ECKBOLSHEIM - Bel Appartement T2 vendu loué – Tram F à 4 minutes à pied

À Eckbolsheim, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Strasbourg, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 47,60 m² vendu loué, situé au 1er étage d’une copropriété des années 1990 bien entretenue.

Ce bien représente une bonne opportunité d’investissement patrimonial grâce à son emplacement  recherché et à sa situation locative déjà en place.

Dès l’entrée, l’appartement offre une agréable sensation d’espace grâce à une distribution bien pensée et une circulation fluide entre les différentes pièces. Ses volumes équilibrés et sa configuration fonctionnelle apportent un confort de vie appréciable pour ce type de logement.

La pièce de vie de 24,47 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable espace central convivial et lumineux. Grâce à son exposition Est et à ses deux accès directs vers le balcon de 3,78 m², le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle.

L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec toilette. L’appartement est actuellement en bon état général et nécessitera quelques rafraîchissements décoratifs à moyen terme, notamment au niveau des peintures et des revêtements de sol.

L’un des grands atouts du bien réside dans son bon emplacement. La nouvelle ligne de tram F, accessible en seulement 4 minutes à pied via l’arrêt « Eckelse », permet de rejoindre rapidement Strasbourg et l’ensemble de l’Eurométropole. Les commerces, commodités et espaces verts, dont le parc du Bois Romain, sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant l’attractivité locative du secteur.
La copropriété bénéficie d’un bon niveau d'entretien et aucun travaux importants ne sont à prévoir selon les diagnostics et documents techniques consultés (notamment le PPPT datant de l'année dernière).
Ce contexte constitue un élément sécurisant pour un investisseur souhaitant maîtriser ses charges futures.

Situation locative
Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail de 6 ans consenti à une SCI, en cours depuis le 01/11/2022.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 700 €, auxquels s’ajoutent 60 € de provisions sur charges.
Les charges annuelles de copropriété pour l’année 2025 représentent 1 337,92 €, dont 852,45 € récupérables auprès du locataire et 470,62 € déductibles. La taxe foncière 2025 s’élève à 575 €.

Caractéristiques techniques
Le logement bénéficie d’une configuration particulièrement apprécié sur le marché locatif : beaux volumes, circulation fluide, belle luminosité grâce à son exposition Est et confort thermique cohérent avec les standards actuels.
Les diagnostics réalisés en 2026 mettent en avant des prestations techniques intéressantes pour un investissement patrimonial pérenne : isolation intérieure des murs, fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants, ventilation mécanique contrôlée ainsi qu’une chaudière individuelle gaz basse température très récente installée en 2025 pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les consommations énergétiques estimées se situent entre 890 € et 1 250 € par an.
Le logement est classé D au DPE individuel tandis que le DPE collectif de la copropriété obtient une note C, illustrant un ensemble immobilier correctement entretenu et énergétiquement cohérent pour sa période de construction.

Un bien  à découvrir sans tarder...