Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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T3 Strasbourg 65.01 m²
Les points forts :
  • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond
  • Appartement entièrement rafraîchi avant mise en vente. Eléments de cuisine et de salle d'eau et luminaires neufs
  • Chauffe-eau neuf à faible consommation
  • Grande cave avec fenêtre, électricité, arrivée et évacuation d'eau
  • Garage privatif dans la cour
  • Grenier privatif
  • Situation idéale aux portes de Strasbourg et à 13 minutes de l'aéroport de Strasbourg
  • Proche de toutes commodités et transports (lignes de Bus 2 et L1 au pied de l'immeuble)
STRASBOURG Montagne Verte, découvrez ce très bel appartement trois pièces de 65 m2 habitables idéalement situé.

Ce bien se situe au premier étage sur quatre, sans ascenseur, d'une petite copropriété de moins de 10 lots d'habitation.
Il permet une très bonne circulation depuis le dégagement d'entrée en distribuant :
- une première chambre d'environ 12m2
- un beau salon / séjour
- une seconde chambre d'environ 14,5m2, au calme côté cour intérieure, avec accès direct à la salle d'eau,
- un bel espace de vie, au calme côté cour intérieure, avec cuisine aménagée, équipée et offrant un espace repas agréable et spacieux. Cet espace dispose également d'une loggia attenante donnant sur un toilette séparé (avec lave mains) et d'un accès direct à la salle d'eau.

L'ensemble a été entièrement rafraîchi avant sa mise en vente et se trouve par conséquent dans un très bon état général d'entretien. Il offre de belles prestations, notamment avec sa cuisine aménagée et équipée, sa salle d'eau et son chauffe eau tous neufs.

Enfin, cet appartement a l'avantage d'être complété par trois lots :
- un grenier privatif aux combles de l'immeuble
- une grande cave avec fenêtre, électricité, arrivée et évacuation d'eau (idéal pour faire office de grande buanderie et espace de stockage).
- un garage privatif dans le bâtiment annexe situé dans la cour intérieure.

Chauffage collectif au fioul avec calorimètres individuels.

Cet ensemble immobilier est idéalement situé aux portes de Strasbourg et à proximité immédiate de toutes commodités :
- Etablissements scolaires.
- Nombreuses alternatives pour les transports : Lignes de Bus 2 et L1 au pied de l'immeuble, pistes cyclables à proximité immédiate donnant accès au centre ville de Strasbourg en une quinzaine de minutes (piste du canal de la Bruche).
- Nombreux commerces, restaurants.
- L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 13 minutes.

Véritable coup de coeur à découvrir rapidement.

Référence annonce : VA1984
Le prix indiqué comprend les honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur soit 11 900 €
Prix hors honoraires : 170 000 €
Prix au m2 : 2 615 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  27
Nombre de lots d'habitation : 8
Charges de copropriétés : 1098 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1160 € et 1630 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 19/07/2022


Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 27 lots dont 8 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 098 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA1984
VilleStrasbourg 67200
Charges91 € /mois
Type d'appartementT3
Surface65.01
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 3,53 m²
• Salle d'eau, 2,54 m²
• WC, 0,99 m²
• Dégagement, 2,96 m²
• Salon / séjour, 16 m²
• Chambre 1, 11,88 m²
• Chambre 2, 14,46 m²
• Cuisine, 12,65 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.1   Garage Box
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière852 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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