STRASBOURG – PLACE DE BORDEAUX - T2 LUMINEUX SOUS LES TOITS
121 500 €
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- Surface : 27.26 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Emplacement recherché à proximité immédiate de la place de Bordeaux
- 4ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble bourgeois
- Appartement lumineux avec vues dégagées sur les toits
- Distribution efficace avec véritable chambre de 12,85 m²
- Excellent profil énergétique : DPE C – GES A
- Fort intérêt locatif, avec principalement cuisine et salle d’eau à moderniser
À quelques pas de la place de Bordeaux, dans une rue calme tout en restant immédiatement connectée aux commerces, aux transports et à la vie strasbourgeoise, ce deux-pièces de 27,26 m² prend place au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien.
L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants.
L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie :
La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace.
La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville.
Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine.
Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative.
Un emplacement particulièrement intéressant
La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme.
Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois.
Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
Caractéristiques techniques
L’immeuble conserve tout le caractère de l’architecture bourgeoise strasbourgeoise, avec sa façade travaillée, ses jeux de pierre et de briques, ses ferronneries et ses proportions élégantes. Une fois arrivé au dernier niveau, l’atmosphère change. La ville se découvre par les fenêtres et les ouvertures de toiture, avec de jolies perspectives dégagées sur les toits environnants.
L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à sa superficie :
La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus généreuse au sol, accueille aujourd’hui une cuisine ouverte et profite de plusieurs ouvertures apportant une belle lumière naturelle. Sa configuration permet d’organiser facilement un espace repas et un coin salon, tout en conservant une agréable sensation d’espace.
La chambre de 12,85 m² Carrez constitue un véritable atout pour un appartement de cette surface. Lumineuse et confortable, elle offre suffisamment de volume pour aménager un espace nuit indépendant avec rangements, loin de la configuration parfois contrainte des petites surfaces du centre-ville.
Une salle d’eau avec douche complète l’appartement. La cuisine et la salle d’eau méritent aujourd’hui d’être rafraîchies : des travaux qui permettront à son futur propriétaire de moderniser les prestations et de redonner à l’ensemble une identité plus contemporaine.
Particularité du bien, la vente comprend deux lots de copropriété : l’appartement ainsi qu’un WC privatif de 1,61 m² situé sur le même palier. Le mesurage établit par ailleurs une surface au sol totale de 33,02 m², dont 27,26 m² carrez retenus au titre de la superficie privative.
Un emplacement particulièrement intéressant
La proximité immédiate de la place de Bordeaux, du quartier du Wacken et du centre-ville permet de profiter d’un secteur recherché, vivant et très bien desservi, tout en conservant ici une situation résidentielle au calme.
Tramway, lignes de bus, commerces, marché de la place de Bordeaux, établissements scolaires et équipements du quartier sont rapidement accessibles. Une localisation qui, associée à la typologie du logement et à sa faible surface, en fait notamment une proposition cohérente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre strasbourgeois.
Autre argument important dans cette perspective : malgré son implantation dans un immeuble ancien, l’appartement bénéficie d’un DPE C et d’un GES A, avec une consommation conventionnelle de 168 kWh/m²/an et seulement 6 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel d’énergie est estimé entre 490 et 690 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
Caractéristiques techniques
- Appartement T2 – 27,26 m² Carrez
- Surface au sol mesurée : 33,02 m²
- 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur
- Deux lots : appartement + WC privatif sur le palier
- Chauffage électrique individuel par radiateurs
- Production d’eau chaude individuelle électrique
- Menuiseries double vitrage
- Toiture isolée
- Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
- DPE C – 168 kWh/m²/an
- GES A – 6 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses énergétiques : 490 à 690 €/an
- Aucun matériau contenant de l’amiante repéré
- Aucun revêtement contenant du plomb identifié
- Installation électrique ne comportant aucune anomalie, avec certaines constatations diverses mentionnées au diagnostic
- Rafraîchissement à prévoir principalement pour la cuisine et la salle d’eau
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour11 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- IsolationIntérieure
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2081
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 500 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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