Michel STIEGLER
Négociateur Michel STIEGLER
06 07 25 26 11


Carte T CPI 6701 2016 000 010 571
RCP MMA ENTREPRISE 146021445

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Maison individuelle Illkirch-Graffenstaden 149.67 m²
551 250 €
551 250 €
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Les points forts :
  • Proximité tous commerces
  • Proximité directe Bus + Tramway
  • Rénovation totale en 2011
  • Location possible 2 pièces avec entrée séparée au 1er étage
  • Idéal habitation + pro (1 bureau au RdC avec entrée séparée)

Découvrez cette charmante maison individuelle à Illkirch-Graffenstaden

Nichée au cœur de la ville et à proximité directe des transports en communs (Bus et Tramway), des écoles et commerces, cette maison de 1940, entièrement rénovée en 2011, vous attend pour écrire votre prochaine histoire de vie et vous invite à profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.

D'une surface habitable de 149,67 m² (178 m² au sol), répartie sur deux niveaux, cette demeure vous offre un espace de vie généreux et confortable...

Elle est composée d'une maison principale de 6/7 pièces sur 2 niveaux avec 2 entrées séparées, permettant éventuellement d'y exercer une activité professionnelle indépendante (profession libérale, assistante maternelle, etc.)
Un appartement de 2 pièces totalement indépendant est aussi disponible à l'étage, permettant une mise en location, pour s'assurer un complément de ressources, ou y loger un jeune adulte par exemple...

L'ensemble sur 4,77 ares est complété par un patio, des dépendances, un petit garage et un jardin.

L'intérieur, en très bon état, est équipé d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains (avec baignoire, douche, 2 vasques) et 2 WC séparés avec lave-mains...
Quant au 2 pièces indépendant, il est équipé d'une cuisine kitchenette et d'un bloc sanitaire avec douche, lavabo et WC. Il dispose également d'une installation électrique indépendante, facilitant un éventuel décompte de charges et de chauffage.

Le chauffage très écologique, assuré par une chaudière à granules et les ouvertures en PVC double vitrage assurent votre confort tout au long de l'année.
Cette maison est également équipée d'un assainissement conforme.

Le bien est idéalement situé, à 5 minutes à pied des transports en commun (bus et tramway), des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, d'une alimentation générale et de restaurants. Un collège se trouve à 10 minutes à pied. Deux parcs et jardins sont également accessibles en 10 minutes à pied. Profitez également de la proximité de trois médecins généralistes et d'une connexion internet haut débit éligible à la fibre.

Référence annonce : VM371
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 500 € et
2 090 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 29-02-2024

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 5% TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 525 000 €

Votre contact pour cette annonce :
Michel STIEGLER 📞 06.07.25.26.11
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM371
VilleIllkirch-Graffenstaden 67400
TypeIndividuelle
Surface149.67
Surface au sol179
Superficie du terrain04 a 77 ca
Pièces9
Niveaux2
Salle de bains1   Baignoire, douche, vasques
Salle d'eau1   Douche, WC, lavabo
WC3   Indépendant
Epoque, année1940   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGranulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
Taxe foncière1 921 €/an

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1a rue de la Saône
67400 Illkirch-Graffenstaden ()

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E-mail : [email protected]

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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