STRASBOURG Neudorf SUD Duplex T6 de 101,12 m2

Les points forts :

• Beaux volumes et très bonne distriburion
• Quatre chambres dont une avec son propre bloc sanitaire
• Terrasse de 10 m2
• Garage et cave privatifs
• Arrêt de tram au pied de l'immeuble
• Situation à moins de 10 minutes de la place du marché
• Proche toutes commodités
• Dernier étage avec ascenseur

STRASBOURG Neudorf SUD, à proximité immédiate du tram et à environ 10 minutes à pied de la place du marché, venez découvrir en exclusivité ce spacieux duplex de 101,12 m2 habitables, 111,84 au sol, dans une copropriété datant de la fin de années 1980.

Ce bien est situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, dans un immeuble de 80 lots dont 26 d’habitation. Il se compose comme suit :

• Au premier niveau : un dégagement d’entrée et un couloir distribuant un débarras (pouvant faire office de vestiaire), un grand salon séjour de 34,94m2 avec accès à une terrasse de 10m2, une première chambre, un cuisine séparée aménagée et équipée, un toilette séparé avec meuble vasque et miroir, un cagibi sous escalier avec arrivée et évacuation d’eau. 
• Au second niveau : un dégagement, une chambre parentale avec placard intégré et bloc sanitaire (composé d’un meuble vasque avec miroir et d’une douche), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et toilette. 

Ce bien est complété par une cave individuelle et un garage tous deux privatifs. Ce dernier se situant dans une cour intérieure avec accès sécurisé.

L’ensemble, disposant de beaux volumes et d’une bonne distribution, est à rafraîchir / rénover (sols, peintures murs et plafonds, certaines portes).
Cet appartement dispose de fenêtres double vitrage PVC au premier niveau et de fenêtres de toit avec volets intégrés au second niveau. Le chauffage est assuré par un chauffage individuel électrique (radiateurs) et la production d’eau chaude sanitaire par un système ECS individuel électrique (production à accumulation et ballon séparé).

Diagnostic amiante du bien négatif.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Ligne de Tram C - Arrêt gravière au pied de l'immeuble
- Lignes de Bus 14 et 24 - Arrêt Neudorf Gravière au pied de l'immeuble.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires).
- Place du marché accessible en 10 minutes environ.
- Gare Krimmeri Meineau accessible en 12 minutes environ à pied.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 16 minutes environ en voiture.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes.

Référence annonce : VA1997
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 14 400 €
Prix hors honoraires : 240 000 €
Prix au m2 : 2 373 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  80
Nombre de lots d'habitation : 26
Charges de copropriétés : 2 220,17 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1130 € et 1590 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 21/04/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600