WOLFISHEIM, Charmant T2 en duplex idélement situé proche de toutes commodités
118 800 €
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- Surface : 29.44 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Duplex avec chambre sous combles et poutres apparentes
- Belle luminosité et bonne distribution des pièces
- Grande cave privative
- Local vélo sécurisé en sous-sol
- Bon potentiel de valorisation
- Fort potentiel locatif (720 € HC précédemment)
Cet appartement deux pièces en duplex de 29,44 m2 habitables, 43,65 m2 au sol se trouve au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, idéalement située à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Un appartement lumineux avec beau potentiel
L’appartement bénéficie d’une distribution agréable des pièces et d’une belle luminosité, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment la remise en peinture et la modernisation de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à votre image.
Le premier niveau accueille un bel espace de vie, convivial et fonctionnel, facilement aménageable selon vos envies.
À l’étage, l’espace chambre sous combles séduit par son charme et ses poutres apparentes, créant une atmosphère cosy et pleine de caractère.
L’appartement dispose également d’une très belle salle d’eau avec toilettes, moderne et bien agencée.
Un emplacement pratique au coeur de toutes commodités
La copropriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment le bus arrêt “Wolfisheim Mairie” (ligne 70) à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les communes voisines.
La station de tram F “Wolfisheim Henri-Rendu” se situe également à proximité et permet d’accéder rapidement au centre-ville de Strasbourg, à la gare et aux principaux pôles de l’Eurométropole.
Les résidents bénéficient également d’un local vélo sécurisé en sous-sol, pratique pour le rangement des deux-roues. L’appartement dispose par ailleurs d’une grande cave privative, offrant un espace de stockage appréciable au quotidien. Enfin, un grand parking public situé à l’arrière de la copropriété permet de profiter de nombreuses possibilités de stationnement, apportant un confort supplémentaire aux occupants comme aux visiteurs.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement
Idéal pour une résidence principale (personne seule ou jeune couple), cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Loué jusqu’à récemment 720 € hors charges, il permet d’envisager une rentabilité brute d’environ 6,77 % avant impôts.
Caractéristiques techniques
Un appartement lumineux et plein de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, idéalement situé à Wolfisheim à découvrir rapidement...
Un appartement lumineux avec beau potentiel
L’appartement bénéficie d’une distribution agréable des pièces et d’une belle luminosité, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment la remise en peinture et la modernisation de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à votre image.
Le premier niveau accueille un bel espace de vie, convivial et fonctionnel, facilement aménageable selon vos envies.
À l’étage, l’espace chambre sous combles séduit par son charme et ses poutres apparentes, créant une atmosphère cosy et pleine de caractère.
L’appartement dispose également d’une très belle salle d’eau avec toilettes, moderne et bien agencée.
Un emplacement pratique au coeur de toutes commodités
La copropriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment le bus arrêt “Wolfisheim Mairie” (ligne 70) à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les communes voisines.
La station de tram F “Wolfisheim Henri-Rendu” se situe également à proximité et permet d’accéder rapidement au centre-ville de Strasbourg, à la gare et aux principaux pôles de l’Eurométropole.
Les résidents bénéficient également d’un local vélo sécurisé en sous-sol, pratique pour le rangement des deux-roues. L’appartement dispose par ailleurs d’une grande cave privative, offrant un espace de stockage appréciable au quotidien. Enfin, un grand parking public situé à l’arrière de la copropriété permet de profiter de nombreuses possibilités de stationnement, apportant un confort supplémentaire aux occupants comme aux visiteurs.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement
Idéal pour une résidence principale (personne seule ou jeune couple), cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Loué jusqu’à récemment 720 € hors charges, il permet d’envisager une rentabilité brute d’environ 6,77 % avant impôts.
Caractéristiques techniques
- DPE : D / GES : D
- Chauffage individuel électrique
- Chauffe-eau électrique individuel (2020)
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets battants
- Ventilation VMC simple flux Hygro 1
Un appartement lumineux et plein de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, idéalement situé à Wolfisheim à découvrir rapidement...
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo
- Surface au sol44 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueVille
- CaveOui
- LocalisationWolfisheim 67202
- RéférenceVA2059
Détail des pièces
- Séjour14,09 m²
- Coin cuisine1,90 m²
- Salle d'eau2,54 m²
- Chambre sous combles10,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 698 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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