Arnaud WURTZ
Négociateur Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017

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Duplex Schiltigheim 83.42 m²
291 500 €
291 500 €
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Les points forts :
  • Aux portes de Strasbourg
  • Appartement duplec en excellent état, belles prestations
  • Beaux volumes
  • Jardin de 47 m2 avec rangement
  • Parking privatif
SCHILTIGHEIM, proche espace européen de l'entreprise, venez découvrir en exclusivité ce très bel appartement T4 en duplex de 83,42 m2 habitables avec jardin et parking privatif.

Ce bien, bénéficiant d'une exposition traversante Est - Ouest, se compose comme suit :

- au rez-de-chaussée : un dégagement d'entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur un salon séjour constituant une grande pièce de vie de 28,42m2, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un espace de rangement indépendant.

- à l'étage : un dégagement, trois chambres dont une grande chambre parentale, une salle de bains avec WC.

L'ensemble est complétée par un beau jardin privatif de 47m2 avec rangement de 3,90 m2 à l'arrière et par un emplacement de stationnement privatif avec à l'avant.

Ce bien dispose de belles prestations et se trouve dans un très bon état d'entretien. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation, le système de ventilation repose sur une VMC simple flux hygro B. Les ouvertures sont constatées de fenêtres PVC à double vitrage peu émissif. Enfin, la livraison de ce bien ayant été effectuée en 2020, les futurs acquéreurs pourront encore bénéficier de garanties décennales.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Lignes de Bus 50 et G -  Arrêt Rieth.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires).
- Strasbourg centre accessible en 15 minutes environ à vélo.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 10 minutes environ à vélo.
- Espace européen de l'entreprise accessible en 10 minutes environ à vélo.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes.

A découvrir rapidement....

Référence annonce : VA2012
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 16 500 €
Prix hors honoraires : 275 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 610 € et 870 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 06/05/2024

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €.Dans une copropriété de 37 lots dont 37 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 895 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2012
VilleSchiltigheim 67300
Charges74 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface83.42
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 5,94 m²
• Séjour / cuisine, 28,42 m²
• Salle d'eau avec douche vasque et WC, 5,18 m²
• Débarras / cellier, 2,97 m²
• Palier d'étage, 3,33 m²
• Chambre 1, 13,27 m²
• Chambre 2, 10,41 m²
• Chambre 3, 9,73 m²
• Salle de bain avec WC, 4,17 m²
Chambres3
Salle de bains1   A l'étage
Salle d'eau1   Au rez de chaussée
WC2
ÉtageRDC
Epoque, année2020
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
IsolationIntérieure
Stationnement ext.1   Parking devant le logement
AscenseurNon
CaveNon
AutresFibre optique
Local à vélo
Taxe foncière1 181 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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