Illkirch-Graffenstaden – Beau T4 avec Blacon garage cave et parking à proximité du canal
327 050 €
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- Surface : 90.46 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1999
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Emplacement idéal aux portes de Strasbourg
- Transports en commun en proximité immédiate de l'immeuble
- Grand balcon de 22 m2 au calme
- Exposition traversante
- Copropriété de qualité sans travaux
- Grand garage en sous-sol et place de parking
- Grande cave
Imaginez-vous, au calme, profitant d’un grand balcon ensoleillé avec vue dégagée sur des jardins et en direction du canal… Un lieu de vie où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et sérénité.
Cet appartement 4 pièces de 90 m² en excellent état d'entretien vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et sa qualité d’entretien irréprochable. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur harmonieux : volumes généreux, circulation fluide, rangements parfaitement intégrés. L’ensemble dégage une véritable sensation d’espace et de bien-être.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (32,24 m²), constitue le cœur de l’appartement. Elle s’ouvre sur un superbe balcon de 22,34 m², véritable extension de l’espace intérieur. Cet extérieur offre un cadre idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou instants de convivialité, dans un environnement calme et verdoyant.
L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle autour de cet espace extérieur, avec trois chambres confortables (14,55 m², 12,09 m² et 12,07 m²), dont l’une dispose d’un accès direct au balcon. La grande salle de bains, pratique et bien pensée, intègre un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge, et est complétée par des toilettes séparées.
Traversant et parfaitement exposé, le bien profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Enfin, vous disposerez de précieuses annexes incluses dans le prix de vente :
Accessibilité & transports
L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son bon emplacement qui offre un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate des axes de vie. Ainsi, vous bénéficiez d’un accès rapide au centre-ville d’Illkirch ainsi qu’à Strasbourg, que ce soit en voiture, à vélo ou en transports en commun disponibles à quelques minutes à pied :
Caractéristiques techniques
Construit en 1999, l’immeuble est dispose d'une bonne qualité de construction et d'un excellent entretien, sans travaux à prévoir. L’appartement, situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficie d’une conception traversante assurant luminosité et confort.
Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2024), garantissant performance énergétique et confort thermique homogène. Le logement dispose également d’une isolation intérieure ainsi que de menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets, contribuant à une bonne efficacité thermique et acoustique.
Classé DPE C, le bien présente une consommation maîtrisée et un niveau de confort durable.
Un appartement rare sur le secteur, alliant qualité, volumes et cadre de vie privilégié.
Cet appartement 4 pièces de 90 m² en excellent état d'entretien vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et sa qualité d’entretien irréprochable. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur harmonieux : volumes généreux, circulation fluide, rangements parfaitement intégrés. L’ensemble dégage une véritable sensation d’espace et de bien-être.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (32,24 m²), constitue le cœur de l’appartement. Elle s’ouvre sur un superbe balcon de 22,34 m², véritable extension de l’espace intérieur. Cet extérieur offre un cadre idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou instants de convivialité, dans un environnement calme et verdoyant.
L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle autour de cet espace extérieur, avec trois chambres confortables (14,55 m², 12,09 m² et 12,07 m²), dont l’une dispose d’un accès direct au balcon. La grande salle de bains, pratique et bien pensée, intègre un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge, et est complétée par des toilettes séparées.
Traversant et parfaitement exposé, le bien profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Enfin, vous disposerez de précieuses annexes incluses dans le prix de vente :
- une grande cave, idéale pour le stockage ou l’organisation de vos équipements
- un garage fermé en sous-sol sécurisé, offrant une solution de stationnement confortable et protégée
- une place de parking extérieure, située à proximité immédiate de l’entrée de l’immeuble, pratique pour un second véhicule ou pour vos visiteurs
Accessibilité & transports
L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son bon emplacement qui offre un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate des axes de vie. Ainsi, vous bénéficiez d’un accès rapide au centre-ville d’Illkirch ainsi qu’à Strasbourg, que ce soit en voiture, à vélo ou en transports en commun disponibles à quelques minutes à pied :
- Tram A – arrêt Illkirch Colonne
- Bus lignes 57 et 67 - Arrêt Centre de Traumatologie
- Bus lignes 57 67 et N2 - Arrêt Colonne
Caractéristiques techniques
Construit en 1999, l’immeuble est dispose d'une bonne qualité de construction et d'un excellent entretien, sans travaux à prévoir. L’appartement, situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficie d’une conception traversante assurant luminosité et confort.
Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2024), garantissant performance énergétique et confort thermique homogène. Le logement dispose également d’une isolation intérieure ainsi que de menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets, contribuant à une bonne efficacité thermique et acoustique.
Classé DPE C, le bien présente une consommation maîtrisée et un niveau de confort durable.
Un appartement rare sur le secteur, alliant qualité, volumes et cadre de vie privilégié.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface balcon22 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1999
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- IsolationIsolation intérieure
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA2066
- Taxe foncière1 235 € /an
Détail des pièces
- Entrée11,61 m²
- Chambre 114,55 m²
- Chambre 212,09 m²
- Chambre 312,07 m²
- Salle de bains6,55 m²
- Séjour / cuisine32,14 m²
- Toilette1,45 m²
- Balcon22,34 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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