STRASBOURG NEUHOF - Appartement T3 lumineux avec vue dégagée
181 900 €
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- Surface : 62.8 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2015
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Avant-dernier étage avec vue dégagée et sans vis-à-vis
- Excellente luminosité grâce à une orientation sud-ouest
- Distribution optimale avec espace nuit séparé
- Copropriété récente (2015)
- Très bonnes performances énergétiques (DPE C / GES C)
- Transport en communs au pied de l’immeuble
- Parking privatif sécurisé
Situé au dernier étage avant attique d’une copropriété récente de 2015, cet appartement trois pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité et sa vue dégagée, sans vis-à-vis (un véritable atout à Strasbourg).
En bon état général, l’appartement ne nécessite qu’un léger rafraîchissement de peinture, offrant ainsi une base saine et confortable pour une installation immédiate ou un projet locatif serein.
Un intérieur agréable et bien pensé
La distribution est particulièrement réussie, avec une séparation claire entre l’espace de vie et l’espace nuit, garantissant calme et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest, offre une ambiance douce et conviviale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
L’espace nuit comprend de belles chambres, idéales pour une vie de couple ou familiale, ainsi qu’une grande salle de bains fonctionnelle, équipée d’une arrivée et d’une évacuation d’eau pour l’installation d’une machine à laver.
Les toilettes séparées, spacieuses, apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un cadre de vie très agréable
Installé en avant-dernier étage, l’appartement profite d’une sensation d’espace et de tranquillité, tout en restant parfaitement connecté à la ville.
Les transports en commun sont au pied de l’immeuble, avec notamment le tram C – arrêt Saint-Christophe, offrant un accès rapide au neudorf et sa place du marché et au centre-ville de Strasbourg.
Le bien dispose également d'un emplacement idéal à mi-chemin entre Strasbourg, Illkirch et l'Allemagne, ce qui le rends particulièrement pratique aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Stationnement inclus
Un parking privatif sécurisé, compris dans le prix de vente, complète avantageusement ce bien — un vrai confort au quotidien.
Caractéristiques techniques et performances énergétiques
Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement distribué, offrant une vue dégagée rare, dans une copropriété récente, et très bien situé.
Un bien clé en main, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur, à découvrir sans tarder...
En bon état général, l’appartement ne nécessite qu’un léger rafraîchissement de peinture, offrant ainsi une base saine et confortable pour une installation immédiate ou un projet locatif serein.
Un intérieur agréable et bien pensé
La distribution est particulièrement réussie, avec une séparation claire entre l’espace de vie et l’espace nuit, garantissant calme et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest, offre une ambiance douce et conviviale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
L’espace nuit comprend de belles chambres, idéales pour une vie de couple ou familiale, ainsi qu’une grande salle de bains fonctionnelle, équipée d’une arrivée et d’une évacuation d’eau pour l’installation d’une machine à laver.
Les toilettes séparées, spacieuses, apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un cadre de vie très agréable
Installé en avant-dernier étage, l’appartement profite d’une sensation d’espace et de tranquillité, tout en restant parfaitement connecté à la ville.
Les transports en commun sont au pied de l’immeuble, avec notamment le tram C – arrêt Saint-Christophe, offrant un accès rapide au neudorf et sa place du marché et au centre-ville de Strasbourg.
Le bien dispose également d'un emplacement idéal à mi-chemin entre Strasbourg, Illkirch et l'Allemagne, ce qui le rends particulièrement pratique aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Stationnement inclus
Un parking privatif sécurisé, compris dans le prix de vente, complète avantageusement ce bien — un vrai confort au quotidien.
Caractéristiques techniques et performances énergétiques
- Très bonne performance énergétique
- Consommation d’énergie primaire : 74 kWhEP/m².an (correspondant à la catégorie B)
- Émissions de gaz à effet de serre : 13 kgCO₂/m².an (correspondant à la catégorie C)
- Conformément à la réglementation en vigueur, le logement est classé globalement DPE C / GES C
- Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation (2015)
- Radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques et thermostat d’ambiance
- Production d’eau chaude sanitaire collective (chaudière gaz à condensation de 2015)
- Fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants PVC
- VMC Hygro B
Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement distribué, offrant une vue dégagée rare, dans une copropriété récente, et très bien situé.
Un bien clé en main, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur, à découvrir sans tarder...
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresLocal à vélo, Visiophone
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage4
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationInterieure
- Stationnement extérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVA2060
Détail des pièces
- Entrée3,38 m²
- Séjour / entrée27,15 m²
- Chambre 110,40 m²
- Chambre 212,83 m²
- Salle d'eau4,87 m²
- Toilettes1,82 m²
- Dégagement2,35 m²
- Balcon5,67 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 169 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 426.00 € et 578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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