ILLKIRCH CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 APPARTEMENTS T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉS
206 700 €
- Surface : 62.04 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Grande flexibilité (location/location meublée/AirBNB)
- Excellent état
- Rendement immédiat
- Bonne localisation (Transport en commun)
- Stationnements privatifs
À Illkirch-Graffenstaden, secteur centre, découvrez cet ensemble immobilier de 62,04 m², initialement constitué d’un appartement 4 pièces et aujourd’hui aménagé en deux appartements indépendants de 2 pièces, entièrement rénovés à neuf.
L'ensemble se compose de :
- un T2 de 29,61 m²
- un T2 de 32,43 m²
Cette configuration particulièrement recherchée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément. Elle se prête également particulièrement bien à une exploitation en location meublée ou de courte durée type Airbnb, sous réserve naturellement de la réglementation et des autorisations applicables.
Autre atout appréciable pour la location : 2 places de stationnement privatives extérieures, permettant d'affecter une place à chacun des appartements.
Les points forts :
- 62,04 m² habitables au total
- 2 appartements T2 indépendants : 29,61 m² et 32,43 m²
- Ensemble entièrement rénové à neuf
- 2 stationnements privatifs
- Fenêtres PVC double vitrage
- Cuisines aménagées et équipées (x2)
- Chauffage individuel Electrique et individuel au gaz de ville
- Cave aménagée en buanderie (stockage/lavage) pour assurer un service AirBNB
- Faibles charges : environ 39,40 € / mois pour les deux appartements
- Taxe foncière : 853 € / an
- Bien libre d’occupation
- Petite copropriété
- Situation centrale à Illkirch-Graffenstaden
- Fort potentiel en location traditionnelle, meublée ou courte durée
À découvrir rapidement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA2086
- Taxe foncière853 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6701 2016 000 010 571 • RCP MMA ENTREPRISE 146021445
Michel STIEGLER
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