BERGBIETEN – Ramarquable propriété contemporaine de 207m² avec piscine et suite indépendante

Au cœur du vignoble alsacien, Bergbieten offre un environnement résidentiel privilégié, entre paysages viticoles, douceur de vivre et proximité du bassin de Molsheim et de Strasbourg. C’est dans ce cadre préservé que s’inscrit cette remarquable maison d’architecte achevée en 2015, dont les lignes contemporaines et le soin porté aux aménagements composent une réalisation particulièrement aboutie.

Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 6,4 ares, la propriété développe 207,10 m² habitables sur deux niveaux. Son architecture à toit plat, ses larges ouvertures et la cohérence de ses finitions traduisent une conception exigeante, où esthétique et confort quotidien ont été envisagés avec la même attention.

L’entrée offre une belle lecture de l’architecture intérieure, avec un volume généreux et un escalier aérien accompagnant le regard vers l’étage. Le rez-de-chaussée se prolonge vers une pièce de vie de 52,10 m², réunissant séjour et cuisine américaine haut de gamme. La cheminée au gaz structure élégamment l’espace tandis que les larges baies vitrées créent une relation permanente avec la terrasse, le jardin et la piscine.

La conception du niveau réserve également une place privilégiée à l’espace parental, entièrement organisé de plain-pied. La chambre, dotée de menuiseries réalisées sur mesure, se prolonge directement par une salle de bains complète, formant un ensemble intime et confortable. Un dressing indépendant, une buanderie, une réserve et un WC séparé complètent ce niveau, ainsi qu’un double garage de près de 40 m² communiquant directement avec l’habitation.

À l’étage, deux chambres et une salle d’eau composent un premier espace nuit. La maison dispose également d’une véritable suite indépendante de 56,04 m², bénéficiant de sa propre entrée et comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une terrasse de 13,20 m². Son indépendance n’exclut pas une parfaite continuité avec la maison : une porte dérobée permet d’y accéder discrètement depuis la partie principale, et de réunir les deux espaces lorsque cela est souhaité. Une configuration particulièrement polyvalente pour recevoir famille ou amis, offrir davantage d’autonomie à un enfant, envisager une location meublée ou saisonnière, ou y installer une activité libérale ou un espace professionnel préservé.
 
Un véritable prolongement de la maison à l’extérieur
Le même soin se retrouve dans la composition des extérieurs. La grande terrasse couverte rejoint un jardin paysager structuré autour de différents usages. La piscine s’y intègre avec discrétion, tandis qu’une cuisine d’été entièrement aménagée crée un second lieu de convivialité. Plus en retrait, le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

À l’intérieur, le niveau de prestation se lit dans la cohérence des choix : carrelage grand format, menuiseries et agencements sur mesure, brise-soleil orientables, domotique, aspiration centralisée, climatisation réversible, VMC double flux et finitions particulièrement soignées.

Une conception technique au service du confort
La maison associe ossature bois, isolation renforcée, menuiseries bois à double vitrage peu émissif et protections solaires extérieures. Le confort thermique repose sur un plancher rayonnant électrique, une pompe à chaleur air/air réversible, la cheminée au gaz et une VMC double flux avec échangeur.

DPE B – 83 kWh/m²/an | GES A – 3 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 500 et 2 090 €. Aucun travail énergétique essentiel n’est préconisé par le DPE.

Une maison contemporaine accomplie, où architecture, qualité des aménagements et soin porté aux extérieurs composent un lieu de vie élégant, avec la rare liberté offerte par une véritable suite indépendante.