Très beau T2 au cœur de Strasbourg – Résidence seniors « Les Jardins d’Alsace »

Très bel appartement au cœur de Strasbourg – Résidence seniors « Les Jardins d’Alsace »
Au cœur de Strasbourg, dans l’environnement privilégié et verdoyant de la recherchée résidence senior « Les Jardins d’Alsace », découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 51 m² entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété de standing très bien entretenue.

Dès l’entrée, le ton est donné : cet appartement séduit immédiatement par la qualité remarquable de ses prestations, son agencement particulièrement fluide et sa sensation d’espace. Chaque détail a été pensé avec soin afin d’offrir un cadre de vie élégant, confortable et fonctionnel.

La magnifique pièce de vie de près de 30 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Baignée de lumière grâce à son exposition ouest et sa situation calme au sein de la résidence, elle bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La cuisine ouverte, réalisée entièrement sur mesure, s’intègre avec discrétion et raffinement. Elle dispose notamment d’un plan de travail en Corian et d’équipements de grande qualité.

L’ensemble des pièces profite de très bonnes prestations : parquet massif dans les espaces de vie, nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure, menuiseries parfaitement intégrées, finitions sobres et élégantes, salle d’eau contemporaine entièrement aménagée et toilettes séparées.

La chambre de 11,65 m² offre un espace nuit confortable et apaisant, agrémenté d’un grand placard intégré sur mesure. Un dégagement avec rangements complète intelligemment la distribution intérieure.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète ainsi que d’un rafraîchissement avant commercialisation. Son état d’entretien est irréprochable et permettra une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.

La résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel en hyper-centre de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun (Tramway et nombreuses lignes de bus ) facilitant tous les déplacements au quotidien.

En complément, le bien est vendu avec une cave ainsi qu’un emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.

Les performances énergétiques de l’appartement sont particulièrement intéressantes avec un classement énergétique C et des émissions de gaz à effet de serre classées B.

À propos de la copropriété
La résidence « Les Jardins d’Alsace », créée en 1981 sur le site de l’ancien couvent des Petites Sœurs des Pauvres, bénéficie d’un environnement calme, arboré et sécurisé en plein cœur de Strasbourg. Réputée pour la qualité de sa construction et son excellent entretien, elle ne prévoit pas de gros travaux à court terme.

Les résidents profitent d’une offre de services particulièrement complète : accueil conciergerie et sécurité, maintenance et entretien, restauration, service d’infirmerie et d’assistance, animations et activités, grands espaces verts privatifs, proximité immédiate des commerces et des transports.

De nombreux services complémentaires viennent enrichir le confort du quotidien : parc à vélos, bagagerie, garde de clés, réception et réexpédition de courrier, réception de colis, photocopies, assistance numérique, blanchisserie avec collecte du linge, salon de coiffure, petite épicerie au sein de la résidence ainsi que divers petits dépannages à domicile.

Un investissement particulièrement pertinent
Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son très bon rapport qualité / prix / services, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L’appartement était précédemment loué 819 € hors charges par mois et l’emplacement de parking 105 € par mois hors charges, offrant une rentabilité attractive avec encore un potentiel de progression.

Caractéristiques techniques
- Appartement 2 pièces de 51 m² Loi Carrez situé au 4ᵉ étage avec ascenseur.
- Très bon classement énergétique : DPE C / GES B après mise à jour réglementaire 2026.
- Absence d’amiante relevée dans le diagnostic.
- Absence de revêtements contenant du plomb.
- Cave privative et parking sécurisé en sous-sol.
- Copropriété très bien entretenue avec ascenseur et services.

Un bien rare à découvrir rapidement...