QUATZENHEIM – Maison alsacienne de caractère sur 10,32 ares

QUATZENHEIM – Une maison alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes

Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien.

Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin.

Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec douche, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée.

Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants.

Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti.

L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement le ravalement de façade, la rénovation de la salle de bains du premier étage, la reprise de la rambarde extérieure, le traitement des bois présentant des indices d’insectes xylophages dans la cave, le garage et certaines dépendances, ainsi qu’une intervention adaptée sur les zones d’humidité relevées au sous-sol.

Caractéristiques techniques

La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante.

DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €.

Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques.

Gaz : aucune anomalie relevée.

Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés.

Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante.

Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3.

Des indices de petite vrillette et des zones d’humidité sont relevés sur certaines parties anciennes ; aucun indice d’infestation de mérule n’a été identifié.

Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant...à découvrir rapidement...