Michel STIEGLER
Négociateur Michel STIEGLER
03 88 66 02 02


Carte T CPI 6701 2016 000 010 571
RCP MMA ENTREPRISE 146021445

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Maison individuelle Strasbourg 274.00 m²

STRASBOURG-SUD à 3 minutes d’ILLKIRCH et de la MEINAU, laissez-vous séduire par le charme cossu et discret de cette spacieuse propriété bi-famille de presque 15 ares avec piscine, à l’abri des regards et accessible via une allée privative de 30 mètres, l’ensemble étant bordé de jardins et de prés à perte de vue. 

 

Ce bien est composé au rez de chaussée d’un logement 3-4 pièces de 115 m² avec véranda et comprend : un salon/séjour, une cuisine avec pièce repas, une salle de bain (bain + douche), un W.C. séparé et une chambre à coucher. 

A l’extérieur, une belle terrasse avec accès direct vers la piscine et le jardin paysagé.

 

A l’étage, un appartement duplex 7-8 pièces de 158 m² comprenant : un salon/salle à manger, un salon télé, une cuisine équipée avec coin repas, 5 chambres, 2 salles de bain (bain + douche x2) et 2 W.C. séparés. 

Ce logement dispose par ailleurs d’une belle terrasse avec aménagement en granit pour plancha, ainsi qu’un accès indépendant vers la piscine et le jardin paysagé.

 

Le sous-sol est composé d’un garage, d’une cave et d’une pièce festive avec cuisine et W.C.

 

A l’extérieur et sur l’avant : deux grands garages, une remise et une cour avec 4 à 6 stationnements.

Sur l’arrière : une piscine chauffée à fond plat de 8 m x 4 m (profondeur 1,40 m), avec escalier de bain, couverture électrique et robot de nettoyage.

L’ensemble du jardin est totalement cloturé et équipé d’un portail automatique, il est entièrement paysagé et agrémenté d’un chalet en bois.

 

Situé au début de la Ganzau et actuellement décliné en bi-famille, cet ensemble immobilier habitable de suite et en très bon état d’entretien général, serait aisément configurable en version tri-famille, mais pourrait aussi accueillir une profession libérale (Avocat, architecte, comptable, dentiste, medecin, kiné., etc.).

 

RENSEIGEMENTS COMPLEMENTAIRES : Chauffage gaz à condensation, double vitrage, année de construction 1960/70 (duplex aménagé en 2005). 

Pour les amateurs de grands espaces ou passionés de chevaux, un pré contiguë d’environ 7,5 ares est également loué pour la modique somme de 39 €/an. A noter aussi la proximité directe d’une forêt domaniale, idéale pour des balades à pieds, en vélo ou … à cheval.
VM274STIEGLER
Vendu
RéférenceVM274
VilleStrasbourg 67100
TypeIndividuelle
Surface274.00
Pièces12
Niveaux3
Epoque, année1955
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
PiscineOui
Piscine 8 x 4, chauffée, avec volet électrique
Taxe foncière2 812 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 222
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 52
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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