STRASBOURG ROBERTSAU – DEMEURE D’ARCHITECTE DE 1903 – 350 M² SUR 15 ARES

Idéalement située dans un environnement résidentiel et particulièrement calme de la Robertsau, cette demeure construite en 1903 par l’architecte strasbourgeois Eugène SIGRIST pour son propre usage porte en elle une histoire singulière. Considéré comme l’un des grands architectes robertsauviens de la première moitié du XXᵉ siècle, il choisit la rue des Jardiniers pour y établir sa maison familiale, restée depuis lors entre les mains de ses descendants.

Plus d’un siècle plus tard, la propriété conserve ce qui fait tout son intérêt : une architecture de caractère, de très beaux volumes et de nombreux éléments d’origine, au sein d’un environnement arboré devenu rare à Strasbourg.

Élevée sur trois niveaux principaux, la maison accueille trois grands appartements bourgeois, chacun organisé autour d’un dégagement, de trois chambres, d’un salon-séjour aux belles proportions, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée surélevé développe 111,21 m², le premier étage 116,56 m² et le deuxième 101,78 m² Carrez – 103,10 m² au sol. Avec les parties communes, l’ensemble représente 350,74 m².

Les intérieurs témoignent encore pleinement du caractère de la demeure : parquets massifs, dont de beaux parquets à chevrons, portes vitrées, boiseries et menuiseries anciennes côtoient de remarquables plafonds en plâtre peint. Ces éléments d’origine donnent toute leur présence aux généreuses pièces de réception, largement ouvertes sur l’extérieur. Les perspectives entre les pièces et les belles hauteurs sous plafond donnent à chaque niveau cette élégance propre aux appartements bourgeois du début du XXᵉ siècle.

L’ensemble nécessite aujourd’hui une rénovation complète – cuisines, salles de bains, sanitaires, peintures, menuiseries et installations techniques – mais offre des bases architecturales particulièrement intéressantes pour mener une restauration respectueuse du caractère de la maison.

Les parties communes prolongent cette atmosphère : paliers du rez-de-chaussée en marbre reconstitué, puis paliers intermédiaires et paliers des premier et deuxième étages en parquet. Le sous-sol accueille plusieurs caves généreuse et la chaufferie, tandis qu’un grand grenier occupe les combles et offre un potentiel complémentaire à étudier.

La propriété bénéficie également d’un environnement extérieur particulièrement privilégié pour Strasbourg : 1 506 m² de terrain en zone urbanisable, avec un vaste jardin d’environ 10,50 ares. Un grand magnolia marque l’entrée de la propriété, tandis qu’une cour et deux grands garages, implantés dans la continuité directe de l’immeuble, complètent l’ensemble.

Le portail est commun avec une propriété voisine autrefois intégrée au même ensemble familial. Un droit de passage réciproque, piéton et automobile, permet l’accès à la cour arrière et aux garages ; une séparation du jardin avec la propriété voisine restera à prévoir.

Caractéristiques techniques
Le chauffage repose principalement sur une pompe à chaleur eau/eau installée en 2011, desservant les trois niveaux par un réseau de radiateurs avec robinets thermostatiques, avec relève par une chaudière fioul de 1986. Une pompe à chaleur air/air assure également chauffage et climatisation sur une partie de l’ensemble.

La production d’eau chaude sanitaire est assurée par plusieurs équipements : ballon électrique de 300 litres, chauffe-eau gaz instantanés et ballon électrique complémentaire de 15 litres.

Le DPE, réalisé à l’échelle de l’immeuble, classe l’ensemble en E – 262 kWh/m²/an – GES E, 29 kg CO₂/m²/an, pour des dépenses énergétiques conventionnelles estimées entre 8 740 € et 11 920 € par an. Les diagnostics électriques et gaz relèvent certaines anomalies à intégrer au programme de rénovation. Des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires ont également été identifiés. Les diagnostics amiante n’ont, quant à eux, pas mis en évidence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.

Une demeure dont l’identité tient autant à son architecture qu’à l’histoire de celui qui l’a conçue pour y vivre. Ses volumes, son grand jardin et son héritage familial en font aujourd’hui une propriété singulière à la Robertsau, prête à ouvrir un nouveau chapitre de son histoire.