Illkirch – Beau T3 rénové avec loggia, balcon, garage, grenier et cave
190 000 €
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- Surface : 64.75 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Construction : 1965
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Appartement rénové en 2021, offrant un très bon état général
- Très lumineux et chaleureux, avec une excellente distribution
- Espaces extérieurs : loggia + balcon
- Annexes recherchées : garage privatif fermé (box), cave et grenier, idéals pour stockage et stationnement sécurisé
- Prestations techniques performantes : chauffage gaz à condensation récent, volets électriques, fenêtres PVC double vitrage, DPE en D.
Situé à Illkirch, dans un environnement résidentiel agréable et pratique au quotidien, ce bel appartement T3 de 64,75 m² en rez-de-chaussée surélevé séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.
Il bénéficie en outre d’une loggia, d’un balcon, d’un garage privatif, d’une cave et d’un grenier, formant un ensemble cohérent et rare sur le secteur.
Un appartement chaleureux, rénové et très bien organisé
L’appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un confort optimal.
On découvre une spacieuse cuisine séparée, rénovée en 2021, dotée d’un coin repas convivial et prolongée par une loggia idéale comme espace de rangement ou petit coin détente.
La pièce de vie d’environ 24 m², lumineuse et agréable, est ouverte sur un balcon offrant une belle ouverture sur l’extérieur.
La partie nuit se compose de deux généreuses chambres de 12,64 m² et 9,86 m², faciles à aménager.
La salle d’eau, également rénovée, propose un aménagement pratique avec un espace dédié à la machine à laver et la possibilité d’installer un sèche-linge en superposition.
L’appartement dispose également d’un toilette séparé, très appréciable au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en très bon état général, grâce à une rénovation complète en 2021 (électricité, salle d’eau, chauffage, peinture, cuisine).
Des annexes appréciables : garage, cave et grenier
Ce T3 est complété par un garage privatif fermé (box), une cave ainsi qu’un grenier, offrant des solutions de stationnement sécurisé et de stockage supplémentaires très appréciées en secteur urbain.
À noter : le toit du garage box nécessitera une reprise d’étanchéité dans le cadre de futurs travaux d’entretien ou de copropriété.
Un cadre de vie pratique recherché à Illkirch
L’appartement profite d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied :
Des prestations techniques modernes et performantes
Sur le plan technique, l’appartement offre :
L’appartement est actuellement loué en meublé jusqu’à début juillet 2026, date à laquelle il sera libre de toute occupation.
Il constitue donc un bon investissement locatif sécurisé à court terme, avec la possibilité d’en faire une résidence principale confortable ou de poursuivre un projet locatif par la suite.
Un bien chaleureux, rénové, lumineux et idéalement situé, complété par des annexes très fonctionnelles et un très bon niveau d’équipement.....À découvrir rapidement....
Il bénéficie en outre d’une loggia, d’un balcon, d’un garage privatif, d’une cave et d’un grenier, formant un ensemble cohérent et rare sur le secteur.
Un appartement chaleureux, rénové et très bien organisé
L’appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un confort optimal.
On découvre une spacieuse cuisine séparée, rénovée en 2021, dotée d’un coin repas convivial et prolongée par une loggia idéale comme espace de rangement ou petit coin détente.
La pièce de vie d’environ 24 m², lumineuse et agréable, est ouverte sur un balcon offrant une belle ouverture sur l’extérieur.
La partie nuit se compose de deux généreuses chambres de 12,64 m² et 9,86 m², faciles à aménager.
La salle d’eau, également rénovée, propose un aménagement pratique avec un espace dédié à la machine à laver et la possibilité d’installer un sèche-linge en superposition.
L’appartement dispose également d’un toilette séparé, très appréciable au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en très bon état général, grâce à une rénovation complète en 2021 (électricité, salle d’eau, chauffage, peinture, cuisine).
Des annexes appréciables : garage, cave et grenier
Ce T3 est complété par un garage privatif fermé (box), une cave ainsi qu’un grenier, offrant des solutions de stationnement sécurisé et de stockage supplémentaires très appréciées en secteur urbain.
À noter : le toit du garage box nécessitera une reprise d’étanchéité dans le cadre de futurs travaux d’entretien ou de copropriété.
Un cadre de vie pratique recherché à Illkirch
L’appartement profite d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied :
- Tram (ligne A à environ 8 minutes à pieds) et bus (ligne 57 et 67 en toute proximité),
- Supermarché,
- Pharmacie et divers professionnels de santé,
- Commerces et services du quotidien,
- Espaces verts et vie de quartier agréable.
Des prestations techniques modernes et performantes
Sur le plan technique, l’appartement offre :
- Chauffage individuel gaz à condensation récent (2021),
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques,
- Production d’eau chaude combinée au chauffage,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets électriques,
- Absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante,
- Bonnes performances énergétiques : DPE D (180 kWh/m²/an) – GES D (38 kg CO₂/m²/an).
L’appartement est actuellement loué en meublé jusqu’à début juillet 2026, date à laquelle il sera libre de toute occupation.
Il constitue donc un bon investissement locatif sécurisé à court terme, avec la possibilité d’en faire une résidence principale confortable ou de poursuivre un projet locatif par la suite.
Un bien chaleureux, rénové, lumineux et idéalement situé, complété par des annexes très fonctionnelles et un très bon niveau d’équipement.....À découvrir rapidement....
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Séjour24 m²
- Surface balcon2 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1965
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA2055
- Taxe foncière856 € /an
Détail des pièces
- Entrée2,15 m²
- Cuisine8,80 m²
- Salle à manger8,70 m²
- Séjour15,59 m²
- Dégagement1,57 m²
- Chambre 112,64 m²
- Chambre 29,86 m²
- Salle d'eau4,51 m²
- Toilettes1,03 m²
- Balcon2,45 m²
- Loggia2,42 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 500 €. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 111 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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