STRASBOURG NEUDORF EST – Agréable T2 de 42 m2 avec balcon

Situé à Neudorf Est, dans un secteur résidentiel particulièrement bien connecté entre le centre de Strasbourg et Kehl, cet agréable T2 prend place au sein d’une copropriété récente, appréciée pour la qualité de sa conception.

L’appartement développe 42,21 m² habitables et se présente dans un très bon état général. Sa distribution constitue l’une de ses premières qualités : les surfaces sont exploitées avec cohérence, les pièces affichent de belles proportions et les espaces de circulation restent contenus, offrant un confort appréciable pour un appartement de cette typologie.

La pièce de vie de 21,42 m² occupe une place centrale dans l’appartement. Elle réunit naturellement séjour, espace repas et cuisine ouverte dans un volume convivial, suffisamment généreux pour organiser distinctement les différents usages. Son orientation sud-ouest accompagne agréablement la pièce et celle-ci se prolonge directement vers un balcon de 3,74 m², tourné vers les espaces paysagers intérieurs de la résidence. Un véritable prolongement du séjour, permettant d’installer une petite table et de profiter d’un extérieur agréable.

En retrait de la pièce principale, la chambre de 11,92 m² bénéficie elle aussi de proportions confortables. Son placard intégré offre un rangement appréciable sans empiéter sur le volume de la pièce et contribue à la qualité générale de l’agencement.

La salle de bains de 5,40 m² se distingue par une surface particulièrement généreuse pour un T2. Entièrement carrelée, elle accueille une baignoire, un meuble vasque, un WC et un sèche-serviettes tout en conservant une circulation confortable.

L’ensemble compose un appartement agréable à vivre, bien entretenu et immédiatement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.

Un emplacement pratique entre Strasbourg et Kehl
La situation permet de conjuguer vie de quartier et mobilité. Commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, écoles et services sont facilement accessibles. Le Jardin des Deux Rives offre à quelques minutes un vaste espace de promenade et de loisirs, tandis que les transports permettent de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg comme la frontière allemande.

Le secteur bénéficie notamment du tram D, avec l’arrêt Aristide Briand à proximité, ainsi que de plusieurs dessertes de bus. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles.

Caractéristiques techniques
La résidence bénéficie d’une conception performante pour son époque, avec murs en béton isolés, toiture-terrasse et planchers bas isolés ainsi que menuiseries PVC. Le chauffage collectif est assuré par des chaudières gaz à condensation, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production collective d’eau chaude bénéficie d’un apport solaire thermique.
L’opération a par ailleurs fait l’objet lors de sa réalisation d’une certification Habitat & Environnement, portant notamment sur la performance énergétique, la durabilité de l’enveloppe et les économies d’eau.

Un T2 aux volumes particulièrement bien équilibrés, associant une généreuse pièce de vie, un extérieur et une localisation pratique dans un secteur de Neudorf parfaitement relié au reste de Strasbourg.