NEUDORF - Maison de caractère avec jardin intimiste à deux pas du centre ville

À quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de ville remarquable avec jardin offre un cadre de vie particulièrement rare au cœur du quartier du Neudorf.

Discrète depuis la rue et protégée des regards, la propriété dévoile derrière sa façade élégante un lieu de vie chaleureux où l’architecture ancienne et les aménagements contemporains se rencontrent avec harmonie.

Classée « bâtiment remarquable », la maison a bénéficié d’une restauration attentive, notamment avec la rénovation complète de sa façade par un Artisan Compagnon du Devoir, soulignant le caractère patrimonial du lieu.

Développant 139 m² habitables, 155 m² au sol et plus de 205 m² de surface totale avec son sous-sol aménagé, la maison a fait l’objet d’une rénovation progressive entre 2008 et 2023, accompagnée par un architecte d’intérieur, afin d’offrir un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et résolument tourné vers le jardin.

Des espaces de réception lumineux ouverts sur le jardin
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un magnifique espace de vie, véritable cœur de la maison.

Le salon et le séjour d’environ 65 m² se déploient avec générosité autour d’un meuble sur mesure intégrant une cheminée traversante, apportant chaleur et convivialité aux différents espaces.

La salle à manger, pensée comme un jardin d’hiver, prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur, tandis qu’un bureau indépendant avec accès direct au jardin offre un espace de travail particulièrement agréable.

Chaque pièce principale bénéficie d’une relation directe avec le jardin, créant une sensation de continuité entre intérieur et extérieur et renforçant l’atmosphère paisible qui règne dans la maison.

Un étage sous combles chaleureux et parfaitement optimisé
Entièrement repensé lors de la rénovation de la toiture en 2023, l’étage sous combles offre des volumes élégants et parfaitement optimisés.

La chambre parentale, véritable cocon niché sous les rampants, développe près de 30 m² au sol, offrant un espace intime et confortable.

Une seconde chambre avec mezzanine "cachée" permet différentes utilisations selon les besoins : chambre d’enfant, bureau, dressing ou espace d’appoint.

L’étage accueille également une belle salle de bain, un toilette avec espace buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Grâce à la rénovation complète de la toiture et à l’isolation performante réalisée en sarking, la maison bénéficie aujourd’hui d’un excellent confort thermique et d’une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Un niveau inférieur aménagé comme véritable espace de vie
Le sous-sol, entièrement aménagé, prolonge harmonieusement les volumes de la maison.

Il accueille deux grandes chambres de 12 m² et 14 m², idéales pour recevoir, créer un espace enfant / adolescent ou aménager un bureau indépendant.

Une salle d’eau avec toilettes complète cet espace, permettant d’envisager facilement une suite indépendante.

Une spacieuse buanderie de plus de 12 m² apporte quant à elle un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien.

Cet niveau offre une grande polyvalence et permet d’adapter la maison aux besoins d’une famille ou d’un projet de vie évolutif.

Un jardin rare et préservé en cœur de ville
Le jardin constitue sans conteste l’un des grands privilèges de cette propriété.

À l’abri des regards, cet espace extérieur offre une atmosphère particulièrement intime et se compose de plusieurs ambiances paysagées, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Une terrasse conviviale, accessible directement depuis les pièces de vie, accueille naturellement les repas et moments de détente en extérieur.

Sous un magnifique mûrier, véritable parasol naturel, un espace ombragé invite à la lecture, au repos ou aux diners entre proches lors des belles journées et soirées d’été.

Plus en retrait, un espace de jardin plus vaste permet d’imaginer des jeux en plein air, un coin détente ou un potager.

La présence de deux beaux arbres mûriers et d’une végétalisation généreuse confère à l’ensemble une atmosphère douce et protégée, donnant la sensation d’un véritable écrin de verdure au cœur de la ville.

Stationnement et garage : un privilège en cœur de ville
La maison dispose à l’avant d’une cour privative permettant le stationnement d’un véhicule et équipée d’une borne de recharge électrique.

En complément, un grand garage sécurisé de 28 m² situé dans le sous-sol d’une copropriété à proximité immédiate juste en face de la maison vient compléter la propriété. Dans ce secteur particulièrement recherché, ce garage constitue un avantage rare et particulièrement précieux.

Une situation privilégiée
Idéalement située entre le centre de Strasbourg, le quartier Neudorf et Illkirch, la maison bénéficie d’une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité de l’Eurométropole.

À seulement quelques minutes à pied du tramway et environ dix minutes à pieds du centre-ville, l’adresse offre un équilibre particulièrement recherché entre vie citadine et confort d’une maison avec jardin.

Informations techniques
- Surface habitable : 139,24 m²
- Surface au sol : 155,64 m²
- Surface totale avec sous-sol aménagé : 205,61 m²
- DPE D, GES D
- Toiture et étage rénovés en 2023
- Isolation par sarking
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
- Chaudière gaz à condensation 2015
- Pompe à chaleur air / air réversible
- Cheminée bois
- Absence d’amiante
- Présence de plomb non dégradé

Une maison de caractère particulièrement rare à Strasbourg, offrant le privilège d’un jardin intime et d’un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du centre-ville.