Charmante maison individuelle de 95m2 sur 4 ares de terrain avec annexe et jardin
388 875 €
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- Surface : 95.23 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 99 ca
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Situation au calme proche du quai de l'ill et à deux pas du centre ville d'Illkirch
- Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports)
- Belle annexe avec garage double
- Beau jardin de 200 m2
- Maison entretenue à potentiel
- Bonnre configuration du terrain et implantation de la maison
Maison individuelle à fort potentiel avec grand jardin et second bâtiment aménageable
Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché d’Illkirch, cette maison individuelle de 95,23 m² habitables (98 m² au sol) est implantée sur une parcelle de près de 4 ares, classée en zone UCA4 – Tissu d’habitat individuel pavillonnaire.
L’ensemble est en très bon état général et offre une excellente qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités.
La maison principale se distingue par une architecture équilibrée et une distribution très cohérente, offrant une organisation intérieure fluide et fonctionnelle.
Les pièces profitent d’une très bonne luminosité : le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie et une salle d'eau, tandis que l’étage réunit la partie nuit. La rénovation de la salle de bains et du toilette à ce niveau est à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser ces volumes selon vos envies.
Le tout est complété par un sous-sol complet, accessible depuis l’intérieur et depuis le jardin, parfait pour le rangement ou un atelier.
Un second bâtiment : un réel atout avec un beau potentiel d'aménagement
En plus de la maison principale, la propriété comprend un second bâtiment indépendant, véritable valeur ajoutée pour les futurs occupants. Il abrite au rez-de-chaussée un garage double d’environ 35 m² ainsi que des combles déjà clos et couverts.
Ce bâtiment flexible ouvre la voie à des projets variés grâce à son volume et sa configuration :
Un environnement privilégié, calme et parfaitement desservi
La maison bénéficie d’un emplacement de premier ordre, dans un quartier résidentiel particulièrement agréable, alliant calme — grâce à sa situation à proximité du quai de l’Ill — et proximité immédiate du centre-ville ainsi que de toutes les commodités essentielles. Le secteur, récemment réaménagé au niveau des voies de circulation, offre un cadre de vie serein et qualitatif. Le quotidien se fait entièrement à pied ou à vélo :
Un bien évolutif, sain et idéalement situé
Construite avec de bons matériaux, très bien entretenue et bien organisée, cette maison offre déjà une excellente base de vie.
Sa parcelle, sa configuration et la présence du bâtiment secondaire en font également un bien très évolutif.
Les caractéristiques du terrain et l’implantation de la maison permettent de répondre aux principaux critères du PLU, rendant possibles :
Une bien à découvrir rapidement...
Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché d’Illkirch, cette maison individuelle de 95,23 m² habitables (98 m² au sol) est implantée sur une parcelle de près de 4 ares, classée en zone UCA4 – Tissu d’habitat individuel pavillonnaire.
L’ensemble est en très bon état général et offre une excellente qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités.
La maison principale se distingue par une architecture équilibrée et une distribution très cohérente, offrant une organisation intérieure fluide et fonctionnelle.
Les pièces profitent d’une très bonne luminosité : le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie et une salle d'eau, tandis que l’étage réunit la partie nuit. La rénovation de la salle de bains et du toilette à ce niveau est à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser ces volumes selon vos envies.
Le tout est complété par un sous-sol complet, accessible depuis l’intérieur et depuis le jardin, parfait pour le rangement ou un atelier.
Un second bâtiment : un réel atout avec un beau potentiel d'aménagement
En plus de la maison principale, la propriété comprend un second bâtiment indépendant, véritable valeur ajoutée pour les futurs occupants. Il abrite au rez-de-chaussée un garage double d’environ 35 m² ainsi que des combles déjà clos et couverts.
Ce bâtiment flexible ouvre la voie à des projets variés grâce à son volume et sa configuration :
- création d’un studio ou logement complémentaire (location, accueil de proches, espace indépendant),
- aménagement d’un bureau, d’un atelier, d’une salle de loisirs,
- ou encore extension de l’espace familial selon les besoins.
Un environnement privilégié, calme et parfaitement desservi
La maison bénéficie d’un emplacement de premier ordre, dans un quartier résidentiel particulièrement agréable, alliant calme — grâce à sa situation à proximité du quai de l’Ill — et proximité immédiate du centre-ville ainsi que de toutes les commodités essentielles. Le secteur, récemment réaménagé au niveau des voies de circulation, offre un cadre de vie serein et qualitatif. Le quotidien se fait entièrement à pied ou à vélo :
- Commerces variés, services et restaurants, dont la place animée accueillant le marché deux fois par semaine,
- Transports en commun très accessibles : Bus lignes 57 et 62 (arrêt Illkirch Mairie), Tram ligne A (arrêt Cours de l’Iliade), ainsi qu’un accès rapide aux axes autoroutiers,
- Professions de santé, laboratoires, pharmacies,
- Établissements scolaires à proximité,
- Médiathèque, salle de spectacle et infrastructures culturelles,
- Et, à quelques mètres seulement, les pistes cyclables permettant de rejoindre aisément le centre d’Illkirch, Strasbourg ou les communes voisines.
Un bien évolutif, sain et idéalement situé
Construite avec de bons matériaux, très bien entretenue et bien organisée, cette maison offre déjà une excellente base de vie.
Sa parcelle, sa configuration et la présence du bâtiment secondaire en font également un bien très évolutif.
Les caractéristiques du terrain et l’implantation de la maison permettent de répondre aux principaux critères du PLU, rendant possibles :
- des projets d’extension sur la maison principale,
- des aménagements dans le second bâtiment pour créer un espace de vie supplémentaire ou un logement complémentaire destiné à l’accueil ou à la location.
- Chauffage individuel gaz avec chaudière mixte de 1990 bien entretenue,
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques,
- Isolation des murs par l'extérieur et isolation des combles en combles perdus.
- Production d’eau chaude par ballon séparé à accumulation,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Raccordement à l’assainissement collectif,
- DPE / GES : classe D.
- Couverture du bâtiment principale refaite en 2020.
Une bien à découvrir rapidement...
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol98 m²
- Séjour32 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- IsolationExterieure
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVM388
- Taxe foncière1 057 € /an
Détail des pièces
- Entrée3,55 m²
- Dégagement4,36 m²
- Séjour / salle à manger31,80 m²
- Cuisine12,60 m²
- Salle d'eau2,60 m²
- Palier8,75 m²
- Chambre 17,45 m²
- Chambre 27,30 m²
- Chambre 313,32 m²
- Salle de bains2,80 m²
- Toilette0,70 m²
- Cave 118,88 m²
- Cave 213,32 m²
- Cave 39,35 m²
- Garage double35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888939600 • RCP VD 7.000.002/AC18017
Arnaud WURTZ
Négociateur
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