Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller
588 000 €
+ de photos
- Surface : 299 m²
- Terrain : 267 m²
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Emplacement idéal
- Proximité immédiate des commodités
- Immeuble de rapport en monopropriété, sans copropriété ni syndic
- Parcelle de 2,67 ares avec cour privative et places de stationnement
- Composition équilibrée
- Bonne rentabilité
- Faible charges locatives
Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller (Rue Française / Rue du moulin)
Idéalement implanté au cœur du centre-ville de Bischwiller, au coin de la rue Française et de rue du moulin, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une belle opportunité d’investissement.
Il allie à la fois emplacement central, occupation complète et revenus locatifs stables, dans un environnement apprécié pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Un emplacement privilégié
Situé face à la place de la Liberté et à son marché couvert, l’immeuble bénéficie d’une très bonne position centrale. Commerces, écoles, services, pharmacie, supermarché ou encore la gare se trouvent tous à quelques minutes à pied, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et pratique.
Cette accessibilité, conjuguée à la vitalité du centre-ville, confère à l’immeuble une bonne attractivité locative.
Une adresse idéale
Les résidents profitent d’un environnement urbain complet, au cœur de la vie bischwilleroise :
Un ensemble immobilier complet et soigné
Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l’immeuble comprend cinq logements d’habitation et un local commercial, l’ensemble étant entièrement loué.
Chaque appartement dispose d’un chauffage individuel, de fenêtres double vitrage, et d’une luminosité agréable.
Les faibles charges locatives confèrent également une bonne attractivité lors de changements de locataires.
Les parties communes, régulièrement entretenues, reflètent une bonne gestion.
Composition détaillée (logements & local commercial)
Rentabilité et potentiel
L’immeuble génère actuellement un revenu locatif brut annuel de 40 080 €, garantissant une bonne rentabilité.
À moyen terme, des travaux d’amélioration énergétique (ravalement avec isolation extérieure, remplacement des chaudières des logements classés E) permettront d’améliorer les performances énergétiques et, par effet de levier, la valeur patrimoniale du bien.
Certains appartements pourraient également bénéficier de rafraîchissements, sans incidence sur la location actuelle.
En résumé
Cet immeuble de centre-ville, entièrement loué et soigneusement entretenu, offre une excellent combinaison entre emplacement recherché, revenus sécurisés et potentiel de valorisation.
Immeuble de rapport en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il offre l'avantage d'une gestion simplifiée et maîtrisée.
Il constitue un excellent investissement patrimonial, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, stabilité locative et perspectives d’évolution patrimoniale à moyen terme.
Localisation : Rue Française / rue du moulin – Bischwiller (67240)
Surface parcelle : 2,67 ares
Revenu locatif brut annuel : 40 080 €
Un bien à découvrir sans tarder....
Idéalement implanté au cœur du centre-ville de Bischwiller, au coin de la rue Française et de rue du moulin, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une belle opportunité d’investissement.
Il allie à la fois emplacement central, occupation complète et revenus locatifs stables, dans un environnement apprécié pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Un emplacement privilégié
Situé face à la place de la Liberté et à son marché couvert, l’immeuble bénéficie d’une très bonne position centrale. Commerces, écoles, services, pharmacie, supermarché ou encore la gare se trouvent tous à quelques minutes à pied, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et pratique.
Cette accessibilité, conjuguée à la vitalité du centre-ville, confère à l’immeuble une bonne attractivité locative.
Une adresse idéale
Les résidents profitent d’un environnement urbain complet, au cœur de la vie bischwilleroise :
- Commerces, restaurants et marché couvert : à quelques pas
- Arrêt de bus : à moins de 3 minutes
- Gare SNCF : environ 700 mètres (6 à 10 minutes à pied)
- Écoles, pharmacie et supermarché : entre 200 et 500 mètres
Un ensemble immobilier complet et soigné
Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l’immeuble comprend cinq logements d’habitation et un local commercial, l’ensemble étant entièrement loué.
Chaque appartement dispose d’un chauffage individuel, de fenêtres double vitrage, et d’une luminosité agréable.
Les faibles charges locatives confèrent également une bonne attractivité lors de changements de locataires.
Les parties communes, régulièrement entretenues, reflètent une bonne gestion.
Composition détaillée (logements & local commercial)
- Rez-de-chaussée surélevé gauche – T2 (49,72 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 540 € CC / 510 € HC - Premier étage gauche – T2 (51,46 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte standard) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 545 € CC / 505 € HC - Premier étage droite – T2 (46,72 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière basse température 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 535 € CC / 495 € HC - Deuxième étage gauche – T3 duplex (53,57 m² Carrez)
DPE D / GES D – Chauffage gaz (chaudière basse température 2018) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 640 € CC / 590 € HC - Deuxième étage droite – T3 duplex (52,64 m² Carrez)
DPE D / GES D – Chauffage électrique (installation 2022) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 640 € CC / 590 € HC - Local commercial – Rez-de-chaussée droite (45,30 m²)
Bail commercial en cours – Loyer mensuel : 650 €
Rentabilité et potentiel
L’immeuble génère actuellement un revenu locatif brut annuel de 40 080 €, garantissant une bonne rentabilité.
À moyen terme, des travaux d’amélioration énergétique (ravalement avec isolation extérieure, remplacement des chaudières des logements classés E) permettront d’améliorer les performances énergétiques et, par effet de levier, la valeur patrimoniale du bien.
Certains appartements pourraient également bénéficier de rafraîchissements, sans incidence sur la location actuelle.
En résumé
Cet immeuble de centre-ville, entièrement loué et soigneusement entretenu, offre une excellent combinaison entre emplacement recherché, revenus sécurisés et potentiel de valorisation.
Immeuble de rapport en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il offre l'avantage d'une gestion simplifiée et maîtrisée.
Il constitue un excellent investissement patrimonial, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, stabilité locative et perspectives d’évolution patrimoniale à moyen terme.
Localisation : Rue Française / rue du moulin – Bischwiller (67240)
Surface parcelle : 2,67 ares
Revenu locatif brut annuel : 40 080 €
Un bien à découvrir sans tarder....
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- VueVille
- Composition de l'immeubleImmeuble de rapport composé de 5 logements d'habitation (trois appartements de deux pièces dont un au rez-de-chaussée et deux au premier étage ainsi que deux appartements de trois pièces au deuxième étage et aux combles) et d'un local commercial (au rez-de-chaussée côté rues). Deux entrées par palier. Davantage d'éléments dans le descriptif détaillé du bien.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationBischwiller 67240 - Centre ville
- RéférenceVI058
Détail des pièces
- Local commercial - Droite45,3 m²
- T2 - Gauche49,72 m²
- T2 - Gauche51,46 m²
- T2 - Droite46,72 m²
- T3 Duplex - Gauche53,57 m²
- T3 Duplex - Droite52,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6460.00 € et 8810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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