Michel STIEGLER
Négociateur Michel STIEGLER
03 88 66 02 02


Carte T CPI 6701 2016 000 010 571
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 56106236

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Maison individuelle Gries 121 m²
443 000 €
443 000 €
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Les points forts :
  • Beaux volumes
  • Prestations de qualité
  • Idéal projet familial (2 logements)
  • Possibilité locative
  • Proche gare TER
Gries, à 30 km de Strasbourg et à 750 mètres de la gare TER, Véritable coup de coeur pour cet ensemble immobilier composé d'une maison 5/6 pièces de 121 m2 (154 m2  au sol) et d'un appartement 2/3 pièces de 71 m(98 m2  au sol).


LA MAISON :
Rénovée en 2015, cette agréable maison est composée, au rez-de-chaussée, d’un spacieux salon/séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct vers la terrasse et d’un ensemble entrée/dégagement avec vestiaire et WC indépendant.
Au premier étage, trois grandes chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Dans les combles aménagés, une grande chambre avec dressing et cabine de douche.
Le bien dispose également d’un sous sol complet, avec garage, buanderie, chaufferie ainsi qu’une pièce aménagée, avec douche, vasque et WC attenant.


L’APPARTEMENT :
La propriété dispose par ailleurs d’une vaste dépendance avec au premier étage un élégant appartement 2/3 pièces de 2018, composé d’une cuisine ultra contemporaine ouverte sur un spacieux salon/salle à manger, d’une chambre à coucher avec dressing et espace de rangement, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC indépendant.
(Prestations complémentaires : volets électriques, fenêtres avec moustiquaires)
Le rez-de-chaussée accueille un local pour partie sous verrière, configuré actuellement en atelier et espace de stockage (env. 100 m2), un garage double en enfilade (env. 40 m2) et un abris de stationnement (env.18 m2).


Les abords extérieurs, très soignés, sont entièrement aménagés (terrasse couverte, piscine hors sol, pavage, terrain gazonné et clôturé)


Selon le projet de vie et/ou le schéma familial envisagés, cet ensemble immobilier peut être aisément adapté à divers scenarii :


  • Résidence principale (parents, enfants, grands parents)
  • Activité socioprofessionnelle (entrepreneur, artisan…)
  • Investissement locatif (possibilité d'offrir à la location un ou les deux logements)
  • Location touristique (Gîte, Airbnb)
VM300STIEGLER
Mandat N° 18420. Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Nos honoraires : https://www.stiegler-immobilier.fr/honoraires
RéférenceVM300
VilleGries 67240
TypeIndividuelle
Surface121.00
Surface au sol154
Séjour37
Superficie du terrain698 m²
Pièces6
Description des pièces • Salon/Salle à manger (Maison), 37 m²
• Entrée (Maison), 8,8 m²
• Salle d'eau (Maison), 5,22 m²
• Chambre 1 (Maison), 10,2 m²
• Chambre 2 (Maison), 10,7 m²
• Chambre 3 (Maison), 11,6 m²
• Combles aménagés (Maison), 13,5 m²
• Entrée (Appartement), 10,5 m²
• Salon/Salle à manger/Cuisine (Appartement), 32,6 m²
• Chambre (Appartement), 15,5 m²
• Salle d'eau (Appartement), 4,4 m²
• Cuisine (Maison), 14,9 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1981   Récent
État généralEn excellent état
VueAucune
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
AutresCheminée
PiscineOui
Hors sol
Taxe foncière1 327 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 222
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 58
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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