pont de bateau"
- au second niveau une grande terrasse de type "Rooftop" de 61,55 m2 disposant d'une belle vue sur les Vosges du Nord.

L'ensemble se trouve dans un bon état général et offre de belles prestations avec sa cheminée, sa terrasse ainsi que les beaux volumes et belles superficies de chacune des ses pièces.

En complément, cet appartement dispose également d'une cave et d'un garage privatifs (avec électricité et lumière, tous deux raccordés au tableau de l'appartement) au rez-de-chaussée avec accès direct au hall d'entrée de l'immeuble.

Chauffage individuel électrique complété par une cheminée.

Enfin, ce bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Etablissements scolaires (maternelle, école élémentaire, collège)
- Transports (Tram D - arrêt Porteries ; Lignes de bus 4 et 41 - arrêt Octroi)
- Médecins, commerces et restauration
- Aéroport de Strasbourg - Entzheim à moins de 10 km
- Accès autoroutiers

Appartement rare à la vente à découvrir sans tarder....

Référence annonce : VA1991
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 14 400 €
Prix hors honoraires : 240 000 €
Prix au m2 : 2 929 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  46
Nombre de lots d'habitation : 16
Charges de copropriétés : 1 405 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 460 € et 2 030 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2022

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600