Strasbourg Neudorf Est – Très beau T4 en parfait état
270 300 €
+ de photos
- Surface : 76.76 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2012
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Emplacement idéal proche de toutes commondités
- Idéalement situé entre Strasbourg et Kehl
- Très bonne distribution des pièces et beaux volumes
- Très bonnes performances énergétiques (DPE C GES C)
- Agréable Balcon
- Parking sécurisé en sous-sol
Strasbourg Neudorf Est – Bel appartement T4 en parfait état, prêt à vivre
Situé dans le quartier Neudorf Est, à la fois résidentiel et parfaitement connecté, ce beau T4 vous accueille au sein d’une copropriété récente livrée en 2012, reconnue pour la qualité de sa construction et son bon niveau d’entretien.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce bien développe 76,76 m² aux volumes parfaitement optimisés. Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité de l’agencement et la sensation d’espace : circulation fluide, rangements bien pensés et atmosphère soignée.
La pièce de vie, véritable atout de cet appartement, offre une surface confortable de 26,64 m². Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, elle propose un espace convivial et harmonieux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre avec élégance à l’ensemble. Dans son prolongement, vous accédez directement à un agréable balcon, véritable espace extérieur supplémentaire, parfait pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente.
L’espace nuit, intelligemment séparé, garantit calme et intimité. Il se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, facilement aménageables selon vos besoins (chambres d’enfants, bureau, télétravail…).
L’appartement se distingue également par une configuration particulièrement recherchée, offrant un confort rare au quotidien avec notamment : une grande salle de bains permettant l’installation d’un espace buanderie complet, une deuxième salle d’eau indépendante avec douche ainsi qu’un WC séparé.
L’ensemble du bien est dans un état irréprochable, entretenu avec soin, ne nécessitant absolument aucun travaux.
Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé vient parfaire les prestations et est compris dans le prix de vente.
Un emplacement stratégique et parfaitement desservi
À la croisée des dynamiques de Strasbourg et de Kehl, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et mobilité.
Vous profitez d’un environnement de vie très pratique avec, à proximité immédiate, commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, écoles, crèches et services, facilitant l’organisation de la vie familiale.
Les amateurs de nature et de promenades apprécieront également la proximité du Jardin des Deux Rives, accessible en quelques minutes, et offrant un cadre privilégié pour les promenades, le sport et les moments de détente en plein air.
Côté déplacements, les transports en commun sont immédiatement accessibles à pieds en quelques minutes seulement :
Caractéristiques techniques
Construit en 2012, l’immeuble bénéficie de prestations modernes assurant confort et efficacité énergétique. Le chauffage collectif au gaz à condensation garantit une diffusion homogène de la chaleur, complété par des menuiseries en double vitrage avec volets roulants et une ventilation hygroréglable.
Classé DPE C, l’appartement présente une consommation maîtrisée (71 kWh/m²/an) avec des dépenses énergétiques estimées entre 520 € et 750 € par an.
L’ensemble des diagnostics confirme un bien sain, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie confortable et durable à la croisée des centre ville de Strasbourg et de Kehl.
Situé dans le quartier Neudorf Est, à la fois résidentiel et parfaitement connecté, ce beau T4 vous accueille au sein d’une copropriété récente livrée en 2012, reconnue pour la qualité de sa construction et son bon niveau d’entretien.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce bien développe 76,76 m² aux volumes parfaitement optimisés. Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité de l’agencement et la sensation d’espace : circulation fluide, rangements bien pensés et atmosphère soignée.
La pièce de vie, véritable atout de cet appartement, offre une surface confortable de 26,64 m². Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, elle propose un espace convivial et harmonieux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre avec élégance à l’ensemble. Dans son prolongement, vous accédez directement à un agréable balcon, véritable espace extérieur supplémentaire, parfait pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente.
L’espace nuit, intelligemment séparé, garantit calme et intimité. Il se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, facilement aménageables selon vos besoins (chambres d’enfants, bureau, télétravail…).
L’appartement se distingue également par une configuration particulièrement recherchée, offrant un confort rare au quotidien avec notamment : une grande salle de bains permettant l’installation d’un espace buanderie complet, une deuxième salle d’eau indépendante avec douche ainsi qu’un WC séparé.
L’ensemble du bien est dans un état irréprochable, entretenu avec soin, ne nécessitant absolument aucun travaux.
Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé vient parfaire les prestations et est compris dans le prix de vente.
Un emplacement stratégique et parfaitement desservi
À la croisée des dynamiques de Strasbourg et de Kehl, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et mobilité.
Vous profitez d’un environnement de vie très pratique avec, à proximité immédiate, commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, écoles, crèches et services, facilitant l’organisation de la vie familiale.
Les amateurs de nature et de promenades apprécieront également la proximité du Jardin des Deux Rives, accessible en quelques minutes, et offrant un cadre privilégié pour les promenades, le sport et les moments de détente en plein air.
Côté déplacements, les transports en commun sont immédiatement accessibles à pieds en quelques minutes seulement :
- Tram ligne D (arrêts Aristide Briand / Landsberg) permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la frontière allemande
- Bus lignes 24 et 27 (arrêts Bucarest / Neudorf Est)
Caractéristiques techniques
Construit en 2012, l’immeuble bénéficie de prestations modernes assurant confort et efficacité énergétique. Le chauffage collectif au gaz à condensation garantit une diffusion homogène de la chaleur, complété par des menuiseries en double vitrage avec volets roulants et une ventilation hygroréglable.
Classé DPE C, l’appartement présente une consommation maîtrisée (71 kWh/m²/an) avec des dépenses énergétiques estimées entre 520 € et 750 € par an.
L’ensemble des diagnostics confirme un bien sain, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie confortable et durable à la croisée des centre ville de Strasbourg et de Kehl.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface balcon7 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- IsolationIsolation extérieure
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVA2067
- Taxe foncière1 318 € /an
Détail des pièces
- Entrée9,05 m²
- Salle d'eau2,15 m²
- Toilette1,95 m²
- Séjour / cuisine26,64 m²
- Chambre 110,09 m²
- Chambre 29,21 m²
- Chambre 312,59 m²
- Salle de bains5,08 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 375 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 534.00 et 724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
Vous apprécierez également
nos propriétés similaires
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Inscrivez-vous à notre alerte e-mail et recevez en avant-première les nouveaux biens correspondant à vos critères. Soyez informé des meilleures opportunités sur le marché et trouvez votre futur bien en toute simplicité.