Très beau T2 au cœur de Strasbourg – Résidence seniors « Les Jardins d’Alsace »
155 150 €
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- Surface : 50.15 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1980
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Excellent emplacement en hyper centre de Strasbourg
- Résidence senior premium avec nombreux services
- Belle pièce de vie lumineuse de 28,51 m² avec cuisine équipée sur mesure
- Appartement récemment rafraîchi, prêt à être habité
- Cave privative et deux ascenseurs
- Très bonnes performances énergétiques (DPE C)
Un cadre de vie privilégié au cœur de Strasbourg
Au cœur de Strasbourg, dans un environnement remarquablement calme et arboré, Les Jardins d'Alsace figurent parmi les résidences services les plus appréciées de la ville. Édifiée sur le site de l'ancien couvent des Petites Sœurs des Pauvres, elle offre un équilibre rare entre sérénité, sécurité et proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre historique.
Situé au 3ᵉ étage, desservi par deux ascenseurs, ce 2 pièces de 50,15 m² a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet et se présente dans un excellent état d'entretien.
Dès l'entrée, les volumes sont agréablement répartis autour d'un dégagement équipé d'un grand placard. La circulation est fluide et chaque espace trouve naturellement sa place.
Véritable cœur de l'appartement, le séjour développe une belle surface de 28,51 m². Baigné de lumière, il accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et profite d'une agréable vue sur les espaces arborés de la copropriété. L'ensemble compose un espace convivial, aussi confortable au quotidien qu'agréable pour recevoir.
La partie nuit comprend une chambre de 11,61 m², facilement aménageable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Les peintures et les revêtements de sols ayant été récemment repris, aucun travaux ne sont à prévoir. Le parquet massif, la cuisine réalisée sur mesure et le soin apporté à l'entretien renforcent encore le sentiment de confort qui se dégage des lieux.
Une cave privative vient compléter les prestations.
Construite en 1981, la résidence met à disposition de ses occupants un ensemble de services pensés pour faciliter le quotidien : accueil-conciergerie, restauration, sécurité, maintenance, assistance, animations, salon de coiffure, petite épicerie, blanchisserie, réception des colis, parc à vélos, bagagerie ainsi que de nombreux espaces verts soigneusement entretenus.
L'adresse permet également de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise. Les commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis que les stations de tramway Porte de l'Hôpital (lignes A et D) et Étoile-Bourse (lignes A, C, D et E), ainsi que les lignes de bus 24 et N2, assurent une excellente desserte de l'ensemble de l'agglomération.
Affichant un DPE C et un GES A, ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur en quête d'un placement durable au sein d'une résidence reconnue.
Un investissement pérenne
Reconnue sur le marché immobilier strasbourgeois, la résidence Les Jardins d'Alsace bénéficie d'une excellente réputation et d'une demande constante. Son emplacement privilégié, la diversité des services proposés et le confort offert à ses résidents en font une adresse recherchée.
Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif, tout en représentant une solution pertinente pour préparer un projet de vie ou diversifier un patrimoine immobilier.
Caractéristiques techniques
L'appartement
Au cœur de Strasbourg, dans un environnement remarquablement calme et arboré, Les Jardins d'Alsace figurent parmi les résidences services les plus appréciées de la ville. Édifiée sur le site de l'ancien couvent des Petites Sœurs des Pauvres, elle offre un équilibre rare entre sérénité, sécurité et proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre historique.
Situé au 3ᵉ étage, desservi par deux ascenseurs, ce 2 pièces de 50,15 m² a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet et se présente dans un excellent état d'entretien.
Dès l'entrée, les volumes sont agréablement répartis autour d'un dégagement équipé d'un grand placard. La circulation est fluide et chaque espace trouve naturellement sa place.
Véritable cœur de l'appartement, le séjour développe une belle surface de 28,51 m². Baigné de lumière, il accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et profite d'une agréable vue sur les espaces arborés de la copropriété. L'ensemble compose un espace convivial, aussi confortable au quotidien qu'agréable pour recevoir.
La partie nuit comprend une chambre de 11,61 m², facilement aménageable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Les peintures et les revêtements de sols ayant été récemment repris, aucun travaux ne sont à prévoir. Le parquet massif, la cuisine réalisée sur mesure et le soin apporté à l'entretien renforcent encore le sentiment de confort qui se dégage des lieux.
Une cave privative vient compléter les prestations.
Construite en 1981, la résidence met à disposition de ses occupants un ensemble de services pensés pour faciliter le quotidien : accueil-conciergerie, restauration, sécurité, maintenance, assistance, animations, salon de coiffure, petite épicerie, blanchisserie, réception des colis, parc à vélos, bagagerie ainsi que de nombreux espaces verts soigneusement entretenus.
L'adresse permet également de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise. Les commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis que les stations de tramway Porte de l'Hôpital (lignes A et D) et Étoile-Bourse (lignes A, C, D et E), ainsi que les lignes de bus 24 et N2, assurent une excellente desserte de l'ensemble de l'agglomération.
Affichant un DPE C et un GES A, ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur en quête d'un placement durable au sein d'une résidence reconnue.
Un investissement pérenne
Reconnue sur le marché immobilier strasbourgeois, la résidence Les Jardins d'Alsace bénéficie d'une excellente réputation et d'une demande constante. Son emplacement privilégié, la diversité des services proposés et le confort offert à ses résidents en font une adresse recherchée.
Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif, tout en représentant une solution pertinente pour préparer un projet de vie ou diversifier un patrimoine immobilier.
Caractéristiques techniques
L'appartement
- Appartement 2 pièces de 50,15 m² Loi Carrez
- Situé au 3ᵉ étage avec deux ascenseurs
- Séjour de 28,51 m²
- Cuisine ouverte équipée sur mesure
- Chambre de 11,61 m²
- Salle d'eau avec douche et WC
- Cave privative
- Appartement récemment rafraîchi
- Parquet massif
- Menuiseries PVC à double vitrage
- Chauffage électrique individuel
- Production d'eau chaude par ballon électrique
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Diagnostic de Performance Énergétique : C
- Émissions de gaz à effet de serre : A
- Diagnostic amiante : absence de matériaux et produits contenant de l'amiante
- Diagnostic plomb : non applicable (immeuble construit après le 1er janvier 1949)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCour
- IsolationExtérieure
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2079
Détail des pièces
- Entrée5,66 m²
- Chambre11,61 m²
- Séjour23,63 m²
- Salle d'eau4,37 m²
- Cuisine4,88 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 357 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 201 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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