Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

Partager sur :
Maison individuelle Thanvillé 360.22 m²
811 200 €
811 200 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Commune implantée aux pieds des vosges et à proximité de la route des vins
  • Idéalement située au calme dans une impasse
  • Prestations de qualité
  • Très beaux volumes avec de beaux espaces de vie
  • Convient à différents usages (Résidentiel, locatif saisonnier, chambres d'hôtes, gîte)
  • Belle capactié d'accueil avec 3 suites, 2 suites familiales et une chambre individuelle
  • Grand jardin piscinable
  • Espace sauna
  • Cave à vin en terre battue
  • Grand garage
THANVILLE, à 20 minutes de Sélestat, le Cabinet STIEGLER Immobilier vous propose cette belle demeure idéalement nichée au calme dans une impasse aux pieds des Vosges.

Cette maison développe une surface très généreuse de 396 m2 au sol pour 360 m2 habitables sur un terrain de 12,98 ares et a été conçue pour accueillir une à plusieurs familles dans les meilleures conditions de confort. Vous disposerez notamment de plusieurs espaces de vie et de partage, de trois suites et deux suites familiales, d'un espace détente avec sauna, d'un bar. Permettant ainsi à chacun de favoriser les moments de convivialité tout en disposant de son propre espace pour se consacrer à ses activités, se reposer.

Ce bien se décompose comme suit :
- au rez-de-chaussée : une belle entrée, un grand salon séjour de 51,78 m2 avec poêle à bois, une cuisine américaine aménagée et équipée de 15,21 m2 attenante au salon, un jardin d'hiver de 24,79m2 avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au jardin, une grande suite de 41,74 m2 avec salle d'eau privative, une seconde suite avec salle d'eau privative, un toilette séparé.

- au premier étage : un grand dégagement, une suite avec salle d'eau privative, deux suites familiales avec deux chambres et une salle d'eau privative chacune, une chambre individuelle, deux débarras

- au sous-sol, sur une surface totale de 171,12 m2 : un dégagement avec un bar aménagé, un espace détente avec sauna douche baignoire et WC, une buanderie, une grande cave pouvant être aménagée en salle de jeux / cinéma, une cave à vin avec sol en terre battue, un grand garage de 89,52 m2 entièrement carrelé, une chaufferie.

L'ensemble dispose de prestations et finitions de qualité avec parquets, nombreuses menuiseries sur mesures dont un bel escalier central, équipements de cuisine haut de gamme.

Cette maison dispose de fenêtres bois double vitrage avec volets électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle bois granulés mixte alimentant des radiateurs avec robinets thermostatiques ainsi que deux poêles à bois. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière bois granulés mixte (production à accumulation et ballon séparé). La ventilation est assurée par une VMC simple flux auto réglable.

Le diagnostic de performance énergétique classe cette maison en DPE C (11 kWh/m2/an) - GES A (3kg CO2/m2/an)
Enfin, le diagnostic électrique révèle que l'installation ne comporte aucune anomalie.

Vous disposerez également d'un bel espace extérieur avec une grande terrasse de plain pied, un grand jardin avec cabanon à l'arrière de la maison ainsi que des stationnements à l'avant.

Cette demeure offre un vaste panel d'usage. Elle peut ainsi faire office de résidence principale mono ou multi famille(s), ou de résidence secondaire familiale. Sa configuration et sa distribution offrant diverses suites et espaces de vie conviennent aussi parfaitement afin de l'exploiter en location saisonnière, chambres d'hôtes ou gîtes. Cette hypothèse peut s'avérer particulièrement pertinente compte tenu de sa localisation au calme dans une zone de moyenne montagne à fort attrait touristique :
- à 5 minutes de la route des vins,
- à 20 min du Château du Haut-Koenigsbourg et de la Volerie des Aigles / Montagne des Singes,
- à 25 min du Champ du Feu, point culminant du Bas-Rhin (1099 m),
- à 20 minutes de Séléstat, 30 min de Colmar et 40 min de Strasbourg,

A découvrir rapidement....

Référence annonce : VM365
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 780 000 €

Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 960 € et 2 700 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 22-11-2023.

Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600


Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM365
VilleThanvillé 67220
Charges /mois
TypeIndividuelle
Surface360.22
Surface au sol396
Séjour52
Superficie du terrain12 a 98 ca
Pièces10
Description des pièces • Entrée, 17,96 m²
• Salon / séjour, 51,78 m²
• Cuisine, 15,21 m²
• Jardin d'hiver, 24,79 m²
• Chambre 1, 41,74 m²
• Chambre 2, 19,80 m²
• Salle d'eau 1, 5,78 m²
• Salle d'eau 2, 4,72 m²
• Dégagement 1, 2,37 m²
• Toilette séparé, 2,21 m²
• Chambre 3, 16,40 m²
• Chambre 4, 11,12 m²
• Chambre 5, 13,15 m²
• Chambre 6, 15,66 m²
• Chambre 7, 22,78 m²
• Chambre 8, 17,77 m²
• Salle d'eau 3, 4,54 m²
• Salle d'eau 4, 4,45 m²
• Salle d'eau 5, 2,69 m²
• Dégagement 2, 17,17 m²
• Dégagement 3, 3,06 m²
• Dégagement 4, 2,44 m²
• Débarras 1, 2,04 m²
• Débarras 2, 2,72 m²
• Espace Sauna - Salle de bains, 20,75 m²
• Buanderie, 7,41 m²
• Dégagement 5, 15,62 m²
• Dégagement 6, 3,77 m²
• Dégagement 7, 1,50 m²
• Cave 1, 33,11 m²
• Cave 2, 8,75 m²
• Garage, 89,52 m²
• Chaufferie, 28,56 m²
Chambres8
Niveaux2
Salle de bains1   Espace détente avec Sauna, baignoire, douche et toilette
Salle d'eau5
WC7
Epoque, année2008
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Granulés
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.3   Grand garage de 89 m2
Stationnement ext.2
Taxe foncière2 463 €/an

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé STIEGLER IMMOBILIER pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

STIEGLER IMMOBILIER
1a rue de la Saône
67400 Illkirch-Graffenstaden ()

Téléphone : 03 88 66 02 02
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser