ILLKIRCH GRAFFENSTADEN - Appartement T1 à rénover avec parking

Illkirch-Graffenstaden – à proximité immédiate du centre et des transports

Dans un environnement à la fois pratique et recherché, à quelques pas du centre-ville d’Illkirch et des transports, cet appartement 1 pièce de 32 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soignée et parfaitement entretenue, le bien s’inscrit dans un cadre de vie agréable et pérenne, propice à un projet immobilier serein.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par la sensation d’espace qu’il dégage : les volumes sont bien proportionnés, la circulation fluide et la hauteur sous plafond participe à créer une atmosphère aérée et confortable, relativement rare pour ce type de bien.

La pièce de vie, d’une surface de 16,5 m², bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. Elle s’ouvre sur un balcon de 3,96 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.

L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans la présence d’une véritable cuisine indépendante, un élément devenu "rare" sur ce type de surface. Elle permet de structurer les espaces de manière fonctionnelle et d’apporter un confort d’usage supérieur, tant pour une résidence principale que dans le cadre d’un investissement locatif.

L’appartement comprend également une salle de bains avec toilettes.

Il convient de noter que le bien nécessite une rénovation complète (cuisine, salle de bains, revêtements de sols et peintures), offrant ainsi une excellente opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel.

Accessibilité & transports :
L’emplacement constitue un véritable point fort : vous profitez ici d’une proximité immédiate avec le centre-ville d’Illkirch, ses commerces, ses services et ses infrastructures.

Les connexions vers Strasbourg sont rapides et efficaces, que ce soit en transports en commun, à vélo ou en voiture.

À quelques minutes à pied seulement, vous accédez au tramway ligne A (arrêts Cours de L'illiade et  Illkirch Lixenbuhl), permettant de rejoindre facilement Strasbourg, ainsi qu’aux lignes de bus 57 et 67 (arrêt Parc Klinglin). Les pistes cyclables à proximité immédiate viennent compléter cette excellente accessibilité au quotidien.

Annexes incluses :
Le bien est complété par une cave en sous-sol sécurisé, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que par une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur.

Caractéristiques techniques :
L’appartement développe une surface de 32,05 m² au sein d’un immeuble bien entretenu. Il bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que d’une isolation existante, contribuant à un confort thermique satisfaisant.

Le chauffage est assuré par un système individuel électrique, complété par une production d’eau chaude collective. Le bien est classé en DPE C, un niveau de performance énergétique particulièrement intéressant pour ce type de logement, garantissant une consommation maîtrisée et un confort d’usage durable.

Un bien à fort potentiel, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et perspectives de valorisation.