Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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T5 et plus Strasbourg 209.78 m²
Les points forts :
  • Emplacement exceptionnel avec vue sur l'Ill
  • Très beaux volumes et hauteurs sous plafond
  • Magnifiques parquets d'époque
STRASBOURG, magnifique appartement 6 pièces d'environ 210 m2, idéalement situé en hyper centre, au calme au deuxième étage d'un très bel immeuble historique.

Vous bénéficiez d'un emplacement exceptionnel pour ce bien rare à la vente offrant de magnifiques parquets anciens, cheminées, moulures ainsi que de très belles hauteurs sous plafond. Cet appartement prends place dans un immeuble chargé d'histoire, puisqu'il constitue aujourd'hui le seul vestige du célèbre Hôtel de l'Esprit, bénéficiant d'une grande renommée jusqu'à avoir été largement amputé lors de la grande percée de la rue de la division Leclerc entre 1932 et 1936.

Distribué en "L", il se compose : d'un hall d'entrée, d'un grand couloir desservant trois chambres donnant au calme sur une cour intérieure ainsi que trois grandes pièces d'apparats donnant sur quai avec vue sur l'Ill (chacune d'entre elles disposant de sa propre cheminée). Un second couloir, côté cour intérieure, desservant un débarras, un W.C séparé, une penderie, une salle d'eau et une cuisine avec accès de service depuis la cour.

Un garage box privatif dans la cour ainsi que deux caves viennent compléter ce bien.

Chauffage individuel au gaz.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. L'appartement offre cependant un très grand potentiel.

Véritable coup de coeur à découvrir rapidement.

Référence annonce : VA1967
Le prix indiqué comprend les honoraires de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 30 600 €
Prix hors honoraires : 680 000 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre total de lots :  36
Nombre de lots d'habitation : 13
Charges de copropriétés : 2437,64 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3885 € et 5257 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 08/10/2021


Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600



Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 36 lots dont 13 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 438 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3885.00 et 5257.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA1967
VilleStrasbourg 67000
Type d'appartementT5 et plus
Surface209.78
Surface au sol216
Pièces6
Description des pièces • Hall, 19,70 m²
• Dégagement, 3,25 m²
• Couloir, 8,17 m²
• Chambre 1, 15,90 m²
• Chambre 2, 17,53 m²
• Chambre 3, 15,25 m²
• Bureau, 26,30 m²
• Salon, 38,73 m²
• Séjour, 28,09 m²
• W.C, 2,53 m²
• Débarras, 2,48 m²
• Penderie, 10,24 m²
• Salle d'eau, 5,49 m²
• Cuisine, 16,12 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1840
État généralGros travaux à prévoir
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
Stationnement int.1   Garage
AscenseurOui
CaveOui

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