Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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T2/3 Illkirch-Graffenstaden 73.33 m²
222 600 €
222 600 €
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Les points forts :
  • Idéalement situé en toute proximité de l'hyper centre d'Illkirch
  • Proche de toutes commodités : Ligne de Tram A et lignes de Bus 62,67 - Arrêts Graffenstaden à 300m ; nombreux commerces et restaurant ; accès routiers)
  • Appartement entièrement rafraîchi avant mise en vente (sols et peintures).
  • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond
ILLKIRCH - Domaine de l'île, venez découvrir ce beau et spacieux 2-3 pièces de 73,33 m2 habitables idéalement situé au calme, directement en face de la passerelle d'accès à l'hyper centre d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN.

Ce bien se situe au 1er étage sur 5, avec ascenseur, dans un immeuble de 10 lots d'habitation en copropriété.  Il se compose comme suit : une belle entrée avec placard intégré, un grand salon / séjour d'environ 34 m2, une terrasse accessible depuis le salon et donnant sur l'arrière du côté de l'ill, une cuisine séparée aménagée et équipée, une loggia aménagée en cellier / buanderie attentante à la cuisine, une chambre, une salle d'eau avec une douche à balnéo et meuble vasque, un toilette séparé avec lave main.

L'ensemble vient d'être entièrement rafraîchi avant sa mise en vente (sols et murs) et se trouve par conséquent dans un très bon état général d'entretien. Vous bénéficierez ainsi de beaux volumes et de belles prestations avec notamment parquet, fenêtres PVC double vitrage équipées de volets électriques, store électrique sur la terrasse.

Cet appartement offre l'avantage de pouvoir créer aisément une 3ème pièce à moindre coût : la configuration et la circulation d'origine ayant été conservées, le séjour actuel peut être transformé en pièce indépendante par la simple mise en place d'une cloison.

Ce bien est complété par une cave individuelle en rez-de-chaussée.
L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif. Cependant trois places de parking communes sont disponibles à l'arrière de l'immeuble. De nombreux stationnements sont également présents à proximité directe du bâtiment.
 
Chauffage individuel au gaz.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Nombreuses alternatives pour les transports : Ligne de Tram A - Arrêt Graffenstaden, lignes de Bus 62 et 67 - Arrêt Graffenstaden à environ 300m de l'immeuble, pistes cyclables à proximité immédiate.
- Etablissements scolaires et péri-scolaires accessibles à pieds.
- Nombreux commerces, restaurants et marché bi-hebdomadaire.
- Diverses professions de santé (Médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires)
- Centres socio-culturels.
- Centre commercial Centr'ill.
- Aéroport de Entzheim accessible à moins de 10 minutes.

Véritable coup de coeur à découvrir rapidement.

Référence annonce : VA1985
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 12 600 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Prix au m2 : 2 864 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  59
Nombre de lots d'habitation : 45
Charges de copropriétés : 1372 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1410 € et 1960 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2022

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 59 lots dont 45 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA1985
VilleIllkirch-Graffenstaden 67400
SecteurDomaine de l'Ile
Charges114 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface73.33
Séjour34
Terrasse7
Pièces3   Ancien T3 dont une chambre a été ouverte pour créer une grande pièce de vie
Description des pièces • Entrée, 8,18 m²
• Salon, 22,04 m²
• Séjour, 11,87 m²
• Chambre , 12,35 m²
• Cuisine, 8,63 m²
• Loggia, 3,93 m²
• Salle d'eau, 4,65 m²
• WC, 1,68 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1981
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement ext.3   Parkings collectifs
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière839 €/an

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67400 Illkirch-Graffenstaden ()

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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