STRASBOURG NEUDORF - T5 familial de 104,10 m2 avec 2 balcons 3 parkings et 2 caves

À quelques minutes seulement du centre de Strasbourg, dans un environnement résidentiel particulièrement pratique au quotidien, ce grand appartement familial de 104,10 m² réunit des qualités précieuses en ville : de beaux volumes, une distribution très équilibrée, deux balcons, trois stationnements et deux caves.

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 1972, l’appartement profite d’une exposition traversante Est-Ouest. La lumière accompagne ainsi les différentes pièces au fil de la journée, tandis que la hauteur offre de belles perspectives dégagées sur Strasbourg et les espaces arborés environnants.

L’entrée révèle immédiatement l’une des qualités essentielles de l’appartement : une distribution particulièrement fluide, qui organise naturellement les espaces de réception et la partie nuit, sans circulation inutile et avec de nombreux rangements toute hauteur.

Le salon et la salle à manger composent deux belles pièces de vie communicantes, largement ouvertes vers l’extérieur. Le parquet, les grandes baies vitrées et les vues dégagées renforcent leur caractère chaleureux. Elles se prolongent par un balcon généreux de 8,55 m², orienté vers les espaces verts et le parc de l'école de musique voisine : un véritable prolongement du séjour aux beaux jours.

La cuisine, indépendante et équipée, développe 10,75 m². Fonctionnelle et particulièrement bien entretenue, elle dispose également d'un accès à un second balcon.

La partie nuit accueille trois chambres de belles dimensions, dont deux approchent ou dépassent 13 m². Toutes bénéficient de proportions faciles à aménager et de sols en parquet stratifié. L’une d’elles peut naturellement devenir bureau, chambre d’enfant ou espace de télétravail. Une salle d’eau rénovée, avec grande douche, meuble vasque et finitions contemporaines, dessert confortablement l’espace nuit. Le WC indépendant constitue un véritable avantage supplémentaire dans l’organisation quotidienne d’une famille.

L’appartement présente un très bon état d’entretien général. Les sols alternent carrelage dans les espaces de circulation, la cuisine et les pièces d’eau, et parquet stratifié dans les pièces principales. Les menuiseries PVC à double vitrage sont équipées de volets roulants.

À ces 104,10 m² s’ajoutent deux balcons, deux caves privatives et surtout trois emplacements de stationnement, dont un en sous-sol : un ensemble particulièrement appréciable pour une famille en environnement urbain.

Une situation quotidienne particulièrement confortable
À moins de trois minutes à pied se trouvent plusieurs possibilités de transport en commun, avec des arrêts de bus ainsi que la station de tram Jean Jaurès. Celle-ci offre l’accès aux deux lignes C et D, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg et, par la ligne D, le secteur du Port du Rhin et Kehl. Cette proximité immédiate des transports constitue un véritable atout au quotidien, tout en conservant le calme d’une implantation résidentielle légèrement en retrait des grands axes.

Autour de l’appartement, commerces alimentaires, boulangeries, restauration, professionnels de santé et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le quartier permet ainsi de concilier une vraie vie de proximité avec une excellente mobilité.

Caractéristiques techniques
La copropriété, édifiée en 1972, est de bonne construction et régulièrement entretenue. Le chauffage principal est collectif, assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2010 et distribué par radiateurs. Une pompe à chaleur air/air individuelle installée en 2019 complète l’installation et assure également le rafraîchissement d’une partie du logement. L’eau chaude sanitaire est produite collectivement par la chaudière gaz.

DPE C – GES C. Consommation énergétique : 126 kWh/m²/an. Émissions : 25 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1 120 à 1 600 €.

Les diagnostics ne relèvent ni amiante, ni anomalie des installations intérieures de gaz et d’électricité.

Un appartement familial complet, lumineux et remarquablement fonctionnel, dont les volumes, les extérieurs, les trois stationnements et les nombreux espaces de rangement offrent une qualité de vie particulièrement recherchée à Strasbourg.