Illkirch centre - Appartement T3 à rénover avec vue dégagée
- Surface : 62.52 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1989
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Implanté à l’arrière de la résidence, en retrait complet de la route de Lyon, il offre un cadre de vie particulièrement calme, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
Un intérieur lumineux et plein de potentiel
L’appartement est à rénover, constituant une excellente base pour un projet sur mesure. Sa configuration permet notamment la création d’un bel espace de vie ouvert, avec la possibilité d’ouvrir facilement la cuisine sur le séjour, afin de renforcer la convivialité et la luminosité.
Le salon-séjour bénéficie d’une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Il s’ouvre sur un balcon agréable, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
L’espace nuit comprend deux belles chambres au calme, elles aussi orientées vers l’arrière de la copropriété, garantissant silence et intimité.
La salle de bains dispose d’une arrivée et d’une évacuation d’eau pour l’installation d’une machine à laver, tandis que les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un environnement privilégié en centre-ville
La copropriété bénéficie d’un accès sécurisé par portail à digicode et d’un emplacement idéalement situé au centre d’Illkirch, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, tout en restant au calme, en retrait des axes passants.
Garage inclus
Un garage privatif avec accès sécurisé, compris dans le prix de vente, complète ce bien — un véritable atout en centre-ville.
Caractéristiques techniques
- DPE : C / GES : A
- Chauffage individuel électrique
- Production d’eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique individuel (2023), à accumulation avec ballon séparé
- Fenêtres PVC double vitrage peu émissif et volets roulants PVC remplacés en 2023
- Porte d’entrée blindée, renforçant le confort et la sécurité
- Ventilation par VMC simple flux
En résumé
Un appartement lumineux, au calme absolu et sans vis-à-vis, offrant un fort potentiel de rénovation, dans une copropriété sécurisée et parfaitement située.
Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investisseur, souhaitant créer un intérieur à son image au cœur d’Illkirch.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Porte blindée
- Séjour22 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1989
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationIntérieure
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA2061
- Taxe foncière860 € /an
Détail des pièces
- Entrée5,05 m²
- Salon / séjour21,56 m²
- Chambre 110,23 m²
- Chambre 29,10 m²
- Cuisine10,80 m²
- Salle de bains4,08 m²
- Toilettes1,70 m²
- Balcon4,38 m²
- Cave1,60 m²
- Garage15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 572 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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