Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

Biens similaires :
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T3 Strasbourg Neudorf 63.80 m²
Les points forts :
  • Exposition traversante
  • Beaux volumes
  • Très bon état général
  • Garage privatif
  • Proche de toutes commodités
STRASBOURG Neudorf, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 63,80 m2 habitables, idéalement situé à proximité de la station de tram Krimmeri et de la place du marché.

Ce bien se situe au premier étage sur trois, sans ascenseur, d'une jolie copropriété datant des années 30.
Il se compose comme suit : un dégagement d'entrée, un beau salon / séjour d'environ 22 m2, deux belles chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son espace repas et sa loggia, une salle de bains et un WC séparé.

L'ensemble se trouve dans un très bon état d'entretien et offre de belles prestations avec ses parquets, de belles hauteurs sous plafond et d'agréables volumes.

Chauffage individuel électrique.

Une cave privative complète également le bien.

La copropriété dispose d'une grande cour commune avec espace vert, parking à vélos et garages à l'arrière du bâtiment. L'accès depuis la rue est sécurisé par une porte motorisée.

Cette offre peut être complétée par l'acquisition d'un garage privatif au prix de 15 000 € net vendeur en sus.

Enfin, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Etablissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée).
- Nombreuses alternatives pour les transports : lignes A et E du tramway, bus N2, 24, 14 et 40, ainsi que la gare Krimmeri Meinau à moins de 10 minutes.
- Nombreux commerces, restaurants, un bureau de poste et un institut universitaire.
- L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 10 km.

Véritable coup de coeur à découvrir rapidement.

Référence annonce : VA1979
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 14 700 €
Prix hors honoraires : 245 000 €
Prix au m2 : 3 840 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  46
Nombre de lots d'habitation : 12
Charges de copropriétés : 1344 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1240 € et 1700 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 20/09/2022


Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 46 lots dont 12 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA1979
VilleStrasbourg 67100
SecteurNeudorf
Charges112 € /mois
Type d'appartementT3
Surface63.80
Séjour22
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 6,79 m²
• Séjour, 21,98 m²
• Cuisine, 8,62 m²
• Loggia, 3,04 m²
• Chambre 1, 10,57 m²
• Chambre 2, 8,78 m²
• WC, 0,98 m²
• Salle de bains, 3,04 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1930   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Isolationintérieure
Stationnement int.1   Possibilité d'acquérir un garage privatif en sus
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière814 €/an

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10 000 Troyes.

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