Immeuble bi-famille à fort potentiel – Terrain 5,34 ares – Strasbourg Neuhof
337 600 €
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- Surface : 203.13 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 2
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Immeuble bi-famille avec deux grands appartements 5 pièces
- Combles aménageables avec potentiel de duplex
- Terrain de 5,34 ares avec jardin possible
- Beaux espaces communs avec grands paliers
- Réseaux sanitaires et techniques séparés (idéal copropriété)
- Sous-sol complet avec garages, caves et parties communes
- Balcon et grande terrasse
Situé dans un quartier résidentiel calme et familial au sud de Strasbourg (Neuhof), à proximité immédiate d’Illkirch et à quelques minutes seulement du centre-ville de STRASBOURG et de l' Allemagne, découvrez cet immeuble bi-famille à fort potentiel, idéal pour un projet de maison familiale ou de création d’une petite copropriété de deux logements.
Édifié sur un terrain de 5,34 ares, l’immeuble se compose de deux appartements 5 pièces offrant chacun de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, ainsi que de nombreux espaces annexes permettant différents projets d’aménagement.
L’ensemble développe deux plateaux d’habitation distincts :
L’ensemble nécessite une rénovation complète (sols, peintures, menuiseries extérieures, isolation, façade et système de chauffage), mais bénéficie d’une base saine et d’une distribution particulièrement intéressante, permettant de nombreux projets d’aménagement.
Le rez-de-chaussée surélevé
Le premier appartement développe 99,04 m² habitables et dispose d’un balcon de 4,42 m².
L’appartement se distingue par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond, offrant une base idéale pour un projet de rénovation. Il comprend notamment :
Le premier étage
Le second appartement développe 104,09 m² habitables et bénéficie d’une spacieuse terrasse de 18,15 m².
Les volumes et hauteurs sous plafond offrent là encore un fort potentiel de rénovation.
Un escalier existant permet déjà l’accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un superbe duplex et d’augmenter significativement la surface habitable.
Comme pour le niveau inférieur, la distribution actuelle est équilibrée avec de grandes pièces de vie et des chambres confortables, permettant d’imaginer un réaménagement sans transformation lourde.
Sous-sol et annexes
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet comprenant :
Un fort potentiel de valorisation
Grâce à sa distribution technique équilibrée, à la présence de réseaux sanitaires et techniques séparés, ainsi qu’à ses espaces communs généreux, cet immeuble se prête parfaitement :
L’immeuble bénéficie par ailleurs d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg ou l’Allemagne.
Informations techniques
Données énergétiques
Équipements
Un bien rare offrant un fort potentiel de transformation pour un projet familial ou patrimonial aux portes du centre de Strasbourg.
Édifié sur un terrain de 5,34 ares, l’immeuble se compose de deux appartements 5 pièces offrant chacun de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, ainsi que de nombreux espaces annexes permettant différents projets d’aménagement.
L’ensemble développe deux plateaux d’habitation distincts :
- un appartement de 99,04 m² habitables avec balcon de 4,42 m² au rez-de-chaussée surélevé,
- un appartement de 104,09 m² habitables avec terrasse de 18,15 m² au premier étage.
L’ensemble nécessite une rénovation complète (sols, peintures, menuiseries extérieures, isolation, façade et système de chauffage), mais bénéficie d’une base saine et d’une distribution particulièrement intéressante, permettant de nombreux projets d’aménagement.
Le rez-de-chaussée surélevé
Le premier appartement développe 99,04 m² habitables et dispose d’un balcon de 4,42 m².
L’appartement se distingue par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond, offrant une base idéale pour un projet de rénovation. Il comprend notamment :
- une salle à manger de 21,52 m²,
- un séjour de 16,39 m²,
- de grandes chambres de 12,61 m² et 12,31 m²,
- ainsi que les pièces de service nécessaires.
Le premier étage
Le second appartement développe 104,09 m² habitables et bénéficie d’une spacieuse terrasse de 18,15 m².
Les volumes et hauteurs sous plafond offrent là encore un fort potentiel de rénovation.
Un escalier existant permet déjà l’accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un superbe duplex et d’augmenter significativement la surface habitable.
Comme pour le niveau inférieur, la distribution actuelle est équilibrée avec de grandes pièces de vie et des chambres confortables, permettant d’imaginer un réaménagement sans transformation lourde.
Sous-sol et annexes
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet comprenant :
- une chaufferie commune,
- deux garages doubles en enfilade avec entrées séparées,
- trois caves.
Un fort potentiel de valorisation
Grâce à sa distribution technique équilibrée, à la présence de réseaux sanitaires et techniques séparés, ainsi qu’à ses espaces communs généreux, cet immeuble se prête parfaitement :
- à un projet de maison bi-famille,
- ou à la création d’une copropriété de deux logements avec jardins privatifs ou jardin commun.
L’immeuble bénéficie par ailleurs d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg ou l’Allemagne.
Informations techniques
- Immeuble bi-famille
- Deux appartements T5
- 99,04 m² habitables + balcon (4,42 m²)
- 104,09 m² habitables + terrasse (18,15 m²)
- Combles aménageables
- Sous-sol complet avec garages et caves
- Terrain 5,34 ares
- Réseaux sanitaires et techniques séparés
Données énergétiques
- DPE : G
- GES : G
Équipements
- Chaudière commune fioul
- Eau chaude sanitaire par ballons électriques à accumulation
- Menuiseries bois, métal et PVC principalement simple vitrage
- Ventilation par ouverture des fenêtres
Un bien rare offrant un fort potentiel de transformation pour un projet familial ou patrimonial aux portes du centre de Strasbourg.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesBois
- AutresSystème d'alarme
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse18 m²
- WC2
- État intérieurA rénover
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVM401
Détail des pièces
- Entrée9,01 m²
- Salle à manger21,52 m²
- Séjour16,39 m²
- Chambre 112,61 m²
- Cellier5,71 m²
- Dégagement3,81 m²
- Chambre 212,31 m²
- Cuisine12,76 m²
- Salle d'eau4,92 m²
- Balcon4,42 m²
- Entrée7,19 m²
- Salle séjour16,46 m²
- Salle à manger10,62 m²
- Chambre 112,25 m²
- Chambre 212,72 m²
- Chambre 36,50 m²
- Cuisine23,80 m²
- Cellier5,81 m²
- Dégagement2,80 m²
- Salle de bains3,84 m²
- Toilette2,10 m²
- Terrasse18,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11280.00 € et 15320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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